Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

БЛОГ

Оценка арестованного имущества

Арест имущества – серьезная неприятность, с которой нужно максимально быстро …

БЛОГ

Оценка и переоценка земельного участка

Процедура оценки земли необходима для закрепления прав (намерений) на него, …

БЛОГ

Оценка эффективности рекламы и методы исследования

Эффективность рекламы — это степень достижения цели, которая была поставлена …

БЛОГ

10 веских причин для оценки эффективности малого бизнеса

Успех малого бизнеса требует от владельцев постоянно оценивать эффективность бизнеса …

БЛОГ

Зачем оценивать имущество при страховании

В том случае, если объектом страхования выступает движимое или недвижимое …

БЛОГ

Оценка бизнеса при разделе имущества супругов

В ситуации расторжения брака существует несколько вариантов распределения бизнеса супружеской …

БЛОГ

Цели и задачи товароведческой экспертизы

Товароведение и экспертиза товаров Экспертизу можно охарактеризовать, как исследование специалиста …

БЛОГ

Экспертиза антиквариата: где получить оценку эксперта

Существует множество критериев, которым должна соответствовать оценка антикварных раритетов. К …

БЛОГ

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – …

БЛОГ

Для чего нужна оценка недвижимости

В процессе развития рыночных отношений, в современной России потребовалось сформировать …

БЛОГ

Оценка чистых активов: порядок, расчет, анализ стоимости

Оценка стоимости чистых активов — процедура, которая проводится относительно материальных …

БЛОГ

Факторы и методы оценки жилого помещения

Для того, чтобы не просто приобрести или продать жилой дом …

БЛОГ

Нужна ли оценка автомобиля при вступлении в наследство

Оценка автомобиля для наследства — это ряд мероприятий, связанных с …

БЛОГ

Зачем нужна оценка автомобиля для нотариуса в Москве

Оценка автомобиля для нотариуса – это одна из наиболее популярных …

БЛОГ

Как правильно оценить ущерб от залива квартиры

Залив квартиры соседей нижних этажей – одна из частых проблем, …

БЛОГ

Финансовый анализ: Оценка финансовых активов

Финансовые активы — это наличие, дебиторская задолженность и долевые инструменты …

БЛОГ

Как проходит независимая экспертная оценка автомобиля после ДТП

Независимая экспертиза оценки автомобиля необходима, когда машина попала в аварию …

БЛОГ

Оценка квартиры – кто ее заказывает и оплачивает?

При покупке и продаже квартиры, особенно если сделка совершается с …

БЛОГ

Как происходит оценка недвижимости, основные моменты, стоимость

Сегодня оценка недвижимости независимыми специалистами – услуга востребованная. Всестороннюю оценку …

БЛОГ

Оценка недвижимости — гостиницы

Любой человек, хотя бы раз посещавший отель, понимает, что стоимость …

БЛОГ

Цели оценки стоимости бизнеса и предприятия в Москве

Оценка стоимости бизнеса — это процесс исчисления в денежном выражении …

БЛОГ

Какая собственность является интеллектуальной

Интеллектуальная собственность – это специальный термин, который в достаточно широком …

БЛОГ

Интересные факты оценки животных

Особое влияние на эффективность селекции оказывают условия содержания и качество …

БЛОГ

Оценка строительной техники

Необходимость в проведении оценки строительной техники возникает еще в процессе …

БЛОГ

Оценка квартиры для ипотеки

Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав …

БЛОГ

Анализ стоимости бетонных заводов

Для вторичного рынка, специализирующегося продажей как бетонных, так и передвижных …

БЛОГ

Оценка торгового оборудования

Неотъемлемой частью современной торговли является специальное оборудование. 4.9 / 5 …

БЛОГ

Основные методы оценки активов

Финансовыми активами считается часть активов предприятия, содержащая в себе финансовые …

БЛОГ

Оценка спецтехники профессионалами – нюансы и тонкости выполнения

Оценка спецтехники – процедура, направленная на определение ее текущей стоимости. …

БЛОГ

Выбирая какой-либо товар потребитель в первую очередь обращает внимание на …

БЛОГ

Оценка эффективности управления портфелем ценных бумаг

Эффективность управления портфелем ценных бумаг в первую очередь определяется его …

БЛОГ

Как сделать оценку для вступления в наследство

Перед тем, как вступить в права наследования, оценка имущества, которое …

БЛОГ

Оценка доходности активов, стоимости, рисков и других параметров – достаточно …

БЛОГ

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы исключить недоразумения, связанные с оценкой земельного участка, ее желательно …

БЛОГ

Оценка автомобиля для списания с баланса предприятия

Любое предприятие, на балансе которого числятся автотранспортные средства, рано или …

БЛОГ

Оценочные услуги для компаний – чем помогут профессионалы?

Услуги независимой оценки потребуются не только для физических лиц, но …

БЛОГ

Оценка объектов недвижимости – направления и применяемые методики

Оценка стоимости объекта недвижимости – популярное направление, используемое для сбора …

БЛОГ

Нюансы выполнения оценки имущества и ущерба

Оценка имущества и нанесенного ущерба – популярная услуга в нашей …

БЛОГ

Оценочные услуги для бизнеса – какую информацию удается получить?

Центр независимой оценки готов предложить множество услуг клиентам. Сейчас подобная …

БЛОГ

В каких случаях проводится оценка бизнеса

Оценка бизнеса (оценка компании) проводится в таких случаях: происходит изменение …

БЛОГ

Какие виды оценки могут потребоваться для предприятий?

Оценочные процедуры для предприятий – это комплекс различных мероприятий. Компания …

БЛОГ

Оценка транспорта – в каких случаях рекомендуется провести ее?

Для чего проводится оценка водного транспорта, воздушного и автомобильного? Она …

БЛОГ

Оценка и ее последующее оспаривание

Оценка аренды квартиры – определение оптимальной суммы в случае совершения …

БЛОГ

Выполнение оценки объектов недвижимости – особенности и направления

Центр независимой оценки в Москве предлагает различные услуги клиентам. Если …

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Дача

Любые операции в сфере недвижимости, будь то возведение здания или его комплексный ремонт, связаны с огромными суммами денег, а значит, и с высокими рисками.

Чтобы подрядчик качественно и в срок выполнил все работы, не нарушил строительные нормы и не присвоил себе не полагающиеся ему средства, необходимо проведение независимой экспертизы строительства.

Подобную оценку также проводят при совершении операции купли-продажи, перед капитальным ремонтом, в случае возникновения споров между заказчиком и подрядчиком, а также в ряде других случаев.

Независимая строительная экспертиза позволяет получить комплексное представление об исследуемом объекте и сделать выводы о качестве и стоимости строительных работ. Разберемся с нюансами подобной оценки.

Под независимой строительной экспертизой понимают процесс исследования строительной деятельности на предмет ее соответствия нормативным документам. Экспертиза позволяет решить споры относительно правильности возведения построек, их ремонта и демонтажа.

Чтобы провести комплексное исследование, необходимо обладать определенными знаниями и хорошо знать нормативно-правовую базу, поэтому в состав экспертной комиссии входит сразу несколько специалистов.

Они проводят разного рода исследования и анализы, выявляют и фиксируют нарушения, которые и отражают в своих отчетах соответствия объекта тем требованиям, которые к нему выдвигаются законом.

Строительную экспертизу можно начинать проводить как на этапе составления проектной документации, в ходе строительства, так и после его завершения. Она может проводиться добровольно (внесудебная экспертиза) или по решению суда (судебная экспертиза), когда возник спор.

Организация, которая берется проводить экспертизу, может оценить не только техническую сторону объекта, но и экономическую составляющую.

Цели строительной экспертизы

Строительная экспертиза позволит держать под контролем процесс строительства или ремонта и знать, что все работы проходят в соответствии с действующим законодательством.

Это, если говорить в общих чертах, – мы же разбираемся со всеми подробностями подобной оценки.

Целей у строительной экспертизы множество (все зависит от того, на каком этапе и для какого объекта она проводится), среди них самые важные:

• расчет точной стоимости строительства здания и выявление возможных махинаций;
• изучение проектов зданий и сооружений на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
• оценка качества проводимых или уже проведенных работ на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
• оценка качества использованных строительных материалов;
• оценка проведенных строительных работ на соответствие проекту;
• оценка контроля возводимого объекта на уже существующие здания, и наоборот, оценка воздействия окружающих объектов на здание, которое строится;
• обследование несущих конструкций на предмет наличия повреждений и деформаций, оценка степени серьезности последних и возможности их влиять на процесс эксплуатации постройки;
• оценка повреждений зданий от стихийных бедствий;
• оценка износа зданий;
• оценка несущей способности здания при планировании его перепланировки и углубления подвальной части;
• определение причин возникновения дефектов зданий;
• решение споров о качестве строительстве, реальной стоимости недвижимости и праве собственности в судебном порядке.

В зависимости от пожеланий заказчика строительная экспертиза может быть комплексной либо выборочной. Жители Москвы могут обратиться в центр независимой экспертизы «Эксперт-Столица», который работает с 2009 года, оказывает услуги по комплексной оценке и позволяет проверить технические и финансовые аспекты строительства.

В компании работают высококвалифицированные специалисты, все исследования проводятся  в НИИ с использованием общепринятых и специальных методик, поэтому сомневаться в достоверности проводимой экспертизы не приходится.

Основные задачи и объекты строительной экспертизы

Задачи независимой строительной экспертизы, конечно же, тесно связаны с ее целями. Проведение подобной оценки позволяет:

• осуществлять строительный мониторинг уже построенных объектов с целью определения их безопасности, необходимости ремонта или реконструкции;
• оценить прочность перекрытий, фундамента, кровли, фасада благодаря использованию современных методов неразрушающего контроля;
• оценить рыночную стоимость конкретного объекта;
• определить факторы, которые привели к аварийному состоянию объекта;
• оценка соответствие требованиям пожарной безопасности;
• проверить техническую документацию;
• оценить стоимость строительства дома;
• оценить качество ремонта;
• провести телевизорное обследование здания на предмет выявления точек утечки тепла и т.д.

Также к задачам можно отнести проведение оценки возможности возведения объекта на определенном месте, экономическую выгоду смет, эффективности использования тех или иных технологий и материалов.

Независимая строительная экспертиза – настолько универсальный инструмент в системе безопасности строительства, что позволяет решать целый комплекс задач, набор которых будет зависеть от особенностей конкретного объекта.

Что же касается объекта, то в строительной экспертизе им могут быть земельные участки, проектные документы, готовые и возводимые сооружения любого типа (дома, мосты, туннели, производственные помещения) и коммуникации.

В каких случаях необходима независимая строительная экспертиза?

Чтобы было понятнее, давайте на примерах разберемся, в каких случаях может понадобиться проведение независимой экспертизы. Оценка может быть необходима как частному лицу, так и организации. Вот самые частые ситуации, когда прибегают к проведению строительной экспертизы:

• наличие претензий заказчика к подрядчику, например, нарушение сроков, несоответствующее качество работ или материалов, а также в случае возникновения конфликтов между жильцами дома, коммунальными службами и т.д.;
• оценка ущерба, который нанесен недвижимости прорывом трубы, пожаром, землетрясением и т.д.;
• покупка квартиры в новостройке. В данном случае покупатель с помощью экспертизы может проверить, соответствует ли объект тому, что о нем сообщает документация, и пригоден ли он для проживания;
• перед сделкой купли-продажи для оценки реальной стоимости недвижимости или земельного участка, а также перед страхованием или инвестированием;
• подготовка к строительству или ремонту;
• необходимость узаконить самовольно выстроенное строение;
• оценка целесообразности сметы, составленной подрядчиком. Например, затевается ремонт коммерческого помещения или частного дома, и компания, которую пригласили выполнять эти работы, назвала подозрительно высокую стоимость своих услуг. В данном случае дешевле провести строительную экспертизу сметы, чем переплачивать огромные суммы. Если работы уже проведены, их оценка поможет выявить, на каком этапе произошло хищение средств. Возможно, какие-то работы, заявленные в смете, были не выполнены или выполнены несоответствующим образом, использовались более дешевые материалы вместо своих дорогих и качественных аналогов;
• установление связи между дефектами здания и нарушениями технологии строительства;
• также строительная экспертиза может назначаться решением суда.

Процесс проведения строительной экспертизы

Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные компании и специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом.

Оценка проводится после заключения письменного договора, в котором указываются все нюансы оценки: сроки, порядок, стоимость, права и обязанности сторон.

Стоимость зависит от сложности проводимых работ, набора исследований и политики компании, которая занимается оценкой.

Процедура проведения независимой строительной экспертизы состоит из таких этапов:

• подготовительный процесс. Это заключение договора, обсуждение деталей и первое знакомство с объектом, который подлежит оценке;
• изучение существующей документации. Это инженерно-технические документы, смета, договора между заказчиком и подрядчиком и прочая документация. На данном этапе уже можно говорить о порядке выполнения заказанных работ;
• ознакомление с объектом. Эксперты делают необходимые замеры, при обнаружении дефектов проводится фотосъемка. На данном этапе отмечаются все недостатки, типа трещин и перекосов;
• определение методов контроля и проведение лабораторных исследований;
• проведение необходимых расчетов и составление чертежей;
• составление экспертного отчета с выводами и заключениями по тем вопросам, которые ставил заказчик.

Правила, сроки проведения и форма отчета регламентируются соответствующими нормами и СНиПами.

Чтобы провести оценку, эксперты используют целый ряд средств, куда входят лабораторные анализы, различного рода измерения и испытания, компьютерное моделирование. Есть очень сложные и специфические методы. Среди самых часто используемых технологий можно выделить следующие:

• мониторинг предоставленной документации и оценка ее на предмет соответствия нормативно-правовым актам;
• осмотр объекта с целью фиксации явно выраженных нарушений и дефектов;
• проведение замеров;
• использование методов неразрушающего контроля (обследование тепловизором, ультразвуковая дефектоскопия, исследование материалов проникающими составами);
• отбор образцов бетона, древесины, материалов для последующих лабораторных исследований с использованием соответствующих методик;
• отбор образцов почвы, изучение состава грунтовых вод и глубины их залегания;
• полевые испытания, которые предполагают механическое воздействие на сооружение;
• мониторинг трещин путем установки маяков;
• компьютерное моделирование, которое позволяет рассчитать нагрузку на отдельные элементы здания, их надежность и массу прочих параметров.

В результате проведения экспертизы заказчик получает подробный отчет, где указывается, какие работы были выполнены, какие результаты получены, предоставляются расчеты, фото, графики и чертежи.

Самая интересная часть отчета – вывод, в котором указываются все нарушения, а также рекомендации по их устранению.

Если оценка показала, что исследуемый объект не пригоден к дальнейшей эксплуатации, то это может послужить основой для принятия серьезных решений, в т.ч. судебных разбирательств.

Подводя итог всему сказанному выше, можно сказать, что независимая строительная экспертиза – это эффективный способ держать под контролем ход строительства, быть уверенным в безопасности объекта и честности подрядчика.

Экспертиза частного дома

Главная » Экспертиза зданий и сооружений » Строительная экспертиза » Экспертиза частного дома

Независимая экспертиза частных домов проводится по решению суда или в добровольном порядке, например, по инициативе покупателя жилья. Строительная лаборатория «Микро» более 20 лет проводит обследования домов в Москве и Подмосковье. После каждой экспертизы выдаём техническое заключение, имеющее юридическую силу.

Рассчитать стоимость работ

Цели и задачи экспертизы

Цели строительной экспертизы определяет заказчик услуги. Часто обследование здания выполняется по заявке покупателя объекта недвижимости с целью определения качества строительных или ремонтных работ.

Процедура решает следующие задачи:

• определяет соответствие постройки установленным ГОСТам, СНиПам;
• выявляет несоблюдение проектных требований;
• устанавливает фактическое состояние ограждающих конструкций, фундамента, кровли, перекрытий, облицовки, внутренней отделки и т. д.;
• определяет качество стройматериалов, объём их фактического использования при строительстве или ремонте.

Техническое заключение, составленное по результатам обследования, содержит перечень выявленных строительных дефектов и недостатков частного жилого дома.

Когда требуется проведение экспертизы

• Перед покупкой нового жилья. Обследование позволяет выявить дефекты постройки.
• Если планируется реконструкция, капремонт, перепланировка. Оценивается возможность проведения таких работ.
• При судебных спорах. Имея на руках экспертное заключение, можно аргументировано обосновать, в том числе в суде, претензии к застройщику или подрядчику и, таким образом, добиться получения компенсации.
• После аварий с недвижимостью.

В отдельных случаях экспертиза жилья может потребоваться при наследовании имущества, его дарении, передачи в залог и т. д.

Что включает экспертное обследование

Независимая экспертиза частного дома включает следующие этапы:

• Изучается проектно-сметная документация.
• Выполняется визуальный осмотр конструкций здания (фундамент, стены, кровля, перекрытия). Выявленные дефекты фиксируются на фотокамеру.
• При необходимости отбираются образцы строительных материалов и проводятся лабораторные исследования.
• По результатам обследования составляется техническое заключение, которое передаётся заказчику.

Во время независимой экспертизы используем такие измерительные инструменты, как лазерный дальномер, строительный уровень, штангенциркуль, рулетку. Также в нашем распоряжении имеется лабораторное оборудование для анализа состава проб бетона, кирпича, анкеров. Это гидравлические пресса, измерители прочности бетона методом отрыва и скалывания, дефектоскопы, склерометры и т. д.

Стоимость и сроки

Выполняем обследование частных домов в срок от 3 рабочих дней, по стоимости от 15 000 рублей.

Конечная цена услуги зависит от площади объекта недвижимости, целей и сложности проведения процедуры. АО «ЛСЦ Производственных Испытаний и Исследований «Микро»» имеет допуски СРО для проведения таких работ и аккредитованную лабораторию.

Наши преимущества

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Популярные услуги:

• экспертиза бетона
• экспертиза и обследование полов

Как провести независимую экспертизу частного дома

Строительная экспертиза частного дома может проводиться по инициативе владельца, егопредставителя или по требованию судебных органов. Выполнение таких работ поручается специалистам, имеющим квалификацию экспертов. Как и всякое исследование объекта, эта процедура имеет определенные цели, порядок проведения, систему обоснования и формулирования выводов, форму отчета о результатах.

Задача независимого эксперта состоит в сборе и анализе информации об объекте и предоставлении обоснованных ответов на поставленные вопросы.

Список вопросов, методика исследования и сбора данных, глубина исследования зависят от конечной цели — она определяется заказчиком.

Строительная экспертиза частного дома для суда выполняется по соответствующему назначению, при этом эксперт должен ответить на ряд вопросов, сформулированных для установления объективной картины.

Цели и задачи строительной экспертизы индивидуального дома

• Необходимость проведения экспертизы индивидуального дома с последующим составлением заключения возникает в случаях, когда владелец строения намерен получить обоснованные сведения о его состоянии. Это может потребоваться по различным причинам, среди которых мы выделим наиболее распространенные:
• определение стоимости объекта и факторов, влияющих на перспективы ее изменения;
• установление соответствия между отчетами строительного подрядчика о проведенной работе и фактически выполненными заданиями;
• определение состояния недостроенного объекта, оценка стоимости дальнейших работ, выявление перспектив их завершения;
• определение нанесенного подрядчиками или иными лицами ущерба строению, в том числе и от действий, не связанных с непосредственным воздействием на конструкции и части дома;
• оценка безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации дома после аварийных ситуаций, проведенных строительных, восстановительных и ремонтных работ;
• оценка правомерности взаимных претензий арендатора и арендодателя по ущербу или сумме оплаты.

Преимущества, возможности и ответы на вопросы по состоянию объекта

Результат обращения к независимому строительному эксперту — это не только получение объективной, обоснованной и ответственно собранной информации. В конечном итоге заказчик услуги, если инициативу проявил он сам, получает реальные преимущества и может воспользоваться рядом возможностей.

1. Вы можете определить, насколько добросовестно выполнил свои задачи подрядчик — строительная компания, которая занималась сооружением, ремонтом или восстановлением дома.
2. У вас есть описание строения с указанием его преимуществ и недостатков, позволяющее установить ценовой диапазон при продаже и обсуждении цены с покупателями.
3. Появляется возможность предъявить подрядчику претензии, имея на руках экспертное мнение с подробным описанием всех недостатков, недоработок и отступлений от проектного задания, в том числе и по поводу использования не указанных в смете материалов.
4. Заказчик и получатель заключения экспертизы частного дома может использовать эти материалы в качестве аргумента в досудебном споре со страховой компанией при установлении суммы ущерба.
5. Информация о необходимости проведения дополнительных работ, устранении недостатков или компенсации может использоваться для обращения в суд — заключение прикладывается к исковому заявлению.

Объемы и масштабы исследования зависят от того, какого рода вопросы поставлены перед специалистом. Экспертиза может быть проведена в отношении всего строения, его частей, конструкций и отдельных элементов.

Порядок проведения независимой строительной экспертизы дома

По глубине, цели и возможностям исследование частного дома экспертом сравнимо с независимой строительно-технической экспертизой квартиры.

Учитывается тот же состав факторов, включающий и влияние окружения объекта на его состояние, возможности использования, перспективы роста или снижения рыночной стоимости.

Порядок проведения работ по строительной экспертизе частного (индивидуального) дома включает:

• ознакомление специалиста с проектной документацией, изучение документальной базы, в том числе и прав собственности, которые определяют возможность обращения владельца дома за услугой;
• визуальный осмотр объекта — в зависимости от цели и списка вопросов это может быть все строение и участок, его части, коммуникации и инженерные системы;
• отбор проб для анализа качества строительных материалов, измерения, фото- и видеофиксация основных моментов обследования, важных для выводов деталей;
• аппаратные и инструментальные исследования для выявления скрытых недостатков.

На втором этапе эксперт переходит к анализу информации, общему описанию объекта, формулированию и обоснованию выводов. После завершения этой фазы оформляется заключение строительной экспертизы дома.

Результаты, экспертное заключение и стоимость услуги

Экспертиза строительства частного дома может быть проведена на любом этапе — от подготовки котлована до окончательной фазы с отделкой помещений и фасада. Прием объекта в этом случае даст больший эффект — имея на руках заключение, заказчик может настаивать на доделках, устранении недостатков, пересмотре сумм, затраченных на приобретение материалов и проведение работ.

Хорошо известная проблема для многих покупателей домов — недострой практически полностью выявляется по результатам обследования. При этом заказчик может сразу получить ответ на вопрос о масштабах дополнительных работ, сориентироваться в размерах затрат и соответственно настаивать на снижении цены покупки объекта.

Стоимость независимой строительной экспертизы индивидуального дома зависит от объемов работ, глубины исследования, количества поставленных перед экспертом вопросов.

Заключение с указанием цели работ, описанием объекта, списком проведенных операций, результатами проверки проб и измерений и обоснованными выводами передается заказчику прошитым и заверенным подписью эксперта.

  Минимальное расстояние кладбища от жилых домов

Услуга оказывается на основании договора, который оформляется между заказчиком и исполнителем работ. Лицо, выступающее в роли заказчика, должно обладать правами собственности или представлять интересы собственника объекта. При наличии договора аренды заказчиком может выступать любая из сторон.

Судебная строительная экспертиза дома

Конфликты по состоянию жилья решаются через суд. Для получения необходимой информации в процессе разбирательства судьей назначается строительная экспертиза.

Как и для чего проводится экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

• материалы, использованные для строительства дома;
• жилые помещения;
• уровень качества строительных работ;
• прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
• оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
• технические и проектные документы;
• недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

• определение степени износа строения;
• проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
• установление площади помещения;
• проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
• проверка законности перепланировки;
• определение рыночной цены имущества;
• проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
• установление порядка наследования;
• определение причин возникновения дефектов;
• оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

ВАЖНО! Задачи конкретного анализа могут меняться в зависимости от характера и особенностей судебного разбирательства.

Методика проведения экспертизы жилого дома для суда

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

1. по инициативе собственника;
2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Этапы экспертизы для суда

Процедура выполняется поэтапно:

1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

• 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
• 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

• общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
• сведения об исследуемом объекте;
• описание выполненных работ;
• итоговое заключение.

Кто проводит

Правом проведения строительно-технических экспертиз обладают организации, состоящие в СРО. Они должны обладать государственной лицензией на проведение таких исследований. В противном случае подготовленная документация не будет иметь юридической силы.

СОВЕТ! Отчет по процедуре может быть подготовлен частным или государственным учреждением.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

• срочность процедуры;
• площадь земельного участка и дома;
• количество поставленных задач;
• регион РФ.

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

Как проводится независимая экспертиза строительных работ

• Назначение независимой строительной экспертизы – найти ошибки и недочеты, допущенные при строительстве, способы их исправления, установить соответствие проектной документации, определить степень износа здания и другие.
• Исследование проводится для определения стоимости работ, их объемов, соответствия стандартам и нормам, выявления ошибок в документации (сметах), приведших к удорожанию стоимости материалов и работ.
• Экспертиза может проводиться заинтересованной стороной договора по личной инициативе либо в рамках судебного процесса.
• 

Виды и задачи

Область строительства обширна, каждой задаче соответствует своя строительная экспертиза.

Определение качества строительных работ

В этой области независимая экспертиза строительства проводится с целью выявления ошибок, допущенных на этапе выполнения строительных работ: строительных, монтажных или ремонтных.

Чаще всего требуется для определения лица, допустившего нарушение договорных или строительных норм. К примеру, когда по договору были некачественно выполнены работы, повлекшие причинение ущерба объекту строительства, для выявления настоящей причины ущерба проводится экспертиза.

Проверка проектной документации

Стадия проектирования также подвергается оценке. Экспертиза проектов строительства предназначена для установления соответствия разработанной документации нормам, действующим в этой области. Она позволяет выявить ошибки в расценках и коэффициентах, определяет, достаточно ли документов для начала строительства объекта, просчитывает прочность конструкций.

Проверка состояния зданий

Проведение независимой строительно-технической экспертизы требуется для определения износа здания, исследования перед покупкой, изучения повреждений, которые были получены в ходе эксплуатации или после пожара или стихийных бедствий. Исследование проводится в два этапа: визуальный и детальный.

С помощью этого исследования можно выяснить безопасность эксплуатации здания, выявить элементы конструкции, требующие замены.

Порядок проведения экспертизы

Выбор экспертной организации

Раньше для осуществления этой деятельности нужно было получать лицензию и разрешение. В настоящее время эти требования отменили. Достаточно членства в СРО, но оно должно быть действующее.

Желательно изучить отзывы клиентов, коллег: наличие негативных мнений заставляет задуматься о качестве услуг.

Заключение договора

К этому этапу рекомендуется подойти ответственно, договор – регулятор будущих отношений. В случае разногласий или конфликта именно его положения определят виновного. Поэтому условия должны быть проработаны.

Особое внимание нужно обратить на сроки выполнения экспертизы, ответственность, состав документации, порядок, форму и сроки ее передачи и результат работ.

Порядок и сроки оплаты тоже определяются договором: единовременный платеж, предоплата, график.

Если экспертная организация не дает ознакомиться с договором, торопит с его подписанием, это заставляет задуматься о ее надежности.

Передача документации, необходимой для проведения исследования

Ее состав, порядок и сроки передачи оговариваются при заключении договора и закрепляются в соглашении. Передача оформляется отдельным актом. Состав документации зависит от целей и задач исследования, могут потребоваться разнообразные документы: договор подряда, проект, акты КС-2, КС-3, смета, акты осмотра и другие.

Выбор времени осмотра

Осмотр недвижимого имущества производится в присутствии заказчика. Для этого стороны согласуют время. Оно может определяться устно или письменно: порядок зависит от степени доверия сторон.

Письменный вариант предполагает переписку в электронной почте, приглашение через телеграмму или заказное письмо с уведомление. Для снижения возможных рисков рекомендуется закреплять договоренности на бумажном носителе. Допустимо использовать электронную почту уполномоченных лиц, поименованных в договоре.

Если кто-то не явится на осмотр, у другой стороны будет подтверждение того, что порядок согласования был соблюден.

Проведение исследования и передача результата заказчику

В зависимости от вопросов, которые были поставлены на разрешение эксперту, в заключении будут сделаны определенные выводы.

Само заключение – капитальное исследование, в которое включается:

• объект, в отношении которого проводится исследование;
• перечень вопросов, ставящихся перед экспертом;
• эксперты, проводящие исследование, данные об их образовании, повышении квалификации, опыте работы;
• нормативное регулирование, с перечислением всех актов, действующих в сфере;
• методы проведения экспертизы;
• список документов, переданных заказчиком;
• данные, полученные в результате осмотра и иного физического изучения;
• выявленные нарушения и отклонения;
• ответ на поставленные эксперту вопросы;
• выводы.

Заключение можно использовать как аргумент в споре с контрагентом или в качестве доказательства в суде.

Судебная экспертиза

Независимая строительная экспертиза для суда может быть проведена, как до суда, так и в рамках уже начатого процесса. Одна из сторон может заказать исследование для подачи иска и использовать его результат в качестве обоснования своей позиции в суде.

Второй вариант – проведение экспертизы уже в суде. Она назначается, когда нужно разрешить вопрос, требующий специальных знаний в области строительства. Обычно назначается по просьбе одной из сторон, готовой оплатить его стоимость.

Чтобы экспертизу поручили определенному эксперту до обращения с такой просьбой стороне нужно получить письмо из экспертной организации.

Письмо содержит гарантии того, что организация проводит нужные исследования, и указывает цену за них. На основании этого письма суд назначает экспертизу.

Получение гарантий не обязывает судью назначать исследование в организацию, предложенную стороной, но на практике происходит чаще всего так.

Ключевым этапом в процессе, который определяет дальнейший ход процесса, является проведение независимой судебной строительной экспертизы. Нередко заключение эксперта ставит в споре точку. Нельзя недооценивать значение этого способа доказывания – изменить решение, основанное на экспертном заключении, почти невозможно.

Экспертные организации

Они есть практически в каждом крупном городе. Для более мелких населенных пунктов выходом станет межрегиональная независимая строительная экспертиза.

Выбирая экспертное учреждение, следует проверять в первую очередь членство в СРО (саморегулируемая организация). Следующий критерий – возможность проведения исследования, наличие современного оборудования.

Отзывы клиентов и реализованные проекты должно входить в сферу интересов потенциального заказчика. Цена – важный, но не решающий фактор. Низкая цена свидетельствует либо о невысоком качестве услуг, либо о новой развивающейся компании.

Первая ситуации наиболее опасна, поскольку заключение, содержащее пороки, может быть отменено другим исследованием.

Если речь идет о судебном процессе, то организацию лучше выбирать в месте проведения заседания. Пересылка документов занимает много времени, что затягивает принятие решения по делу. Разрешение отдельных вопросов можно доверить местным экспертам. Если потребуется выезд эксперта на объект, то ему положены командировочные расходы и оплата проезда – следовательно, расходы увеличатся.

Допускается проведение дистанционной экспертизы: видео, фотоматериалы пересылаются эксперту, и он готовит заключение.

Строительная экспертиза подтверждает позицию стороны в споре с контрагентом на досудебной или судебной стадии. По каждому виду строительных работ назначается свое исследование.

Независимая строительно-техническая экспертиза

17.11.2017

Независимая строительно-техническая экспертиза зданий, сооружений и других объектов — комплекс мер, направленных на оценку качества выполненной работы, в первую очередь, в отношении безопасности. Стоит отметить, что подобная экспертиза касается не только готовых домов, но и монтажных или восстановительных работ.

Строительно-техническая экспертиза, как правило, назначается для контроля жилых сооружений, складов, офисов или производственных зданий, а также других типов построек. Ниже рассмотрим, для каких целей проводится такая экспертиза, какие методики применяются в процессе выполнения работ, кто берет на себя выполнение таких мероприятий, и на кого возлагается задача по составлению заключения.

Для чего нужна независимая строительно-техническая экспертиза?

К проведению строительно-технической экспертизы привлекаются квалифицированные эксперты, которые с точностью определяют текущие показатели сооружений и их характеристики. После проведения оценки определяются сроки выполнения работ, общие расходы, объем и качество проводимых мероприятий.

Судебная практика показала, что многие вопросы могут быть решены только с привлечением экспертов, обладающих специальными знаниями, умениями и навыками. Кроме того, проведение строительно-технической экспертизы — возможность определить качество объекта, выявить имеющиеся недостатки и снизить покупную цену объекта.

Одной из задач проводимых исследований является помощь органам, которые инициируют проведение экспертизы с целью разрешения спорных моментов по определенному делу. Стоит учесть, что для привлечения экспертов к проведению проверок требуется основание. По закону в его качестве может выступать:

• Соглашение между экспертной компанией и участником строительного проекта.
• Решение судебного органа.
• Постановление отдела дознания или нотариуса.

Кто ее проводит?

Внешнее обследование частного дома или другого объекта могут производить любые экспертные фирмы, если в их штате имеются специалисты по направлению. Если речь идет об обследовании несущих конструкций домов, к работе допускаются компании, имеющие необходимую инструментальную или приборную базу. В штате таких организаций также должны быть квалифицированные мастера.

В ситуации, когда требуется проведение лабораторных исследований, работа выполняется с привлечением специальной лаборатории, имеющей особый профиль. Такие мероприятия выполняются специализированной фирмой.

Следовательно, независимая экспертиза — комплекс работ, выполнение которых помогает всем участникам строительства и на любом из этапов. Главным органом, который выносит постановление о необходимости экспертной оценки, является суд.

Объекты экспертизы

В роли объекта экспертной строительно-технической оценки может выступать любое здание или сооружение, а также документы, которые относится к реализуемому проекту. Сюда входит:

• Проектная документация.
• Смета с информацией о типе и стоимости применяемых материалов.
• Информация, полученная в результате проведения инженерно-геодезических проверок.
• Земельные участки.
• Коммуникационные системы.
• Незавершенные сооружения, а также готовые объекты (жилые здания, дороги, мосты, эстакады).

Методы проведения

• Исследование различных документов в техническом и правовом секторе. В результате специалисты дают оценку, насколько положения проекта соответствуют договорам или сметной документации, действующим принципам и стандартам.
• Детальный осмотр строительного объекта, который производится с целью поиска имеющихся дефектов.
• Выполнение необходимых измерений, тепловизионная оценка, дефектоскопия (на базе применения ультразвука), исследование материалов, а также другие методы, не подразумевающие внедрение в конструкцию.
• Механическое воздействие на определенные участки зданий или сооружений.
• Исследование разных образцов, которые забираются прямо на объекте, после чего исследуются в условиях лаборатории.
• Проверка отдельных элементов здания, а именно кровли полов, качества фундамента, стен и потолков.
• Установка маячков в наиболее проблемных участках, что позволяет быстро определить имеющиеся трещины.
• Исследование земельных наделов. К этой работе относится проверка разломов ландшафта, грунтовых вод и грунта.

Существующие методики совершенствуются. С развитием компьютерных технологий и программ появилась возможность применения таких способов контроля, как компьютерное моделирование. Работа проводится с применением специального софта, к примеру, SCAD. С его помощью можно выполнить строительно-техническую экспертизу объекта — вычислить допустимые нагрузки, определить надежность различных узлов и соединений, убедиться в прочности конструкций и соответствии углов.

Виды и задачи строительных и независимых строительных экспертиз

Заказчики строительных экспертиз в Российской федерации – это самые разные субъекты и лица, от простых арендаторов, даже не собственников, которым нужны какие-то заключения и какая-то помощь, до крупных строительных компаний или крупных корпоративных заказчиков, принимающих участие в проектах, связанных со строительством, эксплуатацией, арендой, проектированием, куплей и продажей недвижимости.

Кроме того – отдельная часть строительных и инженерных экспертиз проводится для всех тех, кого интересуют проблемы и вопросы ущерба, безопасности, предотвращения катастроф и разрушений, анализ аварий, анализ степени разрушений, и самые разные вопросы, связанные с разрушениями, их риском и степенью безопасности проектов, строительства, отдельных площадок и техники, сооружений и зданий. Кроме того отдельную значительную часть работы занимает аудит – забота о проектах и помощь в их реализации и развитии.

Строительные и инженерные экспертизы, разного типа – это экспертное направление, которое является у нас, может быть, самым насыщенным разными видами работ и исследований.

Российские заказчики в лице физических и юридических лиц и организаций имеют сегодня отличные возможности получать обслуживание и поддержку в этой области от такой мощной и прекрасно подготовленной организации, как АНО «Судебный эксперт».

Возможности АНО «Судебный эксперт»

Нами проводятся сотни видов экспертных исследований и специальных работ почти по всем направлениям, которые сегодня сертифицированы в России.

Работает наша организация на всей территории Российской федерации, во всех регионах, и «получить» эксперта на ваш объект или передать материалы для исследований можно быстро.

Так же быстро в АНО «Судебный эксперт» проводится и сама экспертиза – в зависимости от степени сложности и деталей вопроса, в зависимости от ситуации, она займет минимум вашего и нашего времени. А также не займет много средств, так как наши цены демократичны.

При этом компетентность и опытность экспертов высока, высока интегрированность нашей организации со всеми государственными структурами. Например, со следствием и арбитражными судами России, которые нас рекомендуют всем российским заказчикам экспертных исследований и специальных заключений.

Для того чтобы привлекать клиентов к нашему сервису и рассказывать о себе и своей работе, мы публикуем большое количество профессиональных и популярных материалов, по экспертным исследованиям, материалов, которые пишутся нашими специалистами по экспертным исследованиям и специально приглашенным автором. Материалы рассказывают о сущности разных исследований, о проблемах в области экспертизы. Об услугах, которые можно получить в нашей организации, о ее возможностях и особенностях.

В данном случае мы расскажем вкратце о видах и задачах сертифицированной строительной экспертизы в России.

Для вас это будет наглядной картиной того, как можно использовать сегодня строительную независимую экспертизу.

Возможностей очень много, и зная их вы сможете облегчить себе решение многих задач и вообще спокойную защищенную работу в области проектирования, строительства и сделок с недвижимостью.

Важной отраслью работы мы считаем именно строительные исследования и обслуживание строительных проектов потому, что в Российской федерации – это самая востребованная сфера. С ней могут сравниться немногие направления экспертной деятельности, может быть медицинская экспертиза, и трасология и другие исследования, работающие над расследованием аварий и ДТП.

Области работы строительных экспертиз

Итак, строительные экспертизы, самые разные, делятся на те, которые решают бытовые вопросы, возникающие между жильцами, проблемы с нанесением ущерба, проблемы с аварийным состоянием или риском аварии в домах и сооружениях, проблемы с ремонтом. Другие строительные эксперты занимаются аудитом и сопровождением проектирования и строительства. Третьи занимаются вопросами регламентов и правил, нормативов, относящихся к вашему строительству.

Четвертые помогают правильно организовать и провести любые технические операции, проверяют процессы и проекты на соответствие нормам.

Пятые решают конфликты между сторонами строительных проектов, шестые – улаживают отношения между строительными проектами и государственными инстанциями.

Еще один вид помощи, которую могут предложить вам независимые строительные эксперты – это оптимизация проектов, строительства, оптимизация затрат и помощь в качественном строительстве.

Очень интересные возможности есть в этой области, и мы очень рекомендуем всем российским строителям пользоваться услугами независимых, и хорошо подготовленных экспертов, в частности – опытом специалистов АНО «Судебный эксперт».

Также есть отдельные виды исследований, которые всегда смогут помочь вам в разных технических вопросах, сопровождающих строительные проекты, и процессы, связанные с недвижимостью.

Сопровождение сделок в самом разном виде и в разных случаях тоже входят в область наших услуг.

Все это в любой момент вы можете обсудить с работниками АНО «Судебный эксперт», и заказать любые исследования и профессиональное и внимательное обслуживание ваших проектов на индивидуальной основе.

Решение любых задач силами строительной экспертизы

Давайте обрисуем круг задач, которые в сегодняшней России может решать (и решает, в частности силами АНО «Судебный эксперт») независимая сертифицированная строительная экспертиза. Задачи и направления работы следующие:

• в первую очередь – ассортимент экспертных исследований и любого обслуживания распространяется не только на ремонт и строительство, но и на реконструкции, реставрации, восстановление объектов, создание и модернизацию, реновацию, возведение и изменение любых зданий, сооружений, конструкций;

• точная проверка монтажных, строительных и проектировочных работ, любых работ, на их соответствие всем нормативам – российским и европейским, государственным и профессиональным;

• изучение соответствия монтажных и строительных работ нормам проекта и параметрам проектов, по которым ведутся или были проведены работы;

• точная проверка качества – соответствия любых работ и объектов нормативам качества – также по любым стандартам;

• проверка процессов, работ, объектов на то, насколько они соответствуют договорам подряда на каждом этапе, правилам, договоренностям между сторонами процессов и проектов, проверка корректности работы и проверка соблюдения сторонами и участниками проектов и работ всех пунктов договоренностей;

• решение всех вопросов, имеющих отношение к стоимости – работ, ущерба, ремонта, материалов, проектирования, стоимости решения бюрократических или нормативных проблем с государственными инстанциями, надзорными и другими организациями. Вопросы обоснованности стоимости, изучения смет, работа со сметами;

• проверки любых работ и проектов на соответствие между: реально произведенными работами, проектами, договорами подряда, сметами, договоренностями между сторонами, нормативами, затратами, временными сроками работ, рыночными ценами;

• работа с дефектами и недоделками всех типов на всех объектах – их выявление, доказывание, классификация, определение риска, который они могут нести, определение стоимости их исправления, определение перспектив использования конструкций и зданий при сохранении дефектов или при их частичном исправлении;

• технический надзор зданий и сооружений, анализ, прогнозирование, измерение их возможностей и рисков эксплутации;

• работа с документами по строительным и инженерным проектам всех типов, работа с технической и исполнительной документацией, проверка на нормативы, на состав документов, на другие соответствия, помощь в приведении документации в полный порядок. Для рабочей документации – осуществление так называемого «входного контроля», соответствие ГОСТам и другими нормам;

• работы геодезические и землеустроительные, связанные со строительством. Перенос на натуру любых деталей проектов и целых проектов, от простых – до проектов любой сложности и масштаба. Перенос проектов на натуру в плоскости и в соответствии с высотой и особенностями участков площадки и ландшафта. Работа с организацией и параметрами строительных площадок. Перенос проектов и различных параметров и точек с натуры в документацию и в государственные реестры. Работы по определению различных точек для реализации строительных и инженерных проектов, и любые другие измерительные работы;

Независимая судебная строительная экспертиза

Судебная строительная экспертиза назначается постановлением следствия или определением суда проводится в установленные этим документом сроки с предоставлением результатов заключения в виде ответов на поставленные перед экспертом (комиссией) вопросы.

Эта процедура не может быть проведена по инициативе одной из сторон разбирательства.

Назначение исследования — прерогатива суда, который может определить ее необходимость, даже если ранее истец или ответчик уже организовали независимую строительно-техническую экспертизу и приложили к материалам дела ее результаты.

Цели судебной строительной экспертизы

Этот вид экспертизы характеризуется широким горизонтом возможных целей, что определяет значительный разброс в объеме и характере исследований и методов, применяемых специалистом для получения обоснованного и объективного результата. Если говорить о целях, объектах и задачах, решаемых сторонами разбирательства, то выводы независимого строительного эксперта для суда могут понадобится при вынесении решений по большому кругу вопросов:

• споры между заказчиками и исполнителями строительных работ по поводу полноты выполнения заданий, правомерности расходов, превышения смет, необходимости завершения работ;
• претензии к строительным организациям со стороны исполнителей по поводу необоснованного отказа от приема результатов работ;
• споры по поводу соответствия результатов строительства проектным требованиям, стандартам и нормативам;
• установление или уточнение характера повреждений в результате затопления квартиры для последующей оценки ущерба;
• установление виновных в случае аварий, обрушения зданий или конструкций;
• установление возможности эксплуатировать строение безопасно и без ограничений его функциональности;
• разрешение имущественных споров, когда суду необходимо установить, какие затраты понесли стороны на улучшение земельного участка с домом или другими строениями;
• оценка затрат, необходимых для завершения строительства или приведения объекта в первоначальное состояние;
• оценка ущерба и убытков по статье 15 ГК РФ при разбирательстве между субъектами экономической деятельности.

Список можно развивать и дальше, а разумнее будет указать, что независимая строительная экспертиза по определению суда может быть назначена во всех случаях, когда возникает необходимость получить ответы на специфические вопросы от специалиста с соответствующим образованием, квалификацией и опытом. Назначить исследование и привлечь к нему эксперта может суд любой инстанции и юрисдикции, в том числе арбитражный и мировой.

Повторное исследование и оплата услуг эксперта

При наличии сомнений в результатах, при подаче апелляций на ранее вынесенные решения экспертиза может быть назначена повторно, с привлечением другой компании или специалиста.

Оплата расходов ложится на сторону, признанную судом виновной (неправой). Необходимо учитывать, что поступление средств оплаты исполнителю в случае назначения исследования судом связано с длительным периодом ожидания.

Поэтому компании и эксперты заранее закладывают в стоимость услуги компенсацию этих потерь.

Как назначается специалист для судебной строительно-технической экспертизы

Назначение эксперта или организации для проведения исследований остается за судом, но строится оно на рассмотрении нескольких предложений от сторон. Истец или ответчик могут сами вынести в суд список потенциальных исполнителей, из которых будет сделан выбор.

После этого суд направляет эксперту или организации уведомление о назначении и предлагает ознакомиться с материалами дела.

Если назначенный судом эксперт не обладает достаточной квалификацией или необходимыми средствами для проведения всех необходимых для ответов на вопросы анализов или исследований, он уведомляет об этом суд.

Практика судебной строительно-технической экспертизы подразумевает оптимальный вариант взаимодействия, позволяющий не затягивать процесс — суд определяет круг вопросов, касающихся определенных обстоятельств, передает их эксперту и ожидает результата в виде заключения с внятно и однозначно сформулированными ответами. При необходимости уточнения эксперту задают дополнительные вопросы непосредственно во время заседания. По итогам этого диалога может быть назначена дополнительная экспертиза.

Предложения сторон по привлечению экспертов

Представители сторон сами формируют свои предложения по выбору экспертных организаций, исходя из стоимости услуги и возможности провести исследования в достаточном объеме.

Это довольно сложная задача, так как требуется собрать материал для обоснованных выводов — эксперт не ограничивается только осмотром объекта и ссылками на нормативы.

В процессе анализа может потребоваться отбор и лабораторное исследование образцов, проведение специфических исследований и привлечение узких специалистов по отдельным вопросам.

Предугадать все нюансы проведения независимой строительной экспертизы для ответа на вопросы суда довольно сложно. Поэтому при формировании предложений от сторон, стоит отбирать компании и специалистов, способных обеспечить максимальный уровень глубины исследования и полноты ответов на предполагаемые вопросы.

Принципы экспертизы и особенности проведения

Независимость эксперта и объективность результатов — главное условие справедливого разбирательства. Поэтому на руководителя компании-исполнителя возлагается обязанность разъяснить специалисту круг его полномочий, уровень ответственности и под роспись ознакомить с правилами и требованиями суда. Это касается в первую очередь:

• порядка отбора проб и образцов, обращения с ними, порядка их возврата и хранения;
• соблюдения процедуры осмотра и взаимодействия со сторонами разбирательства;
• необходимости держать в тайне полученную информацию и соблюдать объективность при формулировании выводов;
• правильности оформления промежуточной документации, заполнения форм с ответами на вопросы, формулирования аналитической и результативной части экспертного заключения.

Независимый строительно-технический эксперт не подчиняется сторонам разбирательства, выполняет только определение суда и не может производить действия, создающие преимущества для одной из сторон.

Независимость и объективность эксперта

В зависимости от того, какая информация требуется для ответов на поставленные в суде вопросы, специалист проводит и документально оформляет все необходимые этапы исследования, руководствуясь основными принципами:

• объективности — независимости выводов от сторонних мнений, оценочных суждений, личного убеждения в правоте сторон или собственного мнения, не основанного на доказательствах;
• необходимости и достаточности — проводятся те анализы, измерения и исследования, без которых не представляется возможности получить ответы на поставленные вопросы;
• доказательности — любой вывод и суждение могут быть основаны только на фактических и расчетных данных, полученных в результате использования методов, исключающих домыслы и разночтения;
• однозначности — ответы на поставленные судом вопросы не могут размытыми, допускающими двоякое понимание, не основанными на данных исследований и положениях нормативов.

Это означает, что от эксперта требуется понимание сути вопросов, знание нормативной, технологической и материальной базы строительного дела, способность ориентироваться в документации и формулировать свои выводы лаконично и ясно.

Профессионализм эксперта складывается из его профильного образования, опыта в строительстве и экспертной деятельности, умения работать с материалами и образцами в рамках установленных законом процедур, правильно определять необходимость в назначении анализов, отборе проб, проведении инструментальных исследований, владеть методиками измерений и расчетов.

Знание нормативной базы необходимо для ссылок на документы, регламентирующие строительную практику и порядок проведения сметных расчетов.

Вопросы строительной экспертизы для суда

Суд может поставить перед независимым строительным экспертом вопросы, касающиеся качества проведения, стоимости строительных работ, соответствия использованных материалов проектным и нормативным требованиям, безопасности строения. Как правило, в практике судебной строительной экспертизы формулируются задания, в которых требуется:

• проанализировать сметную часть и установить, насколько предъявленные документы и расчеты соответствуют нормативам или рыночной реальности;
• обследовать строение или его часть, отдельные конструкции и узлы, чтобы установить наличие недостатков, отступлений от стандартов или проектного задания;
• провести анализы материалов для проверки их качества и уместности применения;
• определить, в каком состоянии находится объект с точки зрения завершенности, исполнения предусмотренным проектом работ, какие затраты потребуются на завершение строительства или реконструкции;
• определить, какие нормы и требования безопасности были нарушены, что привело к аварии или может определенно стать причиной возникновения аварийной или опасной ситуации;
• установить, насколько обоснованным было применение строительных технологий и материалов, если речь идет о частном доме, на который не разрабатывалась подробная проектная документация;
• выявить наличие или отсутствие признаков капитального строения, признаков отнесения к иной категории назначения;
• выявить признаки повреждения или нанесения ущерба конструкциям, отделке здания, квартиры, нежилого помещения.

При спорах между собственниками затопленных квартир и виновниками протечки воды суд может принять во внимание приложенное к исковому заявлению заключение строительно-технической экспертизы. Но, если вторая оспорит выводы о нанесенном ущербе, будет назначена повторная экспертиза, в ходе которой эксперту предложат ответить на вопросы, уточняющие ситуацию по спорным моментам.

Результат — экспертное заключение и ответы специалиста в суде

Результат независимой строительной экспертизы для суда — это либо заключение, оформленное в обычном порядке, либо ответы на вопросы из ранее сформулированного списка. Они подаются на бумажном носителе непосредственно суду, при этом специалисту могут предложить сделать уточняющие объяснения.

В полномочиях эксперта назначать и проводить все необходимые исследования, анализы и измерения, руководствуясь ранее перечисленными принципами и соображениями практичности.

При формулировании выводов специалист опирается на действующие строительные нормы, регламентирующие документы, делает ссылки на пункты и статьи законодательства.

Какие методы проведения строительных экспертиз

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

1. изучение проектов зданий и сооружений на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
2. оценка несущей способности здания при планировании его перепланировки и углубления подвальной части;
3. оценка повреждений зданий от стихийных бедствий;
4. оценка износа зданий;
5. определение причин возникновения дефектов зданий;
6. оценка качества проводимых или уже проведенных работ на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
7. решение споров о качестве строительстве, реальной стоимости недвижимости и праве собственности в судебном порядке.
8. оценка качества использованных строительных материалов;
9. оценка проведенных строительных работ на соответствие проекту;
10. оценка контроля возводимого объекта на уже существующие здания, и наоборот, оценка воздействия окружающих объектов на здание, которое строится;
11. расчет точной стоимости строительства здания и выявление возможных махинаций;
12. обследование несущих конструкций на предмет наличия повреждений и деформаций, оценка степени серьезности последних и возможности их влиять на процесс эксплуатации постройки;

Задачи независимой строительной экспертизы, конечно же, тесно связаны с ее целями.

Независимый эксперт

Когда нужна независимая экспертиза?

Скажу сразу — нет независимых экспертов!

Все зависимы от оплаты, от уровня своей компетенции или профессионализма нанятого специалиста, от правильности сформулированного кем-либо вопроса. есть и другие аспекты, которые сложно предусмотреть при назначении и проведении независимой экспертизы.

Решение этого вопроса лучше всего поручить специалисту нашей организации экспертов.

Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий

к вступительному экзамену в магистратуру по специальности «Строительство» 1.

5. Интенсивные и ресурсосберегающие технологии строительного производства.

6. Использование современных вычислительных комплексов в САПР и стройиндустрии. 7. Методы управления строительной организацией.

Маркетинг и его основные задачи.

8. Назначение и состав проекта организации строительства, порядок его разработки и согласования.

9.

Методология производства строительно-технической экспертизы

Методология — совокупность, система методов, применяемых в какой либо области знания, в данном случае в строительной экспертизе.

Методы исследования объектов строительно-технической экспертизы классифицируются по нескольким признакам: 1) По характеру воздействия на объект: — неразрушающие методы, при которых не разрушается пригодность изделия, конструкции, здания или сооружения к применению и экспертизе; — разрушающие методы, при которых нарушается целостность и структура образца, изделия.

2) По методу проведения исследования: — натурные, выполняемые непосредственно на объекте строительно-технической

Строительно-техническая экспертиза

— пошаговая инструкция как провести строительно-техническую экспертизу за 7 шагов + профессиональная помощь в проведении экспертизы Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»!

проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Дадим определение понятию. Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений. Экспертизу проводят: для контроля работы строителей; проведения и контроля расчетов; выявления нарушений; оптимизации.

Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий

Важнейшим составным элементом технической экспертизы зданий и сооружений является экспертиза отдельных конструкций обследуемого объекта.

Непосредственное обследование строительных конструкций выполня­ют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное ин­струментальное.

Для детального инструментального обследования строительных кон­струкций применяют две группы методов, различающихся между собой способами проведения необходимых исследований и измерения основных характеристик: • неразрушающие методы, когда все измерения производятся непо­средственно на объекте или на конструкции без повреждения элементов; • разрушающие методы, связанные с отбором проб или образцов из конструкций и нарушением сплошности материала.

По физическим принципам исследований эти методы можно класси­фицировать следующим образом: 1) механические методы; 2) акустические методы; 3) электрофизические методы; 4) методы ионизирующего излучения; 5) радиоволновые методы; 6) тепловые методы; 7) голографические методы; 8) прочие методы.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Разберемся подробнее именно со строительно-технической экспертизой, поскольку это один из самых сложных видов исследований, требующий от исполнителя высокого уровня научной, технической и практической подготовки.

Заключение специалиста – строительного эксперта зачастую играет решающую роль при судебных разбирательствах.

Как правило, оно необходимо в следующих случаях: Требования к оформлению заключения эксперта при судебной строительной экспертизе.

Заключение эксперта — документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных строительным экспертом; Руководитель строительно-экспертной организации обязан: Руководитель строительно-экспертной организации обязан обеспечить условия, необходимые для проведения исследований: наличие оборудования, приборов, материалов и средств информационного обеспечения; соблюдение правил техники безопасности и производственной санитарии; сохранность представленных объектов исследований и материалов дела.

Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены

Строительно-техническая экспертиза – процедура, которая в первую очередь направлена на то, что оценить качество выполненной работы по строительству, в том числе и безопасность.

Под этим подразумевается любой вид строительства, в том числе и монтажные работы, которые имеют прямое отношение к построению новых либо ремонт старых зданий. К постройкам, по отношению к которым может назначаться подобная экспертиза, относятся:

• складские помещения;
• производственные либо офисные площади;
• нежилые постройки;
• жилые здания;
• коммуникационные сооружения и другие постройки.

Исходя из этого, можно с уверенностью говорить о том, что данная экспертиза является инструментом широкого направления, в составе которой имеется различный подход к оцениванию объектов недвижимости, в плане качества и надежности.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

Строительно-техническая экспертиза Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Когда проводятся строительные экспертизы? Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях: 1.

Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам. 2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.

3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.

4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения. 5. Оценка износа сетей, сооружений. 6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.

Участие независимой экспертизы в вопросах имущественных судебных разбирательств

Споры по имущественным вопросам часто заканчиваются в суде. Когда стороны конфликта не могут прийти к соглашению, участие третьей стороны носит принципиальное значение. В первую очередь это касается тех дел, где на кону большая сумма денег. Это может быть: компенсация за причиненный ущерб, цена движимого или недвижимого имущества, отчисления от прибыли за проделанную работу или авторские права. Следует помнить, что суд — это независимый государственный регулятор, опирающийся лишь на законы и предоставленную законодательную базу. Если в деле не хватает каких-то выводов, за ответами идут к экспертам.

Истец или ответчик по делу имеют право самостоятельно инициировать процесс проведения независимой экспертизы в подходящей организации. Важно! Исполнитель должен иметь государственную аккредитацию, так как только в этом случае полученные в ходе исследований выводы могут быть приобщены к судебному делу. Экспертиза, не нацеленная на получение доказательной базы, называется консультативной.

Цели и задачи имущественной независимой экспертизы

• Установление размера ущерба, полученного в ходе ДТП или иного происшествия (пожар, затопление, иные ЧП).
• Расчет процента износа имущества, для дальнейшего установления текущей рыночной стоимости или определения компенсации за повреждение рассматриваемого имущества.
• Проверка выводов, сделанных экспертами второй стороны или исполнительными судебными органами.
• Определение качества, для установления обоснованности уплаченной стоимости или отстаивания интересов в суде.

Речь идет лишь о наиболее распространенных направлениях работы независимых экспертов. На деле решается куда больше задач.

Единственное условие — все используемые методы и средства соответствуют тем нормам и стандартам, что приняты в стране.

Стоимости экспертизы

Сумма оплаты за помощь экспертов зависит от множества факторов. Для дорожно-транспортных происшествий и разбора их последствий приняты одни тарифы, тогда как для залитий и пожаров, другие.

Значение имеют и частные параметры: год производства имущества, класс, рыночная ценность, степень повреждений или износа, характер необходимой экспертизы. Окончательная сумма озвучивается в ходе частной консультации.

Некоторые организации предоставляют постоянным клиентам скидки, что актуально для юридических лиц и предпринимателей.

Расходы, связанные с привлечением экспертов, можно переложить на ответчика в суде. Для этого необходимо подать соответствующее ходатайство и дождаться одобрительного судебного заключения — выиграть дело.

Экспертиза по разделу дома | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ДОМА может потребоваться в различных ситуациях. Например, поводом к нему могут стать споры между родственниками касательно наследства или разногласия между бывшими супругами после развода.

Если договориться мирным путём не удаётся, гражданам остается единственный выход – обратиться в суд. В случае судебного раздела дома будет назначена экспертиза, которая определит целесообразность и возможные способы решения данного вопроса.

Независимая экспертиза по разделу дома в натуре

СОГЛАСНО П. 11 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4, выделяемая доля должна представлять собой обособленное помещение с отдельным входом (либо должна быть техническая возможность произвести соответствующие работы).

Чтобы выяснить, возможно ли такое переоборудование в принципе, а также не приведет ли оно к ухудшению состояния дома и не нарушит ли санитарно-гигиенические, пожарные и прочие требования, проводится строительно-техническая экспертиза.

Кроме того, исследование позволяет выяснить точный размер принадлежащей каждой стороне доли (если, например, это не было сделано при приватизации).

Строительно-техническая экспертиза по разделу дома может быть проведена до обращения в суд. Для этого гражданину следует заключить договор с экспертной организацией, являющейся членом соответствующей СРО и имеющей допуск на проведение подобных работ.

Для составления перечня вопросов лучше обратиться к юристу или адвокату, поскольку от правильности поставленных задач во многом будет зависеть и конечный результат экспертизы.

После того, как заказчик предоставит в экспертную организацию правоустанавливающие документы на недвижимость, техпаспорт БТИ и некоторые другие бумаги, начинается следующая работа:

1. Экспертная организация изучает перечень предоставленных документов, определяет нормативные акты и государственные стандарты, подлежащие применению, формирует тактику и стратегию проведения необходимых исследований.
2. Проведение визуального обследования здания, в ходе которого объект осматривается и фотографируется.
3. Проведение инструментальных измерений, которые могут включать в себя обмерные работы, выборочное вскрытие железобетонных конструкций, проверочные работы конструкций объекта и прочие исследования.
4. Составление письменного заключения о результатах проведённой экспертизы, заверенное подписями и печатью экспертной организации. Отчет включает вступление, описание перечня проведённых работ, графическую часть, технические расчеты, выводы.

Следует отметить, что раздел дома предполагает и раздел земельного участка под ним, поскольку по законодательству они считаются неотделимыми объектами.

Цена экспертизы

НА СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО РАЗДЕЛУ ЖИЛОГО ДОМА влияет множество факторов. Так, это удалённость объекта от Москвы, его площадь, количество владельцем и спорящих сторон, срочность проведения исследований, наличие незаконных перепланировок и т.д.

• Важно!
• Продолжительность независимой строительной экспертизы при разделе дома (в отличие от судебной экспертизы) законодательно не определена.
• На практике она зависит от многих факторов, начиная с количества поставленных перед специалистом вопросов и заканчивая конфигурацией недвижимости.

Экспертное заключение стороны могут использовать как для самостоятельного, так и для судебного раздела дома. Документ, выполненный специализированной организацией и соответствующий всем требованиям, принимается органом правосудия в качестве доказательства при рассмотрении спора.

Если судья, рассматривающий дело, нуждается в пояснениях касательно заключения, он вправе вызвать представителя экспертного учреждения в судебное заседание.

Судебная экспертиза по разделу дома

ПРЕДПОЛОЖИМ, ЧТО СТОРОНЫ, ОБРАТИВШИЕСЯ В СУД с иском о разделе дома, не проводили независимую экспертизу. В этом случае она может быть назначена или по инициативе органа правосудия или по ходатайству субъектов, участвующих в процессе. Повод – наличие вопросов, требующих специализированных познаний в сфере строительства.

Перед тем, как вынести определение о назначении строительно-технической экспертизы, орган правосудия:

• осуществляет выбор экспертной организации или экспертов;
• принимает решения по заявлениям об отводе экспертов;
• составляет перечень вопросов для эксперта;
• назначает дату проведения исследований, а также дату, до которой заключение должно быть подготовлено и передано в орган правосудия;
• разрешает вопросы о передаче эксперту бумаг, требуемых для проведения исследований;
• устанавливает, кто должен платить за экспертизу.

Сколько стоит провести судебную экспертизу раздела дома?

Ответ на этот вопрос зависит от времени, которое необходимо затратить на исследование, а также от уровня его сложности.

Экспертная организация, которой поручено провести комплекс необходимых работ, направляет в адрес суда уведомление о предварительной стоимости экспертизы. Конечная стоимость определяется по итогам проделанных работ.

Стоимость экспертного часа установлена Приказом ФБУ РФЦЭ при Минюсте России от 20 января 2020 года № 14/1-1.

Если по каким-то причинам экспертная организация не смогла дать заключение по поставленным судом вопросам, то материалы возвращаются без проведения исследования. Тем не менее, если хотя бы часть работы была выполнена (например, объект был исследован), то сторона обязана компенсировать понесённые расходы.

Важно!

Несмотря на то, что большинство вопросов, связанных с назначением экспертизы, решает суд, сторонам не стоит проявлять пассивность.

Например, граждане могут участвовать в составлении списка вопросов, вносить свои замечания в протокол заседания, изучать определение о назначении судебной экспертизы и т.д.

Главное при этом — правильно оформить и подать документы в суд.

Что делать, если итоги исследования по разделу дома по каким-либо причинам не устроило одну из сторон?

Тогда участник спора может действовать разными способами. К примеру, можно обратиться в стороннюю экспертную организацию для получения рецензии на заключение экспертизы, и затем ходатайствовать о приобщении её к материалам дела.

Стоит отметить, что рецензии на экспертизу, по сложившейся в российских судах практике, практически не воспринимаются ни инстанцией, рассматривающей дело, ни вышестоящими инстанциями.

При наличии оснований, зафиксированных в статье 87 ГПК РФ, гражданин может ходатайствовать о назначении повторных или дополнительных исследований.

Если суд отклонит рассматриваемые ходатайства, лицо может просить о проведении экспертизы в вышестоящем органе правосудия, а также вправе заявить об отводе судьи.

Резюмируя вышесказанное, отметим несколько важных моментов:

1. Чтобы определить, можно ли законно и без негативных последствий для объекта недвижимости разделить жилой дом в натуре, проводится строительно-техническая экспертиза.
2. Экспертиза может быть проведена сторонами в досудебном порядке. Для этого гражданам стоит обратиться в специализированную экспертную организацию.

3. Орган правосудия по своей инициативе или по ходатайству физлиц, участвующих в процессе, может назначить проведение судебной строительно-технической экспертизы.
4. Если физлицо по каким-то причинам не устраивает экспертное заключение, оно может ходатайствовать о проведении ещё одной или дополнительной экспертизы.

Стоимость оценки дома для раздела имущества:

Услуга
Цена, руб.

Независимая оценка с целью продажи	5 000,00
Независимая оценка квартиры для раздела совместного имущества	5 000,00
Выезд эксперта в суд для дачи пояснений (при наличии незаконных реконструкций, перепланировок)	От 12 000,00

Независимая экспертиза строительства: цели, задачи, выгода

Любые операции в сфере недвижимости, будь то возведение здания или его комплексный ремонт, связаны с огромными суммами денег, а значит, и с высокими рисками. Чтобы подрядчик качественно и в срок выполнил все работы, не нарушил строительные нормы и не присвоил себе не полагающиеся ему средства, необходимо проведение независимой экспертизы строительства.

Подобную оценку также проводят при совершении операции купли-продажи, перед капитальным ремонтом, в случае возникновения споров между заказчиком и подрядчиком, а также в ряде других случаев. Независимая строительная экспертиза позволяет получить комплексное представление об исследуемом объекте и сделать выводы о качестве и стоимости строительных работ.

Разберемся с нюансами подобной оценки.

Что такое строительная экспертиза?

Под независимой строительной экспертизой понимают процесс исследования строительной деятельности на предмет ее соответствия нормативным документам. Экспертиза позволяет решить споры относительно правильности возведения построек, их ремонта и демонтажа.

Чтобы провести комплексное исследование, необходимо обладать определенными знаниями и хорошо знать нормативно-правовую базу, поэтому в состав экспертной комиссии входит сразу несколько специалистов.

Они проводят разного рода исследования и анализы, выявляют и фиксируют нарушения, которые и отражают в своих отчетах соответствия объекта тем требованиям, которые к нему выдвигаются законом.

Строительную экспертизу можно начинать проводить как на этапе составления проектной документации, в ходе строительства, так и после его завершения.

Она может проводиться добровольно (внесудебная экспертиза) или по решению суда (судебная экспертиза), когда возник спор.

Организация, которая берется проводить экспертизу, может оценить не только техническую сторону объекта, но и экономическую составляющую.

Цели строительной экспертизы

Строительная экспертиза позволит держать под контролем процесс строительства или ремонта и знать, что все работы проходят в соответствии с действующим законодательством.

Это, если говорить в общих чертах, – мы же разбираемся со всеми подробностями подобной оценки.

Целей у строительной экспертизы множество (все зависит от того, на каком этапе и для какого объекта она проводится), среди них самые важные:

• расчет точной стоимости строительства здания и выявление возможных махинаций;
• изучение проектов зданий и сооружений на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
• оценка качества проводимых или уже проведенных работ на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
• оценка качества использованных строительных материалов;
• оценка проведенных строительных работ на соответствие проекту;
• оценка контроля возводимого объекта на уже существующие здания, и наоборот, оценка воздействия окружающих объектов на здание, которое строится;
• обследование несущих конструкций на предмет наличия повреждений и деформаций, оценка степени серьезности последних и возможности их влиять на процесс эксплуатации постройки;
• оценка повреждений зданий от стихийных бедствий;
• оценка износа зданий;
• оценка несущей способности здания при планировании его перепланировки и углубления подвальной части;
• определение причин возникновения дефектов зданий;
• решение споров о качестве строительстве, реальной стоимости недвижимости и праве собственности в судебном порядке.

В зависимости от пожеланий заказчика строительная экспертиза может быть комплексной либо выборочной.

Жители Москвы могут обратиться в центр независимой экспертизы «Эксперт-Столица», который работает с 2009 года, оказывает услуги по комплексной оценке и позволяет проверить технические и финансовые аспекты строительства.

В компании работают высококвалифицированные специалисты, все исследования проводятся  в НИИ с использованием общепринятых и специальных методик, поэтому сомневаться в достоверности проводимой экспертизы не приходится.

Основные задачи и объекты строительной экспертизы

Задачи независимой строительной экспертизы, конечно же, тесно связаны с ее целями. Проведение подобной оценки позволяет:

• осуществлять строительный мониторинг уже построенных объектов с целью определения их безопасности, необходимости ремонта или реконструкции;
• оценить прочность перекрытий, фундамента, кровли, фасада благодаря использованию современных методов неразрушающего контроля;
• оценить рыночную стоимость конкретного объекта;
• определить факторы, которые привели к аварийному состоянию объекта;
• оценка соответствие требованиям пожарной безопасности;
• проверить техническую документацию;
• оценить стоимость строительства дома;
• оценить качество ремонта;
• провести телевизорное обследование здания на предмет выявления точек утечки тепла и т.д.

Также к задачам можно отнести проведение оценки возможности возведения объекта на определенном месте, экономическую выгоду смет, эффективности использования тех или иных технологий и материалов.

Независимая строительная экспертиза – настолько универсальный инструмент в системе безопасности строительства, что позволяет решать целый комплекс задач, набор которых будет зависеть от особенностей конкретного объекта.

Что же касается объекта, то в строительной экспертизе им могут быть земельные участки, проектные документы, готовые и возводимые сооружения любого типа (дома, мосты, туннели, производственные помещения) и коммуникации.

В каких случаях необходима независимая строительная экспертиза?

Чтобы было понятнее, давайте на примерах разберемся, в каких случаях может понадобиться проведение независимой экспертизы. Оценка может быть необходима как частному лицу, так и организации. Вот самые частые ситуации, когда прибегают к проведению строительной экспертизы:

• наличие претензий заказчика к подрядчику, например, нарушение сроков, несоответствующее качество работ или материалов, а также в случае возникновения конфликтов между жильцами дома, коммунальными службами и т.д.;
• оценка ущерба, который нанесен недвижимости прорывом трубы, пожаром, землетрясением и т.д.;
• покупка квартиры в новостройке. В данном случае покупатель с помощью экспертизы может проверить, соответствует ли объект тому, что о нем сообщает документация, и пригоден ли он для проживания;
• перед сделкой купли-продажи для оценки реальной стоимости недвижимости или земельного участка, а также перед страхованием или инвестированием;
• подготовка к строительству или ремонту;
• необходимость узаконить самовольно выстроенное строение;
• оценка целесообразности сметы, составленной подрядчиком. Например, затевается ремонт коммерческого помещения или частного дома, и компания, которую пригласили выполнять эти работы, назвала подозрительно высокую стоимость своих услуг. В данном случае дешевле провести строительную экспертизу сметы, чем переплачивать огромные суммы. Если работы уже проведены, их оценка поможет выявить, на каком этапе произошло хищение средств. Возможно, какие-то работы, заявленные в смете, были не выполнены или выполнены несоответствующим образом, использовались более дешевые материалы вместо своих дорогих и качественных аналогов;
• установление связи между дефектами здания и нарушениями технологии строительства;
• также строительная экспертиза может назначаться решением суда.

Процесс проведения строительной экспертизы

Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные компании и специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом.

Оценка проводится после заключения письменного договора, в котором указываются все нюансы оценки: сроки, порядок, стоимость, права и обязанности сторон.

Стоимость зависит от сложности проводимых работ, набора исследований и политики компании, которая занимается оценкой.

Процедура проведения независимой строительной экспертизы состоит из таких этапов:

• подготовительный процесс. Это заключение договора, обсуждение деталей и первое знакомство с объектом, который подлежит оценке;
• изучение существующей документации. Это инженерно-технические документы, смета, договора между заказчиком и подрядчиком и прочая документация. На данном этапе уже можно говорить о порядке выполнения заказанных работ;
• ознакомление с объектом. Эксперты делают необходимые замеры, при обнаружении дефектов проводится фотосъемка. На данном этапе отмечаются все недостатки, типа трещин и перекосов;
• определение методов контроля и проведение лабораторных исследований;
• проведение необходимых расчетов и составление чертежей;
• составление экспертного отчета с выводами и заключениями по тем вопросам, которые ставил заказчик.

Правила, сроки проведения и форма отчета регламентируются соответствующими нормами и СНиПами.

Чтобы провести оценку, эксперты используют целый ряд средств, куда входят лабораторные анализы, различного рода измерения и испытания, компьютерное моделирование. Есть очень сложные и специфические методы. Среди самых часто используемых технологий можно выделить следующие:

• мониторинг предоставленной документации и оценка ее на предмет соответствия нормативно-правовым актам;
• осмотр объекта с целью фиксации явно выраженных нарушений и дефектов;
• проведение замеров;
• использование методов неразрушающего контроля (обследование тепловизором, ультразвуковая дефектоскопия, исследование материалов проникающими составами);
• отбор образцов бетона, древесины, материалов для последующих лабораторных исследований с использованием соответствующих методик;
• отбор образцов почвы, изучение состава грунтовых вод и глубины их залегания;
• полевые испытания, которые предполагают механическое воздействие на сооружение;
• мониторинг трещин путем установки маяков;
• компьютерное моделирование, которое позволяет рассчитать нагрузку на отдельные элементы здания, их надежность и массу прочих параметров.

В результате проведения экспертизы заказчик получает подробный отчет, где указывается, какие работы были выполнены, какие результаты получены, предоставляются расчеты, фото, графики и чертежи.

Самая интересная часть отчета – вывод, в котором указываются все нарушения, а также рекомендации по их устранению.

Если оценка показала, что исследуемый объект не пригоден к дальнейшей эксплуатации, то это может послужить основой для принятия серьезных решений, в т.ч. судебных разбирательств.

Подводя итог всему сказанному выше, можно сказать, что независимая строительная экспертиза – это эффективный способ держать под контролем ход строительства, быть уверенным в безопасности объекта и честности подрядчика.

Похожие публикации по теме

Строительно-техническая экспертиза: понятие, виды и механизм осуществления

В данной статье рассмотрен механизм осуществления строительно-технической экспертизы, ее направления, цели и методы. Отражена нормативно-правовая основа деятельности эксперта, а также возможности строительно-технической экспертизы и необходимые случаи ее проведения в настоящее время.

Одним из самых масштабных и наукоемких видов экспертной деятельности является строительно-техническая экспертиза, предметом исследований которой являются объекты капитального строительства различного назначения. 

Строительная отрасль – это достаточно сложный организм, в котором взаимодействуют для достижения единой цели сразу множество участников – заказчики, застройщики, подрядные организации, проектные и изыскательские фирмы. В процессе строительства, капитального ремонта или реконструкции объекта между ними нередко возникают спорные ситуации, которые призвана разрешить экспертиза.

Нередко обследованию подлежат не только сами строящиеся здания, но и строительная документация, коммуникации, геология и геодезия участков. В связи с этим перечислим основные направления строительно-технической экспертизы (рисунок 1).

НАПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
1. СТРОИТЕЛЬСТВО промышленное гражданское сельскохозяйственное	6. ВОПРОСЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТА всех перечисленных объектов и инфраструктуры ЖКХ
2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ при строительстве зданий и сооружений	7. АВАРИИ И АВАРИЙНЫЕ СИТУАЦИИ
3. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА	8. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО (поскольку все объекты капитального строительства неразрывно связаны с землей)
4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ	9. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
5. ВОПРОСЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ (качество проектной и рабочей документации)	10. СТРОИТЕЛЬНЫЙ / ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР НАД СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Рис.1. Направления строительно-технической экспертизы

В настоящее время правом проведения строительно-технических экспертиз обладают специалисты как государственных, так и негосударственных экспертных учреждений, к которым относятся опытные и профессиональные специалисты. В связи с этим строительно-техническая экспертиза может носить характер судебных или внесудебных независимых исследований в зависимости от способа её назначения. 

Судебной экспертизой называют проведение исследования по вопросам, поставленным перед экспертом судом, а документ, отражающий ход и результаты проведенного экспертом исследования, называют заключением эксперта.

Преимущества негосударственной строительной экспертизы

     В качестве инструмента досудебного урегулирования, негосударственнаястроительно-техническая экспертиза очень удобна. Конечно, чтобы обе стороны были удовлетворены результатами исследования и спорный момент был решен, важно, чтобы экспертиза была правильно организована. Во-первых, нужно тщательно выбирать экспертную организацию – она должна быть независимой, состоять в СРО, осуществлять свою деятельность по всем правовым нормам. Если, например, в городе нет эксперта, который бы устроил обе стороны, можно пригласить специалиста из другого населенного пункта. Во-вторых, во время проведения исследования должны присутствовать представители обеих сторон, заинтересованных в разрешении спора. Под их наблюдением эксперт проведет все измерения. Если во время проведения измерений, эксперт использует прибор, который не прошел метрологическую проверку либо вовсе не сертифицирован – тогда результаты могут быть оспорены. Кроме того, при проведении измерений очень важно учитывать температуру внешней среды. Некоторые измерительные инструменты в сильный мороз или жару дают показания с отклонениями. Да и сами строительные конструкции, в зависимости от температуры, способны расширяться или сужаться. Впрочем, все эти нюансы эксперты знают и учитывают. Негосударственная строительная экспертиза ,проводимая в частном порядке, удобна тем, что по ходу проведения измерений их круг может быть расширен при необходимости. А вот если эксперта назначил суд, то он не может менять ход исследования, заниматься сбором дополнительных доказательств и т.д., он действует только в рамках поставленных задач.

     Экспертиза может быть проведена по обоюдному согласию, соответственно, оплачена будет пополам между участниками. На суде же придется полную стоимость оплачивать проигравшей стороне. Еще стоит знать, что частная экспертиза обойдется намного дешевле, чем судебная.

Это объясняется тем, что, во-первых, эксперт несет меньшую ответственность, а, во-вторых, ему не нужно будет присутствовать на суде. Словом, лучше всего инициировать экспертизу именно в частном порядке, так как заключение все равно оформляется по всем правилам, имеет юридическую силу, поэтому может быть использовано в суде.

Правда, суд может учесть результаты такой экспертизы в качестве аргумента, но вот на ее основе вряд ли будет выносить решение. Скорее всего, назначит еще одно исследование.

      Какие вопросы может решить негосударственная строительная экспертиза? Практически все! Заказывать данный вид экспертизы может как юридическое, так и физическое лицо. Случаи строительно-технической экспертизы описаны тут. Так, например, исследование проводится, если человек залил квартиры соседей водой.

Эксперт определяет степень повреждений, описывает ущерб, составляет мирное соглашение на выплату компенсации. Экспертиза может быть проведена, если строительная компания выполнила некачественно ремонтные работы, да еще и провела махинации со стройматериалами.

Наконец, экспертиза позволяет определить, кто виноват в возникновении тех или иных дефектов. К примеру, поставил человек пластиковые окна, а они в скором времени стали плохо закрываться. Эксперт определяет, сломалась фурнитура по вине пользователя, либо виновата компания, которая допустила ошибку в монтаже.

Экспертиза позволяет решить большинство споров, возникающих в строительстве, мирным путем, эта услуга востребована и действительно полезна. 

Автор статьи: Генеральный директор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» Пахоменков А.М.