10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Перепланировка возникает в сознании людей, когда им хочется изменить пространство для большего комфорта. Так, перепланировка санузла и ванной комнаты обычно вытекает из неудовлетворенности размерами данных помещений.

При этом, есть люди, которые выполняют перепланировку с целью объединить две зоны или наоборот сделать их раздельными. В любом случае, всякая перепланировка, касающаяся существенного изменения конфигурации жилой площади, требует разрешения соответствующих органов.

Для начала, рассмотрим, какие изменения в планировке квартиры допускаются, а какие нет.

Как получить разрешение на изменение планировки

Существует ряд законодательных требований, предъявляемых к перепланировке санузлов. Для того, чтобы после передела пространства и визита жилищной инспекции не возникло необходимости возвращать все «на круги своя», предлагается ознакомиться, какие именно меры приняло государство по надзору за перепланировками и строительными работами:

10 советов по перепланировке и совмещению санузлаПерепланировка санузла и ванной комнаты

  1. Согласно СаНПиН 2.1.2.2645-10 перепланировка санузла и ванной комнаты не возможна, если после ее проведения данные помещения будут располагаться над жилой площадью или кухней соседей снизу. То есть, расширение пространства может быть произведено только за счет нежилых зон: подсобного помещения и коридора. Однако если под вашими жилыми помещениями располагаются нежилые зоны соседей, то использовать части жилых зон для расширения квадратных метров можно, так как при этом вы не ухудшаете жилищные условия ваших сопелей. Ту же норму содержат и СНиПы.
  2. Согласно вышеупомянутой норме нельзя создавать вход в санузлы из жилой зоны или кухни, если это единственный туалет в квартире. То есть, если у вас имеется уже один санузел и дверь в него располагается так, что выходит на нежилое пространство, чаще всего коридор, то вход во второй санузел может располагаться где угодно, но, если вы делаете перепланировку единственного санузла, вход в него должен быть доступен из нежилой зоны.
  3. По СНиП полы всех санузлов должны пройти процедуру гидроизоляции. Не исключение и случай с расширением пространства: полы на расширенной территории придется качественно обработать герметиком, во избежание затопления соседей.
  4. Есть еще одна норма, которая гласит, что пол в «мокрых зонах» должен быть несколько ниже уровня пола в жилых помещениях, разница должна составлять около 1,5-2 см. Чтобы избежать срезания пола, можно установить специальный разделительный порожек.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Иными словами, чтобы узаконить перепланировку санузла, необходимо соблюсти все вышеуказанные процедуры и подать документы на перепланировку, указав ее вид: упрощенная или полная перепланировка, последняя касается расширения пространства за счет смежных помещений. При этом в помещение будут периодически приходить специалисты разного профиля, чтобы понять, оправдано ли проведение тех мероприятий, которые вы предполагаете.

Поскольку решение о возможности проведения работ выдается достаточно долго, позаботиться о его обретении надо заранее.

Перепланировка санузла, согласование на которую необходимо получить после ее реализации, представителями жилищной инспекции должна проводиться крайне внимательно.

Если вы что-то нарушите, чиновники составят предписание, по которому вам надо будет вернуть все, как было изначально спроектировано. Перейдем непосредственно к вариантам перепланировки.

Как изменить пространство санузла и ванной в хрущевке

Квартиры-хрущевки – это маленькое пространство во всех отношениях, поэтому очень часто люди пытаются проводить изменения санузлов с целью увеличить пространство.

Как правило, перепланировка санузла в хрущевке начинается с выбора, что дороже хозяину: квадратные метры кухни или ванной комнаты.

Если выбор пал на последнее, то единственным вариантом увеличить размеры ванной будет ее совмещение с туалетом.

10 советов по перепланировке и совмещению санузлаПерепланировка санузла в хрущевке

Поэтому, можно убирать ненесущую стену между этими двумя комнатами. Затем закладывается дверной проем, обычно убирают проем, ведущий в ванну, чтобы освободить пространство для установки стиральной машины или душевой кабины или просто увеличить свободную площадь.

Есть несколько преимуществ в объединении туалета и ванной комнаты:

  • маленький санузел перестанет быть проблемой;
  • воздушный поток становится активнее – увеличивается интенсивность вентиляции;
  • процесс совмещения создает совершенно новую комнату, в которой есть место для большего количества техники или оборудования;
  • можно сэкономить на ремонте, меньше понадобится кафельной плитки и всего одна дверь вместо двух;
  • большие размеры комнаты позволяют использовать больше вариантов дизайна помещения.

Однако у такого союза есть и недостатки:

  • запахи из туалета будут в ванной при недостаточной вентиляции;
  • если в квартире проживает много жильцов, то неизбежно встанет вопрос об удобстве совместного пользования ванной и туалетом.

10 советов по перепланировке и совмещению санузлаДизайн интерьера в санузле после перепланировки

Однако, если все перечисленное вас не пугает, то смело ломайте стены, согласно узаконенным проектам и стройте новый единственный санузел большего размера, потому как для хрущевки это единственный способ увеличить пространство.

Меняем пространство санузла в панельном доме

Перепланировка санузла в панельном доме также достигается объединением пространства, только здесь все несколько сложнее. Во-первых, надо точно знать, что данная стена не несущая. Как правило, это действительно так, но вдруг именно ваш дом отличается от соседнего, поэтому прежде чем что-то ломать, надо удостовериться, открыв технический паспорт, и проверить, что стена подлежит сносу.

Важно понимать, что ломать бетонную плиту гораздо сложнее, чем ломать кирпичи. А перегородки в панельных домах сделаны из армированного бетона, с которым иначе как с болгаркой не разобраться.

При сносе стены рекомендуется предварительно создать подпорки, чтобы стена не упала, когда вы будете резать арматуру. Затем, смело убирайте подпорки и стена рухнет на пол, где ее можно разбить на части и выкинуть.

Ту же операцию при необходимости можно проделать и с полом, чтобы понизить его уровень.

При отделке получившегося санузла лучше использовать материалы, которые не будут забирать пространство, например: отделка стен гипсоволокном оправдана только в отношении создания ниш для коммуникаций, больше использовать его нежелательно, так как обрешетка заберет на себя драгоценные сантиметры.

Планировка санузлов с размерами, меньшими, чем хотелось бы – это всегда проблема. Для того чтобы эффективнее решить задачу планировки пространства нового помещения, лучше заранее нарисовать схему, учитывающую размеры сантехники и оборудования и реальные квадратные метры. Так вы сможете максимально эффективно использовать получившееся пространство.

Как разделить совмещенный санузел

Количество подросших членов семьи увеличилось и утром у ванной комнаты очередь: одному надо в туалет, другому помыться перед работой, значит, перепланировка совмещенного санузла стала жизненно необходима.

Выполнить такую перепланировку немногим легче, чем совместить пространства: стену все равно придется ломать для того, чтобы образовать еще один дверной проем.

Перегородку необязательно делать кирпичной или из пенобетона, это существенно уменьшит пространство. Можно воспользоваться влагостойким гипсоволокном, причем использовать его нужно с обеих сторон.

Такое волокно даже при намокании не разбухает и не деформируется. Поэтому его часто используют при ремонте в ванной и туалете.

Две получившиеся комнаты будут меньшего размера, поэтому, скорее всего от ванны придется отказаться в пользу душевой кабины. Стоимость гидробокса существенно выше стоимости обычной ванной, но зато это избавит вас от мучений по утрам.

Или старую ванну можно заменить новой, например: угловой моделью, она, конечно, существенно меньше предыдущей и понежиться в ней уже не удастся, но зато, этот вариант обойдется дешевле гидробокса.

Кроме того, если правильно использовать оставшееся пространство, можно уместить и стиральную машину и раковину. А в туалете можно вместо привычного унитаза поставить биде.

Есть еще одна маленькая хитрость при разделении пространства, вы сможете вместить больше оборудования, если дверь будет открываться не вовнутрь, а наружу, то есть в коридор. Так, можно поставить в освободившееся от двери пространство стиральную машину или какое-то другое оборудование.

Дизайн совмещенного санузла: как более рационально спланировать совмещение

Добиться комфорта в небольшом пространстве помещения бывает довольно проблематично. А в раздельном санузле дефицит площади комнат особо ощутим. Поэтому, для улучшения положения, часто у многих хозяев стает вопрос их объединения.

Когда в небольшой квартире нужно расчетливо установить арматуру инженерной системы, сделать бытовую комнату удобной не в ущерб другим участкам жилплощади, тогда без применения дизайнерских приемов не обойтись.

Мы подготовили несколько рациональных решений, в которых рассмотрим, каким образом нехватку площади можно восполнить, оформив санузел практично и стильно. Разберемся в плюсах и минусах совмещенной ванны и туалета, выясним особенности планирования, выбора сантехники, мотивов разработки дизайна.

Выгода объединения санузла

Демонтаж разделяющей перегородки между туалетом и ванной — дело не дешевое: разбор стены, вывоз мусора сегодня стоят приличных денег. Однако в этом есть и выгодная сторона, где можно хорошо сэкономить на отделке снесенной стены. Не потребуются отделочные материалы, причем для двух сторон перегородки; не нужно устанавливать вторую входную дверь в санузел.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

  • К достоинствам совмещенного санузла можно отнести следующие факторы:
  • домочадцы получают возможность проводить ежедневные санитарно-гигиенические процедуры во вполне просторной комнате
  • вместо компактной ванны есть возможность установить большой многофункциональный гидробокс
  • на увеличенной площади можно разработать оригинальный интерьер: по-новому спланировать расположение трубопроводов и сантехнических приборов; можно рациональнее обустроить системы хранения, более удобно расположить стиральную машину, спрятать счетчики
  • вместо двух помещений убирать теперь придется только одно.
  • В перепланировке санузла есть и вторая, менее приятная сторона дела. Отметим следующие нюансы:
  • необходимость проведения «грязных работ» (снос перегородки, разборка старых труб и монтаж новых, закладка новой двери)
  • любую перепланировку квартиры или дома нужно узаконивать в БТИ, а это дополнительная трата средств и времени
  • проблематичность посещения туалета, если один из членов семьи уже принимает ванну
  • невозможность объединения ванны с туалетом, если разделяющая их стена является несущей.
Читайте также:  Как быстро избавиться от блох в квартире: проверенные способы

Если семья состоит более чем из трех человек, тогда общее пространство будет создавать только неудобства или даже трудности. Кому-то срочно нужно в туалет, а в это время там принимают душ.

Домашние животные, которые приучены к своему лотку в санузле, не смогут вовремя справить нужду.

Однако не всегда так бывает: у каждого члена семьи есть свой график работы или учебы, что позволяет избегать очередности.

  1. Суммируя все нюансы, скажем, что объединение санузла станет удачным решением в следующих случаях:
  2. когда жилая площадь не достаточна для нормальной жизнедеятельности
  3. если вы обустраиваете квартиру-студию
  4. когда семья небольшая или домочадцы редко собираются все в одно время
  5. площадь ванной комнаты в пределах полутора квадратных метров
  6. когда хозяину необходимо использовать жилищное пространство по максимуму; в этом случае совмещенный санузел значительно сделает жилплощадь просторнее.
  7. Каким образом увеличить площадь санузла

Проектируя интерьер, при совмещении комнат санузла, нужно выбрать вариант организации пространства. Изначально отталкивайтесь от основного фактора — размещения входной двери. Она может располагаться как на короткой, так и на длинной стене.

Даже из-за одного дополнительного квадратного метра площадь санузла станет значительно просторнее. Драгоценные квадраты можно отнять у коридора или прихожей. Что касается стандартных 1-2 комнатных квартир, то вход на кухню можно сделать со стороны гостиной, а лишние метры прихожей и коридора на кухню объединить с ванной.

Типичная планировка

При планировке совмещенного санузла нужно рассчитать минимальную его площадь: она должна быть не менее 2,5 кв.м. В пределах этих метров нужно хорошо продумать расположение сантехники и инженерных систем, выбрать подходящую душевую кабину обязательно с глубоким поддоном не менее 1 м в длину, который также сможет выполнять и функцию ванной.

  • Проектируя расположение интерьерных элементов совмещенного санузла нужно учитывать не просто расположение сантехнической арматуры, бытовой техники, систем хранения, но и делать это по правилам эргономики:
  • перед гидробоксом, душем или ванной оставьте свободное пространство порядка полуметра
  • такое же пространство или несколько меньше должно оставаться свободным вокруг унитаза
  • на расстоянии вытянутой руки от душевой кабины должны быть расположены вешалка и полотенцесушитель
  • умывальник должен быть на высоте 80 см от пола, а его оптимальная ширина — 50 см; однако современные бренды богаты на компактные раковины до 40 см
  • чтобы умывание было комфортным и локти не упирались в стену, расстояние между краем раковины и стеной должно быть не менее 20 см; также побеспокойтесь о свободном подходе к раковине, ванной, унитазу
  • при расположении двух унитазов (к примеру дополнительного биде) между ними нужно оставить расстояние минимум 25 см, а пространство между смесителями сделать в пределах 1 м.
  • Самый практичный и простой вариант дизайна малогабаритного санузла — установка ванны или гидробокса вдоль короткой стены, а возле протяженной расположить все остальные элементы сантехники.
  • Не лишне будет напомнить, что делая перепланировку санузла, его недопустимо переносить в другое место и располагать над жилыми комнатами.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Относительно обустройства маленького санузла приведем советы дизайнера:

Чтобы обеспечить визуальный простор компактного санузла, используйте для раздела пространства матовое стекло, а не душевые занавески.

Отлично сэкономит пространство угловая душевая кабина. Она изнутри кажется просторнее квадратной, хотя занимает места меньше.

Устанавливайте большие зеркала. За счет отражения компактный санузел будет казаться более солидным.

Систему слива унитаза и трубы подачи воды в душ можно спрятать в вентиляционный короб. В некоторых конструкциях домов в проеме между несущей стеной санузла и вентиляционным коробом отлично умещается душевая кабина.

К обычному унитазу оборудуйте дополнительную крышку биде SATO. Многофункциональность этого приспособления для гигиены позволит убрать из полезного пространства другие элементы сантехники.

Дизайн санузла может выглядеть стильно, если какой-либо элемент интерьера сделать акцентным. Здесь может быть выделена любая стена, дверь, потолок. В этом случае используется мозаика, орнамент и т.п.

  1. Скругленные углы любого элемента интерьера сделают перемещение в малом пространстве более удобным.
  2. Выбирая мебель, отдавайте предпочтение глянцевым поверхностям полок и шкафчиков, которые отражают свет.
  3. Нужно хорошо подумать над освещением: лучше его сделать переменным от яркого до приглушенного.

Скромный дизайн отлично украсит стильная люстра, картина, постер, зеленые растения, коврик. Если подобрать все детали по стилю и цвету, тогда интерьер будет иметь завершенный вид.

Как согласовать перепланироку санузла и ванной по закону

Здравствуйте! Можно ли согласовать объединение санузла в 1-комнатной квартире типового жилого дома серии П-46? Делали ремонт, ванну и туалет объединили. Убрали как стенку между ним, так и перегородку между санузлом и коридором.

Площадь санузла увеличили за счёт коридора, а новую перегородку поставили из гипсовых блоков 8 см. Заменили и поставили на другие места сантехприборы, но новых не добавляли. Гидроизоляция есть, правда, акт скрытых работ не оформляли, а пол стал на 5 см выше.

Есть проблема: площадь кухни стала не 8,6, как в плане БТИ, а 8,5 кв.м. Спасибо.

Типовые квартиры в большинстве городских домов снабжены маленькими и неудобными ваннами и туалетами.

Размах воображения или насущная необходимость обладателей этих крохотных санузлов заставляет их, не побоюсь этих слов, идти на преступление.

В чем же заключаются «преступные», то есть идущие вразрез с законом, действия квартиросъемщиков и как все сделать правильно – законно перепланировать свой санузел, наши дальнейшие советы.

Отвечаем на вопрос ↑

Узаконить постфактум сделанную в квартире перепланировку, конечно же, можно. Судя по описанию, несущих конструкций вы не затронули, нагрузку на перекрытие не увеличили, а объединять санузел и расширять его за счёт коридора не запрещается.

С перестановкой сантехники, если не изменяли конфигурацию стояков и не делали «левого» отвода горячей воды для отопления пола, проблем тоже не должно быть.

Вы правы, уменьшать площадь кухни нельзя, но разночтение в 0,1 м2 допустимо, его вполне можно обосновать толщиной слоя штукатурки либо погрешностями замера.

Вероятно, вас интересует, как правильно легализовать перепланировку, потратив минимум средств. И вот тут мы однозначного совета дать не можем. Тем более, вы не указали регион проживания. Дело в том, что не только каждый субъект РФ, но и любая городская администрация вправе устанавливать свой порядок и процедуру согласования. Различаются правила и в странах СНГ.

В одних регионах и городах действует «амнистия», максимально облегчающая легализацию несложных перепланировок, в других эти действия вообще возможны лишь в судебном порядке. Но, скорее всего, вам придётся заплатить штраф за самовольную перепланировку и заказать довольно недешёвую экспертизу.

Последняя должна подтвердить, что вы не нанесли урона несущим конструкциям здания и выполняется организацией, имеющей соответствующую лицензию. Так как ванную вы расширили, вероятно, всё же потребуют предоставить акт скрытых работ, подтверждающий наличие гидроизоляции.

Для этого придётся вскрыть фрагмент пола, акт может оформить та же организация, которая обследовала несущие конструкции.

Если вас ещё не взяли на заметку жилинспекция и об изменении состояния квартиры пока неизвестно в обслуживающей конторе, советуем не спешить озвучивать факт самостоятельно проведенной перепланировки. Зачастую оформление разрешения на перепланировку, которую граждане только собираются сделать, дешевле, чем узаконивать уже сделанную.

Тем более, что, возможно, ваша ситуация укладывается в рамки типовых проектных решений по перепланировке квартир массовых серий. Разработаны они ГУП МНИИТЭП и насчитывают сегодня 130 вариантов. Привязать типовой проект, полностью или частично, к вашей квартире будет стоить дешевле, чем изготавливать индивидуальный проект.

Каталог проектов можно скачать на сайте института: http://www.mniitep.ru/services/tsentr-okazaniya-uslug-pereplanirovki-pereustroystva-i-pasport. Там же вы можете почитать подробно о порядке согласования изменений в жилом фонде по Москве. Полезным может быть ознакомление с сайтом Мосжилинспекции: http://mgi.mos.ru. В других регионах аналогичные службы также размещают справочную информацию на своих ресурсах.

10 советов по перепланировке и совмещению санузлаВариант перепланировки вашей квартиры (серия П-46) от МНИИТЭП10 советов по перепланировке и совмещению санузлаВариант перепланировки вашей квартиры (серия П-46) от МНИИТЭП

Виды перепланировок ↑

А теперь рассмотрим вопрос перепланировки с самого начала. Желание сделать принятие ванны более комфортным занятием дело хорошее, но начать надо с проекта перепланировки. Сделать это нужно так, чтобы ваши желания соответствовали действующим строительным и санитарным нормам.

Читайте также:  10 советов по оформлению и освещению лестницы в частном доме

Расширение ↑

Перепланировка санузла: взвешиваем все За и Против

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Перепланировка санузла в панельном доме, хрущевке или любой другой квартире имеет как свои плюсы, так и минусы, которые мы сегодня рассмотрим.

Когда мы говорим о перепланировке санузла в панельном доме, хрущевке или любой другой квартире, то подразумеваем полный или частичный демонтаж стены, между ванной комнатой и туалетом, в результате которого объединяются два помещения и появляется больше места для различных дизайнерских решений.

Перепланировка санузла: причины

Перепланировка санузла в квартире — это актуальная тема, ведь современные тенденции определённо направлены на создание именно совмещённых санузлов. Причин этому много:

  • это и появление относительно новой для нашей страны стандартной сантехники – биде, писсуаров и т.д;
  • и создание известными архитекторами и дизайнерами коллекций для ванной, рассчитанных именно на большие помещения;
  • это и возможность расширения пространства санитарного блока за счёт соединения небольших площадей и относительно большой площади, ранее занимаемой перегородкой.

Кстати, если вы решили заняться перепланировкой не только в санузле, то обязательно прочтите статью «Перепланировка квартиры: правила«, информация из нее вам точно может понадобиться. А для самостоятельного оформления перепланировки есть статья Как узаконить перепланировку по эскизу.

Аргументы «за» перепланировку и совмещение санузла

  • классический случай – маленькая ванная комната и микроскопический туалет. Совмещение даст пространство, достаточное для установки современной ванной, современной сантехники, функционального и удобного зеркала, освещения и мебели или полноценной стиральной машины. Их даже можно будет удобно расставить;
  • у вас современная квартира продуманной или даже свободной планировки, в которой есть возможность разместить 2 санитарных блока – один для хозяев, второй для гостей? Санузел для гостей может состоять из унитаза и раковины, реже есть возможность разместить ещё и душ – так почему бы тогда не сделать совмещённый санузел? Ну а санузел для хозяев однозначно должен быть совмещённым, за редкими исключениями. Только тогда там возможно размещение полноценного набора современной сантехники и мебели для ванной;
  • вы участвуете в планировке собственного жилища? И имеете возможность сделать несколько санузлов любого размера? Тогда выбором должны стать все-таки совмещённые санузлы, ведь одна ванная в помещении на 20-30 квадратных метров – это, конечно, стильно, но очень не практично. А в маленьких чуланчиках для унитаза, предлагаемых архитектором, лучше сделать кладовки или гардеробные комнаты. Их всегда не хватает;
  • престижные коллекции современной сантехники, даже только в части унитазов, создаются с расчетом на установку в большом помещении. А современные системы сантехнических и других инсталляционных технологий помогут воплотить любую вашу фантазию в грамотном  дизайне и перепланировке санузла в квартире;
  • при перепланировке санузла в квартире можно не демонтировать полностью перегородку, а оставить часть для визуального разделения ванной комнаты и туалета, а также приспособить ее под иные хозяйственные или декоративные нужды.

Аргументы «против» совмещения санузла

  • в вашей квартире проживают многочисленные родственники разного возраста и пола. В таком случае занятость санузла и очередь в него увеличится практически в два раза. Проще оставить раздельные комнаты;
  • кухня, как соседнее с ванной комнатой помещение, не предполагает совмещение туалета с ванной комнатой, ведь добиться достаточного для комфорта уровня вентиляции и изоляции от шума в квартире невозможно;
  • менталитет старшего поколения – ранее, во времена Советского Союза, более престижным считалось наличие раздельного санузла.

Перепланировка санузла, что можно, а что нельзя

Они определяют, возможен ли в принципе вариант совмещенного санузла и, например, перепланировка санузла в панельном доме. Наиболее важные:

  • мешают ли перепланировке санузла в хрущевке, панельном доме или иной квартире, проведённые коммуникации и возможно ли их перемещение (электричество, канализация, водопровод)? Современные системы инсталляции позволяют смонтировать их разнообразнейшим образом;
  • возможно ли для вас организовать согласование и разрешение переоборудования санузла в БТИ и Жилищной инспекции? По закону все отступления от плана и замена старой сантехники должны быть согласованы и утверждены. Должен сохраняться доступ к коммуникациям, удельная нагрузка на несущие конструкции и их прочность. Перекрытия старых домов, особенно деревянные, не выдержат современной сантехники. Лучше заранее взять техническое заключение на этот счёт;
  • запрещена перепланировка санузла в панельном доме, хрущевке или иной квартире, за счет других помещений.

Всё вышеперечисленное с учетом плюсов и минусов, необходимо учесть при перепланировке санузла в панельном доме, хрущевке или другой квартире. Не забывайте о том, что ваши дизайнерские решения могут потребовать, в том числе, и перенос или замену инженерного оборудования.

Если вам сложно самостоятельно разобраться с тем как лучше и выгоднее сделать перепланировку санузла в хрущевке, панельном доме или квартире иного типа, вы можете задать вопрос специалисту по перепланировке.

Задать бесплатно вопрос можно во вкладке «Специалисты»

Кстати, если у вас все-таки назрела необходимость увеличить санузел за счет нежилых площадей в квартире, вы тоже можете написать свой вопрос (ситуацию) и специалист подскажет вам, стоит ли это делать.

Дело в том, что перепланировка санузла в панельном доме, хрущевке или иной квартире, может повлечь за собой недовольство соседей, особенно, если в доме хорошая слышимость. За обедом или в спальне не очень приятно слышать, как вы у себя смываете унитаз(!) или плескаетесь в душе:))

Помните, что если вы сделали перепланировку и не узаконили ее, то продавать квартиру будет уже затруднительно. Но если уж возникла такая ситуация, то прочтите статью «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«. Ах, да! Не забывайте, что за незаконную перепланировку могут оштрафовать!

В статье «Штраф за незаконную перепланировку» я об этом подробно рассказал, и не говорите, что вас потом не предупреждали:)

Сегодня мы разобрали перепланировку санузла в панельном доме, ее плюсы и минусы, а также некоторые технические моменты.

Помните, что улучшать типовое жилье можно и нужно, не забывая про соседей и соблюдение санитарных и технических норм. Но вы ведь теперь знаете куда обращаться с вопросом:) Ваша квартира это прежде всего ваша территория и насколько комфортно на ней будет находится, зависит только от вас.

Дерзайте, ведь человек красит место, да и Мир вокруг себя:)

Всего вам хорошего!

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

  • №1. Как согласовать перепланировку?
  • №2. Какие законодательные нормы учесть?
  • №3. Что учесть при замене сантехники?
  • №4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?
  • №5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?
  • №6. Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах
  • №7. Особенности расширения санузла
  • №8. Как обустроить совмещенный санузел?
  • №9. Разделяем совмещенный санузел
  • №10. Что делать после перепланировки?
  • В заключение

Размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Как правило, площадь ванной комнаты не более 2-3 м2, а туалет может быть всего 1 м2 в площади.

Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади. Какие законодательные нормы и советы стоит учитывать при этом?

№1. Как согласовать перепланировку?

Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования:

  • упрощенная схема. Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
  • перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, кладовкой, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.

Как видим, такие перепланировки требуют грамотного подхода и согласования с Жилищной инспекцией. Самовольное выполнение монтажно-демонтажных работ может обернуться внушительными штрафами и предписанием по возврату жилища в первоначальное состояние.

Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:

  • перенос и/или замена сантехнических приборов;
  • объединение ванной и туалета;
  • разделение санузла на ванную и туалет;
  • расширение площади санузла за счет нежилых помещений.

№2. Какие законодательные нормы учесть?

Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.

Читайте также:  9 советов по выбору детского замка на окна

Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:

  • перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
  • вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
  • объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
  • пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

Что же касается требований эргономики, то для удобного использования санузла нормы предусматривают минимально необходимое пространство перед всеми сантехническими приборами. Перед ванной или душевой кабиной – 70 см и больше, перед унитазом – не менее 60 см, по бокам от него – по 25 см, перед умывальником – 70 см.

№3. Что учесть при замене сантехники?

Перенос и замена сантехники в большинстве случаев относится к переустройству, которое выполняется по эскизу и требует лишь уведомления Жилищной инспекции. Замену одной сантехники на аналогичную по размерам можно производить даже без уведомления. Согласования требует перенос приборов с одного места на другое (например, замена местами ванной и унитаза и т.д.).

№4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину.

Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.

Преимущества от совмещения санузла очевидные:

  • при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
  • экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
  • нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

№5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?

Главная причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:

  • если семья большая, то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
  • некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
  • когда ванная комната смежная с кухней. Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при хорошей вентиляции и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.

№6. Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах

Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе.

Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей.

Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.

Процесс демонтажа стены в панельном доме несколько сложнее аналогичного процесса в той же хрущевке, ведь ломать армированный бетон не так просто, как кирпичную перегородку. В этом случае используется болгарка, но без подпорок для стен обойтись трудно, иначе бетонная часть стены может рухнуть, оставив только арматуру.

№7. Особенности расширения санузла

Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:

  • за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
  • за счет жилых помещений.

В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно.

Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения.

Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).

При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания.

Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возможно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома.

Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.

№8. Как обустроить совмещенный санузел?

После сноса перегородки и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов: стиральная машина, биде, шкафчик и т.д.

Но первым возникает вопрос о том, что же использовать, ванну или душевую кабину? Конечно же, пользоваться ванной приятно, но так ли часто кто-то в семье ее принимает? Если все, в основном, пользуются душем, то ответ очевиден, а сэкономленное место можно использовать с пользой.

Выбор современных душевых кабин, без преувеличений, огромный – найдется модель на любой вкус.

Кроме того, можно приобрести угловую ванну, которая станет компромиссным решением между душевой кабиной и обычной ванной.

Если даже после объединения площадь санузла не очень большая, то отличный вариант – использовать душевую панель, которая занимает минимум места.

Дополнительные места хранения удобно организовать под раковиной, если оборудовать ее столешницей и разместить под ней шкафчики. Хранить там можно будет предметы техники, полотенца, гигиенические принадлежности.

Чтобы визуально сделать санузел чуть более просторным, можно использовать некоторые уловки. Для отделки лучше выбрать светлые оттенки, обеспечить достаточный уровень освещения в каждой из зон, а пол и душевую зону можно выложить плиткой одного цвета.

Вместо напольной сантехники можно использовать навесную: комната будет казаться более просторной, а уборка будет легче.

Зеркала, как воздух, необходимы в ванной: они служат не только для того, чтобы можно было рассмотреть себя, но и визуально увеличивают пространство, а при грамотном расположении просто творят чудеса. Предпочтение лучше отдавать большим зеркальным полотнам.

№9. Разделяем совмещенный санузел

Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел.

Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из кирпичей и пеноблоков, ни и из влагостойкого гипсокартона. Перегородка должна быть двойной.

Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.

Если в совмещенном санузле была ванна, то теперь от нее, скорее всего, придется отказаться в пользу углового варианта или душевой кабины. Если грамотно распланировать пространство, то получиться поместить еще раковину и стиральную машину.

№10. Что делать после перепланировки?

Когда перепланировка состоялась, необходимо позаботиться об обновлении технического паспорта на квартиру, который должен отражать все изменения. Порядок действий будет примерно следующим:

  • вызов инспектора Жилищной инспекции;
  • получение актов скрытых работ у строительной организации, которая выполняла все работы;
  • получение актов выполненного переустройства у инспектора Жилищной инспекции, которые подписываются у строительной организации и возвращаются в инспекцию;
  • вызов техника БТИ для обмеров;
  • получения нового техпаспорта.

В заключение

Уже на этапе возникновения идеи о переоборудовании санузла, необходимо удостовериться возможно ли это в конкретном случае. Если да, то начинать лучше с проведения измерений и составления плана расстановки сантехники и мебели в будущем санузле: это значительно облегчит проведение всех ремонтных работ и подскажет их последовательность.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *