ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Ремонт — это всегда куча затрат. И затрат не только временных, но и финансовых. И если ваш бюджет сильно ограничен, то вы волей-неволей будете пытаться хоть на чем-то сэкономить.

Однако на всем подряд экономить во время ремонта нельзя — это чревато некачественно выполненными работами и переделкой всего сделанного, то есть — лишними расходами.

В этой статье расскажем о 10 хитростях, которые помогут вам сэкономить на ремонте.

№ 1 — Делайте сразу все

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Если вы собираетесь делать ремонт, но ограничены в средствах, и вам хватит денег на полноценный ремонт только одной комнаты — не спешите. Лучше отложите все работы на некоторый срок, пока не накопите нужной суммы, чтобы сделать все и сразу. Поверьте, экономия вам только кажется, когда вы рассчитываете сделать сейчас кухню, а потом спальню… Или заменить напольное покрытие сейчас, а стены переклеить потом. К тому времени, когда вы закончите работы во всей квартире, в первом помещении уже снова будет нужно делать ремонт…

И точно так же не стоит экономить на мастерах. Если вы ищете самых дешевых исполнителей на каждый вид работ, то, скорее всего, потратите больше денег, чем в случае, если найдет 2-3 специалистов, которые сделают все и сразу. Да и работу они выполнят быстрее, так как смогут параллельно выполнять несколько видов работ сразу.

№ 2 — Ищите скидки

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Скидки и акции очень хорошо помогают экономить. Постарайтесь отслеживать цены на материалы в разных магазинах, чтобы приобретать товары по самой выгодной стоимости. Чаще всего ощутимо большие скидки предлагают большие сетевые магазины. Кроме того, можно ждать специальных предложений от дилеров. А еще недорого продают старые коллекции тех же обоев или плитки.

№ 3 — Покупки без больших запасов

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Постарайтесь приобретать материалы с совсем небольшим запасом, без излишков. Но запас все же должен быть. Это точно обойдется дешевле, чем доставка пары пакетов той же строительной смеси, которых не хватило, чтобы завершить работы. Пусть уж лучше она останется лишней после их окончания. Но и слишком большой запас делать тоже не стоит. Это будут бездумно потраченные деньги.

Особенно важно про запас взять чистовые материалы — плитку, обои. Они могут пригодиться и в дальнейшем. А вот нужного оттенка или серии потом может не оказаться в магазине.

Совет! Для точного расчета материалов используйте удобные онлайн-калькуляторы.

№ 4 — Договаривайтесь на берегу

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Если работы вы выполняете не самостоятельно, то вам важно еще до их начала обсудить цену с мастером, который будет их делать. Обязательно обговорите, что, сколько и почему будет стоить именно стольких денег. В противном случае вы рискуете столкнуться со спонтанно сформированными ценами на те или иные доработки. Да и вообще лучше всего сразу запросить прайс у мастера, чтобы он был у вас под рукой и дал вам возможность сориентироваться в случае той или иной доработки.

Рекомендуем искать мастеров на специальных агрегаторах: например, ремонтник.ру или PROFI.RU в таких сервисах мастера сами будут бороться за ваш заказ. А также вы найдете много честных отзывов, в т.ч. негативных.

№ 5 — Стоит ли платить за бренд?

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Сразу отметим — не всегда. Иногда широкая известность бренда сильно сказывается на его стоимости, и далеко не в пользу покупателя. Зачастую, если хорошо поискать, можно найти куда более выгодные, бюджетные варианты, которые будут ничуть не хуже по своим характеристикам, чем продукты от распиаренных брендов. Всегда смотрите на характеристики того или иного товара и трезво оценивайте свой бюджет.

№ 6 — Декор или ремонт?

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

В некоторых случаях намного выгоднее что-то задекорировать, чем полностью отремонтировать. Например, если у вас есть маленькие дети, абсолютно бессмысленно переклеивать обои, пока они не подрастут. Вы в любом случае столкнетесь с разрисовыванием обоев или их обрыванием, как бы вы не следили за порядком. Может быть, проще пока что их проще задекорировать?

На заметку! Если в доме живут малыши, можно наклеить обои под покраску. Потом на них легко будет закрасить все детские художества.

№ 7 — Просите гарантию

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Выбирая мастеров, обязательно уточните у них про наличие гарантии на выполненные работы. И причем гарантийные обязательства, если они есть, должны быть прописаны в договоре. А срок гарантии не должен быть менее года. Во-первых, наличие гарантии стимулирует мастеров сделать работу хорошо, чтобы потом не пришлось ничего переделывать. А во-вторых, если даже в процессе эксплуатации и появятся какие-то недостатки, то вы сможете переделать все не за свой счет, а за счет работавших мастеров.

№ 8 — Помните о мелочах

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Во время ремонта никогда не забывайте о мелочах. Речь идет о расположении розеток, крючков для полотенец, выключателей и т.д. Заранее подумайте, где и какая техника будет у вас стоять, чтобы сориентироваться, сколько розеток вам потребуется. Сразу же попросите мастера сделать их в нужном количестве.

В ванной подумайте, где вы расположите крючки для полотенец и попросите мастера сделать там в плитке отверстия. Это будет дешевле, а то и вообще бесплатно, чем вызывать потом специалиста специально для выполнения этих работ. 

№ 9 — Учитывайте сезонность

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Постарайтесь начать ремонт в зимнее время. Как правило, в этот период цены на работы и материалы зачастую снижаются. Даже очень хорошие мастера зимой нередко сидят без заказов. Вы им дадите возможность подзаработать, а сами сэкономите энную сумму средств.

№ 10 — Выбирайте экономичные материалы

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Речь идет о тех, которые можно расходовать экономно. Например, однотонные плитку или обои. Их не нужно подгонять по цветам и рисункам, а значит, остатков будет минимум. В итоге чрезмерно большой запас материалов можно и не приобретать.

На заметку! Обои с рисунком могут легко спрятать неровности стен. Если вы не планируете выравнивать их, то вам выгоднее будет купить именно обои с рисунком, чем однотонные. В этом случае удастся добиться эффекта ровных поверхностей без расходов на выравнивание.

Видео — Как сэкономить на ремонте

Экономить на ремонте — реально. Конечно, вы не сможете свести расходы до минимума в любом случае, если хотите сделать все качественно. Однако несколько тысяч рублей вы точно убережете и сможете потратить на что-то другое, если будете следовать нашим советам.

Последовательность ремонта в новостройке

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

У каждого из нас есть представление о своем собственном идеальном доме. Для кого-то это огромная вилла за городом, кто-то хочет жить в уютном аккуратном коттедже на берегу реки, а еще кто-то мечтает о комфортабельной квартире в новостройке, оборудованной и обставленной по последним модным тенденциям.

К счастью, в последние годы происходит активная застройка жилых комплексов разных классов и типов, поэтому приобрести желаемую квартиру не так сложно как раньше. Невероятной популярностью пользуются квартиры комфорт-класса свободной планировки.

Доступная цена и, в то же время, отличные условия привлекают множество покупателей.

Кроме того, новые ЖК обычно имеют большую благоустроенную территорию и элементы социальной и бытовой инфраструктуры внутри комплекса, что делает жизнь владельцев квартир в новостройке еще более комфортной.

Некоторые квартиры сдаются с чистовой отделкой, что делает их изначальную стоимость намного выше. Безусловно, полный комплект уже установленной сантехники и электрики стал бы приятным бонусом.

Но что делать, если Вам не придется по вкусу стандартная планировка или оформление? Именно поэтому многие покупатели выбирают апартаменты без отделки и сами занимаются ремонтом, создавая дом своей мечты.

Хороший ремонт требует много сил, времени и качественных материалов. Этапы ремонта выстроены в определенном порядке. Стоит соблюдать их последовательность не только для того чтобы сделать жилье комфортным для Вас, но и для того, чтобы существенно сократить финансовые расходы на ремонтные работы.

Содержание

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

После получения ключей, Вам предстоит заняться самой пыльной работой – выполнить черновую отделку. Рекомендуем не затягивать с этим, т.к. застройщик осуществляет вывоз строительного мусора с площадки на протяжении полугода. Если все же сразу заняться ремонтными работами не получится, решать вопрос с вывозом мусора придется самостоятельно.

Перед тем как приступить к ремонту, нужно знать о нескольких важных нюансах. Так как в первые годы после постройки высока вероятность проседания фундамента, нежелательными процессами ремонтных работ являются:

  • Укладка кафеля на стенах (пола это не касается). Это может привести к протеканию воды к соседям ниже и появлению плесени;
  • Шпаклевка стен и потолков из гипсокартона на чистовую. Это неизбежно ведет к многочисленным трещинам.

Список поочередного выполнения ремонтных работ

Этап №1. Финансы и исполнители

Для начала Вам необходимо оценить свои возможности в плане капитала. Не стоит следовать принципу «сделал, а потом подумал».

Ремонтные работы владельцев квартир, мыслящих подобным образом, всегда заканчиваются низкокачественным ремонтом и неоправданно высоким счетом.

Наиболее правильным вариантом станет обращение к специалистам, которые будут заниматься ремонтом вашего жилья. Они правильно рассчитают смету и избавят вас от неприятных финансовых сюрпризов.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Другой важный пункт — ремонтная бригада, которая займется вашими апартаментами. Желательно прибегать к услугам только одной бригады специалистов, они должны выполнять все главные элементы ремонта. Делается это для того, чтобы работа мастеров была согласованной и последовательной. Это не является необходимостью, но все же поочередность ремонтных работ имеет большое значение.

Этап №2. Электрика

Насчет освещения. В большинстве новостроек покупателям предлагаются квартиры с отсутствием разводки электропроводов. Владельцам предоставляется только электрический щит, монтированный на этаже. Поэтому одним из первых этапов ремонтных работ будет разводка электрических проводов в квартире.

Читайте также:  7 материалов для отделки потолка в детской

На данном этапе необходимо решить, где расположатся выключатели, розетки и какой мощности электроприборы будут использоваться. Все работы по прокладке электропроводов необходимо завершить до финишной отделки стен.

Если стены будут обшиты ГКЛ, разводка проводов должна быть осуществлена до установки гипсокартона.

Установите пару временных розеток и лампочек для нужного в ремонтных работах освещения. Обязательно следим за изоляцией концов электропроводов. Это является важным пунктом в процессе ремонта, т.к. от этого может зависеть ваша жизнь. При отсутствии соответствующего опыта, лучше воспользоваться услугами профессиональных электриков.

Этап №3. Сантехника

Нашли специалистов и рассчитали смету? Тогда можно заняться ремонтом. Сначала канализация и разводка труб. Важно! Мы проводим только разводку, не монтируя краны и санузел.

Для начала можно обойтись старым унитазом и временным краном для самых необходимых нужд. Можете монтировать пару временных кранов, если это будет более комфортным для Вас.

Лучше всего установить новую сантехнику после разводки труб и облицовки стен в ванной керамической плиткой, чтобы она не помешала Вам в процессе ремонта.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

С отоплением дела обстоят немного по-другому. Оно устанавливается после того как вы справитесь с облицовкой стен. На стенах, обшитых гипсокартонном, отопительные трубы спрячутся под него.

Этап №4. Ванная комната

Следующий шаг – ремонт ванной. Для начала нужно заняться полом. Многие владельцы квартир предпочитают «теплый пол». Он монтируется под финальное покрытие, и будет радовать хозяев апартаментов очень долго. Далее следует выполнить чистовую отделку стен и приступить к их облицовке.

Отделочным материалом может быть что угодно – от кафеля до стекла и мозаики. Также нужно позаботиться о полотенцесушителе. Можно воспользоваться полотенцесушилкой, которую подключат к системе горячего водоснабжения или приобрести электрическую, которой вы сможете воспользоваться, когда захотите.

Еще один вариант – инфракрасная пленочная стена, которая станет отличной заменой полотенцесушителю.

Лучшим вариантом потолка в ванной комнате будет натяжной, но это не принципиально и зависит от вкуса владельца. Еще одним важным элементом ванной является освещение. Можно использовать один аккуратный яркий источник света, а можно установить несколько разных светильников.

Этап №5. Потолок

Когда выполнены все пункты, описанные выше, можно приступать к отделке потолков. Стоит сразу отметить, что этот этап не касается отделки ГКЛ. С гипсокартонном последовательность в ремонте зависит от специалиста, который выполняет отделку потолка и стен этим материалом. Но если вы будете работать со шпатлевкой, то бесспорно приоритетным решением является потолок.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Процесс работы со шпатлевкой очень трудоемкий, требует больших затрат сил и времени. А также это довольно пыльная работа, после которой остаются заметные следы. Если не будете аккуратными, потратите достаточно времени на вытирание и соскребание шпатлевки. Поэтому лучше всего сначала осуществлять шпатлевку потолка, и только потом стен.

Этап №6. Стены

Процесс ремонта в новостройке осуществляется от потолка к полу. Поэтому следующим этапом будет подготовка и облицовка стен.

Облицовка стен является очень важным процессом, т.к. от их оформления будет зависеть общий вид интерьера квартиры. На сегодняшний день покупателям предоставляется большой ассортимент отделочных материалов стен на любой вкус:

  • натуральные обои;
  • обшивка панелями из дерева;
  • гипсо-стружечные плиты;
  • флизелиновые обои;
  • виниловые обои;
  • жидкие обои;
  • пробковое дерево;
  • плитка;
  • искусственный камень и т.д.;

Лучше всего обклеить стены обоями, потому что на окрашенной поверхности чаще появляются трещины. Спустя пару лет можно будет снять обои и нанести краску или декоративную штукатурку.

Этап №7. Пол

Настил пола. Стяжка готова, можете выбрать любое покрытие: ламинат, плитку, ковролин, паркет или половая доска. После того как с покрытием закончили, можете приступить к монтировке плинтуса.

Этап№8. Заключительные работы

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Финальным этапом станет монтаж розеток, выключателей, приборов освещения, сантехники (ванна, унитаз, душевая кабина, полотенцесушитель), монтаж дверей в комнатах, кухонной техники, а также завоз и расстановка мебели в квартире; монтаж встроенных шкафов в комнатах.

Заключение

Итак, мы рассказали Вам об основных этапах ремонта в новостройке. На начальных этапах ремонтных работ проводится черновая отделка, куда входит разводка труб, электропроводки, облицовка стен, отделка пола и потолка. Завершающими этапами являются: монтаж дверей в комнатах, ввоз мебели и т.д.

Нужно понимать, что это лишь главные процессы ремонтных работ, и все они имеют определенные нюансы. В некоторых случаях допускаются изменения в последовательности ремонта, тем более, это не строгие правила, а лишь полезные советы и рекомендации, которые помогут Вам сделать ремонт своей квартиры качественным и уникальным.

Обязательно стоит принимать во внимание финансовые возможности и вкусы владельцев квартир.

Основные ошибки при ремонте квартиры в новостройке с нуля

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

После получения ключей от квартиры в новостройке хочется
скорее заняться ремонтом и въехать. Но дорогостоящий капитальный ремонт на
первых порах лучше не делать из-за усадки дома после постройки. Разные типы
домов дают разную усадку, плюс влияние на срок оказывает время года сдачи дома
в эксплуатацию, поэтому необходимо обратиться к вашему застройщику с вопросом: когда
лучше начинать ремонт в новостройке?

В этой статье разберём меры и действия, которые необходимо
предпринять, чтобы не допустить ошибок при ремонте квартиры в новостройке с
нуля.

Отсутствие планировочного решения

Планировочное решение – это не только расстановка мебели, точный
обмер, это ещё и продуманный индивидуальный план всех коммуникаций: вентиляция,
электрика, водопровод, отопление. Поэтому необходимо заранее продумать все
функциональные зоны квартиры с расчётом на будущее, например, пополнение членов
семьи, появление домашних питомцев или новых бытовых приборов.

При отсутствии планировочного решения возникает самое
большое количество ошибок, вот некоторые из них:

  • Неправильное расположение розеток и выключателей или их недостаточное количество ведёт к появлению удлинителей, сетевых фильтров, тройников. Даже если эти аксессуары подобраны по цвету, красоты в интерьер они не добавляют. Также нередки случаи «попадания» розетки или выключателя за диван/тумбу/шкаф.
  • Нарушаются нормы эргономики. Например, неправильная установка открывания двери может привести к образованию узких или неудобных проходов, к задеванию других дверей, стен или мебели. Если двуспальная кровать стоит боком вплотную к стене, это затрудняет подход второго члена семьи к своему спальному месту. Если вы часто ударяетесь об углы или ножки мебели это тоже говорит о нарушениях норм. Расстояние до телевизора, «рабочий треугольник» и высота столешниц на кухне — всё это и много другое давно рассчитано и имеет правила эргономики, которым нужно стараться придерживаться, адаптируя под себя. Не следует их недооценивать и делать что-то «на глаз», эти нормы формировались для удобства и комфортного использования.
  • Недостаточно мест для хранения. Очень часто мы забываем о местах для хранения не самых очевидных вещей, которые потом размещаются куда попало по всей квартире. Например, пылесос, гладильная доска, сушилка для одежды, спортивный инвентарь, средства для уборки и бытовая химия. Сковорода в духовке – это тоже следствие недостатка мест для хранения.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Экономия

В попытке сэкономить или из-за недоверия к мастерам может
показаться, что лучше выполнить какие-то работы самостоятельно. Но из-за
отсутствия определённого опыта или незнания технологии можно выполнить работы
не так качественно, как это сделал бы мастер, что может привести к печальным
последствиям. Особенно это касается всех коммуникаций в квартире.

Поэтому если
не хотите в будущем переделывать, подумайте о делегировании и тщательно
подойдите к выбору мастеров с учётом рекомендаций и ознакомления с их работами.
Экономия на материалах и приборах ведёт к переплате с отложенным эффектом.
Покупая сейчас подешевле некачественный товар, который скоро потеряет внешний
вид или выйдет из строя, вам придётся купить его ещё раз, а то и два.

Это
прекрасно иллюстрирует старая пословица.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Ошибки, скрытые от глаз

  • Отсутствие звукоизоляции. Очень важно перед ремонтом позаботиться о хорошей звукоизоляции от соседей со всех сторон. Отверстия и щели необходимо убрать и использовать поверх звукоизоляционный материал. Да, на качественную звукоизоляцию придётся потратиться и лишиться нескольких сантиметров жилой площади, но поверьте, это лучше, чем слышать соседей. Помимо стен, пола и потолка звук может идти из вентиляции и от труб.
  • До отделочных работ необходимо проверить герметичность и надёжность всех систем и коммуникаций во избежание протечек или электрических замыканий.
  • Щели и сквозняки. Их можно проверить специальным тепловизором, а также качество установки стеклопакетов, углы и стыки в квартире. Особенно это заметно, когда большая разница в температурах на улице и в квартире.
  • Не выровненные стены, полы и потолки. Помимо того, что сама плоскость поверхности может быть неровной, неровными могут быть и углы между этими поверхностями. Всё это незаметно до отделочных работ и установки мебели. Проверять и контролировать ровную геометрию и плоскости можно с помощью уровня, нивелира, строительного правила и угольника.
  • Плохая вентиляция. Плохая вентиляция плохо сказывается не только на вещах и мебели, но и на здоровье всех жителей этой квартиры. Увеличивается концентрация углекислого газа, что приводит к упадку сил и сонливости. В квартире долго стоят неприятные запахи или запахи готовки и еды. Появляется плесень, «потеют» окна. Поэтому необходимо заранее позаботиться о вентиляционной системе и регулярно проветривать помещения.

Конечно, очень редко удаётся избежать абсолютно всех ошибок,
у каждого они будут свои. Но чтобы обезопасить себя от самых серьёзных,
начинайте заранее планирование и продумывание всё до мелочей.

Теги #квартира #новостройка #отделка #ошибки #планирование #ремонт #советы

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Читайте также:  9 советов, какую чугунную ванну выбрать: преимущества, недостатки, размер

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Отделка квартиры в новостройке 

  • Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:
  • 1. Перенос или постройка перегородок
  • 2. Разводка электропроводки и труб
  • 3. Выравнивание стен и пола 
  • 4. Чистовая отделка
  • Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания.

Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

Топ 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Сотрудники компании NG Construction выполняют комплекс работ по ремонту квартир, коттеджей и частных домов на территории г. Санкт-Петерург и Ленинградской области. Сотрудничать с нами выгодно и престижно! У нас гибкая система расчетов!

Покупка квартиры в новостройке – это важный момент для каждого. Такие квартиры имеют множество достоинств, так как вам не придется выполнять демонтаж старой отделки, устранять дефекты, которые стали следствием старения предыдущего отделочного материала. Вам не нужно будет делать вынос мебели на время проведения ремонтных работ.

С другой стороны, за дверью квартиры в новостройке счастливого хозяина будут ждать только стены и пол, и ремонт на таком объекте потребуется от вас знания массы деталей.

Специалисты компании NG Construction предлагают вашему вниманию ценные советы, который помогут вам правильно провести ремонт квартиры в новостройке, и уйти от основных ошибок.

№1. Переключаем внимание на недостатки

Вам нужно оставаться внимательными, когда вы будете проводить приемку квартиры от компании-застройщика.

Как говорит статистика, жилые объекты в новостройке сдают с многочисленными изъянами, свидетельствующими о том, что комплекс строительных работ был проведен некачественно.

  Если вы обнаружите недочеты, то сразу перейдите к составлению их списка и подайте претензии к компании-застройщику. В вашем письменном обращении должна быть поставлена подпись, что все изъяны будут устранены в строго оговоренный срок.

Если ваша просьба не будет удовлетворена, то нужно уведомить компанию-застройщика, что вы будете проводить экспертизу, после которой компания –застройщик понесет убытки.

В случае, если ущерб не будет компенсирован – вы можете обратиться в суд, предоставив чеки на стройматериалы, которые вы купили, чтобы устранить изначальные изъяны строительства вашей квартиры.

Для того, чтобы не стать участником подобной ситуации мы рекомендуем вам, перед приобретением квартиры узнать мнение у тех, кто уже купил квартир у данной компании. На специализированных форумах в интернет вы можете найти отзывы о компании-застройщике, которые позволят вам принять адекватное решение.

№2. Четко планируйте строительно-ремонтные работы

Качественное выполнение ремонта квартиры в новостройке – это планирование последовательности. Вы должны представлять, какой будет ваша квартира в итоге. Рекомендуем вам заказать разработку дизайн-проекта, позволяющего в будущем планировать этапы работ и все правильно организовать, учитывая каждую мелочь, как то – неправильное местоположение розетки или выключателя и прочее.

Вы можете заказать дизайн-проект в нашей компании. В нем будет отражаться вид квартиры после выполнения ремонтных работ.

Также будет продуман комплекс этапов ремонтных работ, порядок их проведения, указаны строительные материал и необходимый инструмент.

В случае, если предусматривается перепланировка квартиры – вы должны получить на руки разрешительную документацию из соответствующей надзорной инстанции.

№3. Верный подбор материалов для ремонта

К приобретению строительных материалов для ремонта квартиры в новом доме нужно отнестись серьезно, так как для новостроек характерна усадка строения, после которой на потолке и стенах могут возникнуть трещины, также могут подняться полы. Мы рекомендуем вам оставлять небольшой технический зазор при выполнении ремонтных работ и применять в работе стройматериалы, минимально реагирующие на усадку. Здесь речь идет о жидких обоях, ламинате, натяжных потолках.

Специалисты компании NG Construction рекомендуют перед проведением строительно-ремонтных работ выполнить проверку усадочных процессов.

Для этого в стыках и углах нужно монтировать маяки, а через два-три месяца проверить, будет ли их смещение.

Если этот показатель меньше 3 мм, то работы по капитальному ремонту можно проводить, если больше, то лучше выполнить косметический ремонт, при этом использовать доступный отделочный материал, который не жалко будет поменять.

№4. Нужно учитывать правила дома

Нужно поинтересоваться у управляющей компании или ТСЖ, есть ли какие предписания на выполнение комплекса ремонтных работ.

Сейчас в требования входит время, когда можно выполнять ремонт, так как такие работы связаны со стуком и вибрацией, также прописывается когда можно использовать строительный лифт, и выполнять упаковку грузов.

В случае, если дом оснащен охраной, то нужно спросить, какие документы нужно подготовить, чтобы строители имели свободный доступ к квартире. Возможно правил и не существует – тогда все проще, но нельзя забывать о номах поведения, и выполнять работы в соответствующее время, чтобы не иметь ссор с новыми соседями.

№5. Монтаж электропроводки и розеток

В большинстве случаев в квартирах, представляющих новый фонд, требуется комплекс дополнительных работ по монтажу электрической проводки.

Такие работы рекомендуем доверить профессионалам, но вначале вы должны продумать интерьер в каждой комнате с учетом расположения мебели, чтобы потом не вносить коррективы и не испытывать дискомфорт от неправильного расположения розеток и выключателей. Важно, чтобы план их местоположения уже был заложен в дизайн-проект квартиры.

Розеткам нужно уделить большое внимание. Вы, наверняка, сталкивались с ситуациями, когда розетки расположены неправильно, и испытывали от этого дискомфорт, используя также и удлинители.

Розеток в данном случае должно быть больше, чем нужно. Как показывает опыт, на 5 квадратных меторв требуется 1 розетка.

В случае, если есть дети, то местоположение розеток не должно быть на слишком низком уровне.

№5. Работы по отделке поверхностей стен

Изначально вам может показаться, что стены ровные, но когда вы приступаете к поклейке обоев, то обнаруживаете, что это не совсем так. Также может происходить, когда вы начинаете устанавливать шкафы. В таком случае, у вас возникнут проблемы. Желательно проверить все стены по уровню, и при обнаружении дефектов выполнить их выравнивание. Для этого можно использовать гипсокартон или шпатлевку.

Весь комплекс ремонтных работ вы можете заказать у профессионалов, обратившись и в нашу компанию. К примеру, если вы планируете поклейку обоев, то зашпаклюйте стены светлым цветом, чтобы под обоями ничего не просвечивалось. Обратите большое внимание на углы – они должны быть ровные, чтобы при монтаже мебели вам не казалось, что она  выбивается из ровной линии.

Для того, чтобы создать более комфортные и уютные условия, рекомендуем вам провести звукоизоляцию стен, при этом можно задействовать и полы. Также вы можете провести звукоизоляцию труб канализации, чтобы исключить неприятный шум, когда соседи будут пользоваться сантехникой.

№7. Учитываем все особенности отделки пола

Читайте также:  9 советов по выбору пробкового пола: плюсы, минусы, виды, производители

Согласно статистике, цементно-песчаная стяжка в квартирах, представляющих первичный фонд, выполняется некачественно.

В случае, если не провести ремонтные работы по совершенствованию бетонного основания и сразу постелить финишное покрытие, то полы будут неровным и не исключен их скрип.

Наши специалисты рекомендуют вам поверх стяжки от застройщика залить свою, более прочную. Как минимум, нужно удалить наплывы, которые имеет основание пола.

 При отделке ванной комнаты мы не рекомендуем вам использовать сразу кафель, а подождать два-три года. В крайнем случае выберите самую дешевую плитку, которую без сожалений можно демонтировать при выполнении капремонта.

№8. Работы по отделке потолка

Вы можете выполнить побелку потолка или пошпаклевать его. Комплекс данных работ можно выполнить самостоятельно, и это не потебует большого бюджета – это может стать приемлемой временной отделкой, которую можно  легко заменить, когда дом пройдет усадку.

Также вы можете применить плитки из полиуретана. Они эстетичны внешне, стоят недорого, и имеют длительный срок службы. Это идеальный набор параметров, в случае если вы вплотную занялись бюджетным косметическим ремонтом. Более дорогой вариант – это натяжной потолок. Он отлично проходит этап перекоса, и если усадка все же будет, то они не испортятся.

№9. Экономим умно

В целях экономии, многие допускают непростительные ошибки.

В случае, если вы планируете весь комплекс строительно-ремонтных работ передать на исполнение профессиональной бригаде, то посмотрите отзывы о пордядчике на сайте, оцените портфолио, и только потом ищите низкие цены.

Услуги по низким ценам могут выполняться некачественно, и, в резултате, уже через погода-год вас может ожидать большая переделка. Сказочно заниженная стоимость всегда чревата негативными последствиями.

То же самое мы можем сказать о строительных материалах. Лучше переплатить, нежели вскоре переделывать ремонт, по причине того, что они были некачественными.

Итоги

Ремонт в новостройке – это хлопотное мероприятие, к которому нужно подходить ответственно и внимательно. Нужно тщательно планировать действия, продумывать будущий интерьер и применять в работе только качественные материалы. Работу должны выполнять опытные специалисты, только так ремонт в новостройке будет протекать без хлопот.

Требуется ремонт квартир? Обращайтесь к специалистам компании NG Construction – мы будем рады новому сотрудничеству! У нас гибкая система расчетов!

Доверяйте профессионалам!

С чего нужно начать ремонт в новостройке: советы экспертов

Ключи от квартиры в новостройке: шаг в новую жизнь или стихийное бедствие? Мы изучили типичные проблемы новосёлов и выяснили у экспертов оптимальные способы их решения

Почему счастливое нетерпение в ожидании ключей от новой квартиры так часто заканчивается непредвиденными тратами и испорченной нервной системой? По статистике, почти каждый второй дом в России сдаётся с недоделками, большими и малыми.

Бюджетное и элитное жильё упрямые цифры не разделяют: столкнуться с проблемами рискуют все одинаково, независимо от вложенных сумм. В «лидерах» по жалобам — кривые стены и перегородки. Следом за ними — небрежно установленные оконные блоки с расшатанной фурнитурой. И замыкают список негерметичные швы, промерзающие стены, сырость и протечки.

Что делать, если это именно ваш случай? Настаивать на своих правах, и настаивать быстро. По закону гарантийный срок новостройки — 5 лет с момента сдачи.

Все проблемы, которые не укладываются в нормы ГОСТа и СНиПа («Строительных норм и правил»), обнаруженные в течение этого времени, строители должны устранить своими силам и за свой счёт. Для этого придётся зафиксировать все факты недоделок и написать официальную претензию.

— Начинать нужно с внимательного осмотра полов, стен, потолков, окон, проводки, водоснабжения, отопления, счётчиков и автоматов. Все недоделки нужно зафиксировать в акте осмотра с представителем ТСЖ либо фирмы-застройщика.

Этот документ (вам потребуется два экземпляра) вместе с заявлением-претензией нужно вручить застройщику. Разумный срок устранения брака по закону о правах потребителя — 45 дней. Как правило, фирма старается так или иначе договориться с клиентом.

В противном случае вызывайте независимых строительных экспертов, составляйте смету на устранение неполадок и недоделок, консультируйтесь с юристами и отправляйтесь в суд.

Некоторые проблемы не специалисту трудно распознать сразу. Они могут обнаружиться позже, когда чистовые работы уже сделаны. Тогда устранение строительного брака обойдётся вдвое дороже.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уделите особое внимание ключевым точкам. Обязательно вызовите специалистов для проведения опрессовки труб, чтобы проверить системы водоснабжения, отопления и канализации.

Во время работы опрессовщиков осмотрите внимательно все стыки труб сами. Места, где должна быть сделана гидроизоляция, нужно на несколько часов залить водой. Электрику лучше всего проверять тоже с помощью специалиста — провода должны быть подведены к квартире и подключены к соответствующему счётчику.

Отдельное внимание — оконным блокам. В современные новостройки очень часто ставятся самые дешёвые пластиковые окна с минимальным числом камер в профиле и самым простым стеклопакетом. Этого вам может не хватить, особенно для детских комнат и спален. А заменить окно, не затронув чистовую отделку в уже отремонтированной квартире, почти невозможно.

Может быть и другая проблема. Даже самые ответственные застройщики почти никогда не вызывают для установки окна специалистов — обходятся своими силами. И часто это приводит к печальным результатам.

— Производители профилей не случайно дают гарантию на свои изделия только при условии грамотного монтажа. В противном случае даже самый качественный не прослужит долго. Своими силами проверить точность установки оконного блока трудно. Лучше всего вызвать для консультации специалиста. Такая услуга на рынке существует.

И она совершенно бесплатна. Инженер-замерщик осмотрит ваши окна, оценит качество установки, надёжность самого окна и его фурнитуры, толщину профиля и число камер стеклопакета и прочее, а потом даст свои рекомендации. Иногда приходится менять всё сразу, если стоит дешёвый двухкамерный профиль с расшатанной китайской фурнитурой.

Бывает и такое.

Иногда достаточно поменять окно только в одном из помещений, которое требует гарантированно высокую тепло- и шумоизоляцию. Некоторые клиенты просят поменять только стеклопакеты, чтобы получить современные «умные» стёкла с дополнительными свойствами.

Эти расходы очень быстро окупаются, потому что такие стеклопакеты пропускают меньше тепла: летом — внутрь, а зимой — наружу. В результате счета за отопление и кондиционирование резко снижаются.

Даже если вам не придётся менять ничего, визит специалиста всё равно пойдёт на пользу — у вас появится больше информации о качестве работы вашего застройщика.

vdomokna.ru

С чего начинается квартира? С планировки. Прежде чем приступать к ремонту, продумайте или закажите профессионалам дизайн-проект вашего будущего пространства.

Ещё до того, как вы пригласите ремонтную бригаду, нужно представлять себе, где и какие будут стоять перегородки, потребуется ли перенос основных коммуникаций, нужна ли вам дополнительная звуко- или теплоизоляция помещений и новая стяжка.

На этом же этапе нужно продумать, будете ли вы остеклять и утеплять балкон или лоджию.

— С тех пор как мы начали в массовом порядке менять старые деревянные окна на пластиковые, рынок сильно изменился. Появилось много новых опций и возможностей, как по части конструкции окна, так и по части дизайна. Прежде чем принимать решение, постарайтесь сформулировать свои требования к балкону или лоджии.

Если вам нужна летняя терраса, хватит и бюджетного холодного остекления. Если же вы хотите пользоваться своим балконом круглый год, придётся выбирать профили шириной от 70—80 мм и двухкамерный стеклопакет. Потребуются и дополнительные усилия по укреплению и утеплению всей конструкции.

Если ваш балкон выходит на солнечную сторону, хорошо установить туда специальное стекло Solar Plus с серебряным напылением. Оно поможет поддерживать оптимальный климат на балконе, отражая лишние солнечные лучи.

Если балкон выходит на оживлённое шоссе или третье транспортное кольцо, стоит обратить внимание на профиль Rehau Intelio — самый «тихий» на сегодняшний день профиль в мире и один из самых тёплых.

Если балкон — на первом и втором этаже, нужно заказывать окна со специальными стеклопакетами и фурнитурой с дополнительной защитой от взлома, такие тоже есть. Разобраться во всех этих тонкостях вам поможет замерщик, которого вы можете пригласить для консультации.

vdomokna.ru

Лучший вариант для потребителя — подробный договор с застройщиком, в котором описаны все нюансы требуемого технического состояния квартиры. Но такие документы — большая редкость на рынке, хотя они позволяют быстро урегулировать все споры о качестве и сроках строительства.

Многие эксперты считают, что компания, которая готова предложить вам подобный договор, уже заслуживает доверия. В большинстве случаев решать, на что именно обращать внимание и жаловаться, приходится самому покупателю. Самая сложная ситуация возникает, если спор идёт о квартире с уже готовой отделкой.

Что вы имеете право требовать в таком случае? Если это муниципальное жильё, то стандарты определяются городским заказом. Информацию о нём можно получить в ответственном департаменте мэрии города.

В случае с коммерческой недвижимостью стандарты определяет сам застройщик. И вот здесь уже имеет смысл настаивать на подробном описании всех пунктов в приложении к договору о купле-продаже. Иначе вам будет трудно настаивать на своих правах.

Есть компании, которые предлагают минимальный набор: обои на стенах, плитку в кухне и санузлах, линолеум на полу, межкомнатные двери и сантехнику. Есть компании, которые обещают оборудовать ваше будущее жильё по последнему слову техники и дизайна, включая установку систем кондиционирования и укладку дорогих напольных покрытий.

С какой бы ситуацией вы ни столкнулись, не бойтесь бороться за свои права. Российское законодательство в большинстве случаев оказывается на стороне потребителя. Только не у каждого из нас хватает терпения и знаний, чтобы довести дело до конца.

Предыдущая статья

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *