С 1 января по сентябрь 2019 года в России обанкротились 133 компании-застройщика. «Замороженными» оказались 2,95 млн квадратных метров жилья. А ключи от купленных квартир безуспешно ждут законные жители 709 недостроенных домов. Эти данные опубликовало Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). Подробнее о долгостроях-2020 Северной столицы можно прочитать в экспертной статье.
По информации РАСК, большую часть застройщиков-банкротов составляют небольшие строительные компании, которые одновременно возводят до четырех новостроек ‒ не жилых комплексов, а именно домов. Чтобы в 2020 году не пополнить ряды обманутых покупателей, отдавайте предпочтение крупным строительным компаниям, которые работают на рынке недвижимости не первый год.
Проблемы с финансированием могут возникнуть на любом этапе строительства, но лучше подстраховаться и проверить благонадежность компании до подписания договора. К тревожным признакам относятся многократные переносы сроков сдачи, изменения в названии юридического лица, ограниченный доступ к документации.
Стоит насторожиться, если у девелопера нет разрешения на строительство, а вместо открытия счета эскроу предлагается подписать предварительный договор либо вексель. Еще один «звоночек» — низкая стоимость квадратного метра (значительно ниже средних расценок по району).
Весомые скидки часто говорят о том, что застройщик нуждается в деньгах.
Чтобы снизить риски, эксперты по недвижимости советуют тщательно изучить историю компании. Для этого стоит воспользоваться сайтом застройщика, отзывами в социальных сетях и на независимых форумах, а также официальными порталами органов власти, Арбитражного суда и суда общей юрисдикции.
Второй шаг — проверка документации: права на землю, проектной декларации, разрешения на строительство, страховки или поручительства банка. Нелишним будет посетить готовые объекты и пообщаться с жильцами — так вы получите максимально объективные данные о реальных сроках сдачи и качестве жилья.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За 26 лет работы построено 217 домов, в которых проживает около 347 тысяч семей. Реализуемые жилые объекты представляют собой дома различных типов — от эконом- до премиум-класса.
В 2019 году ЖК «Философия на Московской» от Setl City победил на XXIV конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА», ЖК «Чистое небо» стал «Лучшим объектом жилищного строительства 2019», а ЖК Stockholm признан лучшим элитным домом в Петербурге. Также в 2019 году застройщик Setl Group стал победителем в номинации «Партнер года» банка «Открытие».
Крупнейший девелопер России по версии Национального объединения застройщиков жилья. Компания основана в 1993 году. Реализует проекты во всех сегментах — от масс-маркета до элитной недвижимости. Земельный банк составляет больше 1000 гектаров, а более 8 млн квадратных метров недвижимости находится в процессе проектирования и строительства.
В 2019 году ЖК «Шуваловский» от застройщика «Группа ЛСР» получил диплом Гран-при «Лидер строительного качества-2019», ЖК «Русский дом» получил награды фестиваля «Зодчество-2019», а ЖК «Цветной город» получил диплом II степени «Лидер строительного качества-2019» и стал победителем в номинации «Лучший проект на рынке жилья эконом и комфорт-класса».
За 33 года работы компания построила около двухсот объектов, которые уже заселены более чем 250 тысячами жильцов. Основной фокус направлен на возведение жилых объектов комфорт- и бизнес-класса. Репутацию застройщика подтверждают многочисленные награды и стабильно высокие уровни кредитных рейтингов.
На ежегодном конкурсе «Urban Awards-2019» компания «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ» заняла несколько призовых мест: ЖК Fusion — «Использование современных технологий в девелопменте», ЖК «Петровская Доминанта» — премьера года и «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга». Также группа «Эталон» признана девелопером года.
В 2019 году квартал «Галактика» получил награду «Развитие застроенных территорий», а банк «ВТБ» признал застройщика «Стратегическим партнером».
Финалист конкурса «Urban Awards», победитель конкурсов «Строитель года» и «Лидер строительного качества». В 2019 году РСТИ стал победителем конкурса «Строймастер» и получил специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга.
За 19 лет на рынке компания сдала более 1,5 млн м² жилья, 100% домов — в срок. В группу входит более 10 организаций, выполняющих полный спектр строительных работ — от проектирования до отделки.
За 27 лет работы этот застройщик реализовал 72 проекта. Сейчас в стадиях проектирования и строительства находится более 700 тыс. м² недвижимости. В 2014 году застройщик получил награду «Доверие потребителя». В 2019 г.
жилые комплексы застройщика получили награды: «Дом на набережной» стал лучшим ЖК комфорт-класса по версии Urban Awards, проекты Mistola Hills и EcoCity — лучший застройщик ЛО в малоэтажном строительстве.
На конкурсе «Доверие потребителя» ЖК «Дом на набережной» — «Лучший реализованный проект жилого комплекса комфорт-класса в СПб», «Петровская ривьера» — «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в СПб», EcoCity — «Лучший строящийся жилой комплекс класса стандартное жилье и комфорт-класса в ЛО».
Фокус направлен на возведение жилых объектов в сегменте комфорт-класса, в котором компания занимает лидирующие позиции.
Группа компаний занимается строительством жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса. Объекты располагаются преимущественно в Ленинградской области. Компанией уже построен 31 дом на 14 228 квартиры, школа и 7 детских садов. В работе — 4 жилых квартала с 14 домами, социальными объектами и помещениями коммерческого назначения.
В 2019 на конкурсе Urban Awards ГК «Арсенал-Недвижимость» получила несколько наград. Квартал Ariosto! — «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Санкт-Петербурга и Ленинградской области» и «Комплекс года с лучшей архитектурой». Жилой квартал «Энфилд» признан «Лучшим строящимся ЖК комфорт-класса Ленинградской области».
Компания с 21-летним опытом, построившая 130 жилых домов, где проживают около 68 000 семей. ГК «ЦДС» известна едиными нормами технического оснащения «БК-Стандарт» (действуют с 2012 года).
Компания активно развивает сектор доступного жилья, реализуя квартиры небольшого метража с изолированными комнатами, полноценной кухней, балконом или лоджией. Обладатель наград «Лучшая клиентоориентированная строительная компания» и «Лидер строительного качества 2017».
Также в 2019 году на национальном конкурсе «CREDO» ЖК ЦДС «Чёрная Речка» получил награду «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес‐ и элит‐класса».
На конкурсе «Лидер строительного качества» застройщик награжден дипломом 1 степени в номинации «Лучшая строительная площадка», дипломом 2 степени награжден ЖК ЦДС «Елизаровский» и высшая оценка получена за жилой комплекс ЦДС «Полюстрово».
Группа основана в 2001 году. Специализируется на комплексной и многофункциональной застройке, а также обслуживании зданий и управлении жилищным хозяйством. Компания признана на международном финансовом рынке — в 2013 году она получила индивидуальный рейтинг кредитоспособности.
Продвигает концепции комфорта «Life» и «Двор без машин».
Также в 2019 году проекты ГК «Пионер» названы победителями международной премии Best For Life Design Award, застройщик стал обладателем гран-при премии PROESTATE&TOBY AWARDS 2019 и победителем в номинации «Компания № 1» Рынка Недвижимости.
Управляющая компания известна на строительном рынке как надежный застройщик с многолетним опытом в сфере коммерческой недвижимости. С 2019 года УК «Теорема» работает по системе счетов эскроу, занимаясь строительством жилых объектов, считающихся одними из лучших в сегменте бизнес-класса.
Холдинг, основанный в 2010 году, известен как создатель и разработчик Smart-проектирования в области жилищного строительства. Умные планировки, служащие для оптимизации использования площади жилья, являются отличительной особенностью объектов этого застройщика.
В 2019 году проекты «Институтский, 16» и «Московский, 65» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award, а Smart‐комплекс «LEGENDA Дальневосточного» стал финалистом городской премии «Фонтанка.ру».
За 24 года работы компания обеспечила комфортным жильем более 16 000 семей. Ее дома отличаются не очень высокой этажностью, а жилые кварталы европейского класса обеспечены всей необходимой инфраструктурой.
В 2019 году ЖК «Янила» от застаройщика «Ленстройтрест» стал победителем в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» на ежегодной премии «КАИССА».
Шведская компания, являющаяся одним из крупнейших застройщиков в Северной Европе, осуществляет свою деятельность с 1930-х годов. Строительная организация удостоена звания «Надежный застройщик России 2015».
В 2019 году проекты компании получили следующие награды:
- Gröna Lund. ЛенОблСоюзСтрой: «Лучший реализованный проект благоустройства жилого квартала в Ленинградской области».
- Magnifika Residence. Жилье и городская среда — лучшие практики: «Жилье — проект», Good Innovations: «Инновации в девелоперском продукте: жилая недвижимость», Родной район: «Проект благоустройства набережной Охты», European Property Awards: «Жилой многоэтажный комплекс в Санкт-Петербурге, Россия».
- Magnifika Lifestyle. PROESTATE & TOBY AWARDS: «Жилая недвижимость: лучший проект в номинации «Жилая недвижимость комфорт-класса. Регионы», PROESTATE & TOBY AWARDS: «Renewal: лучший проект в номинации «Редевелопмент жилой недвижимости», «Доверие потребителя»: «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге».
Основанная в 1992 году, компания за 28 лет работы ввела в эксплуатацию около 2,5 млн квадратных метров недвижимости различного назначения. Больше 50 000 семей уже проживают в квартирах, построенных АО «Строительный трест».
В настоящий момент это многопрофильное объединение организаций, являющееся одновременно застройщиком, подрядчиком и инвестором.
Акционерное общество принимает активное участие в благотворительной деятельности и экологическом движении.
В 2019 году компания удостоена следующих наград:
- Премия URBAN AWARDS. ЖК NEWПИТЕР — лауреат номинаций «Лучший проект комплексного развития территорий (КОТ) Санкт-Петербурга и ЛО» и «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Ленинградской области».
- Премия «MOVE REALTY AWARDS». ЖК «Сосновка» — финалист номинации «Проект года бизнес-класса»), компания «Строительный трест» — финалист номинации «Девелопер года».
Региональный филиал финской компании YIT сдал более 4 500 квартир в России. До 1 июля 2019 года компания работала по закону 214-ФЗ, но сейчас перешла на систему счетов эскроу: для новых проектов счета открываются в банках, аккредитованных ЦБ РФ.
Застройщик специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, объектах инфраструктуры и комплексной застройке территорий. Победитель конкурсов «Лидер строительного качества 2017» и «Доверие потребителя 2017».
Также в 2019 году застройщик признан «Лидером финского бизнеса» на основе исследования «Самые влиятельные финские компании в России».
Многопрофильный финский концерн, ведущий строительство как в своей стране, так и за ее пределами. Специализация компании — жилые комплексы класса «комфорт» и «комфорт плюс». Открытая политика, свойственная европейским компаниям, обеспечивает клиентам легкий доступ ко всей необходимой документации, новостям и другой информации о застройщике.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Лидеры рынка недвижимости добились успеха, реализуя крупные объекты в периоды активного спроса. В кризисные времена объемы строительства сокращаются, а жилые комплексы концентрируются на наиболее привлекательных участках. Эти факторы также необходимо учитывать при выборе застройщика.
Самые перспективные районы Санкт-Петербурга для покупки жилья
Многие при покупке жилья ищут лучшие районы Санкт-Петербурга на данный момент, даже если покупают квартиру в строящемся доме.
Если же вы не хотите переплачивать, а хотите получить лучшее жилье по соотношению цена – качество, при этом чтобы данная недвижимость еще и подорожала в цене больше других через некоторое время, то эта статья для вас.
Рассмотрим самые перспективные локации и районы Санкт-Петербурга для покупки недвижимости в 2019 – 2020 годах.
Было
Свободных участков в городе почти не осталось, потенциал ближайшего пригорода – Мурино и Кудрово – почти исчерпан. У застройщиков остается два варианта: 1 – строить небольшие точечные объекты, где развита инфраструктура. 2 – освоение бывших промышленных территорий. Например, стройки у метро «Лесная», на Октябрьской набережной и т.д.
Еще пару лет назад массовое строительство разворачивалось в так называемом прикадье (Парнас, Кудрово, Девяткино, Янино, Шушары и пр.). Сейчас вектор интереса и покупателей, и застройщиков сместился обратно в город.
Далее перечислим наиболее перспективные районы и локации СПб. Не в порядке возрастания, номера даны произвольно.
1. Намывные территории Васильевского острова
Уже сейчас от данных территорий всего две станции на метро до Невского проспекта. Кроме того, совсем рядом строится новая станция метро – Горный Институт. Так что цены повысятся в разы. Плюс, Васильевский остров является одним из исторических центров Санкт-Петербурга, поэтому жить тут невероятно престижно.
2. Красносельский район, Новоселье
Еще один плюс данного района в том, что здесь строится новый ТРК МЕГА, где также будет ИКЕА. Строится она в пос. Новоселье. А как мы все знаем по примеру Кудрово и Парнаса, если рядом строится МЕГА, то цены в районе вырастут в разы.
3. Курортный район
Помимо всего этого, в Курортном районе у вас будет Питерская прописка, в отличие от Кудрово, Мурино и т.п.
4. Приморский район
Приморский район прямо сейчас занимает лидирующую позицию в Санкт-Петербурге по вводу нового жилья, а также по росту цен на недвижимость. Не только на первичную, но и на вторичную, в связи с переездом газпромовцев в Лахту.
Помимо этого, в Приморском районе находятся парк 300-летия, Юнтоловский природный заказник, виды на залив, так что спрос на недвижимость в этом районе будет всегда. Можно еще успеть запрыгнуть в последний вагон и приобрести здесь жилье.
5. Петродворцовый район
Зелень, чистый воздух, залив, дворцы и фонтаны. Плюс, до той же строящейся МЕГИ Новоселье добираться также не далеко.
Это был список самых перспективных районов в Санкт-Петербурге для покупки жилья. Главное помните, всегда внимательно выбирайте застройщика, изучайте его документы и обращайтесь за помощью профессионалов. Нет хороших или плохих застройщиков, даже самые крупные проигрывают суды и задерживают сроки.
Чтобы избежать подобных случаев, мы можем бесплатно помочь вам купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Мы – команда лучших риэлторов (входим в золотую команду Gold Team) агентства недвижимости “АДВЕКС”.
Если же вы решите приобретать недвижимость сами, то читайте наши статьи об этом и подписывайтесь на наши соцсети: ВКонтакте и Инстаграм, чтобы не пропустить полезные советы о покупке или продаже недвижимости.
В каком районе санкт-петербурга купить квартиру: самые лучшие места питера
Сравнительно недавно рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) по заказу РБК подготовило рейтинг российских регионов по качеству жизни и удобству, и возглавил его Санкт-Петербург.
Город обогнал даже Москву, которая оказалась на втором месте. Неудивительно, что в северную столицу стремятся все больше людей.
Но в каких районах смотреть жилье? Попробуем составить список лучших районов Санкт-Петербурга.
Самые перспективные
Стоит оговориться, что перспективные места для покупки квартиры и самые лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания — это все же разные вещи. Перспективные — это растущие, те, где сейчас жилье дешевое, но со временем оно подорожает. В этот список однозначно не попадут районы, где никогда не будет метро.
Перспективные районы Санкт-Петербурга для покупки жилья:
- Московский. Имеет репутацию престижного места, уже сейчас радует хорошей транспортной доступностью, а к 2027-му году там планируется открытие трех дополнительных станций метро.
- Приморский. Считается самым динамично развивающимся в городе. Здесь появляются не только новые дома, но и крупные торговые центры, офисные здания.
- Выборгский. Быстро застраивается, привлекая внимание покупателей домами индивидуальных серий. Уже сейчас занимает одно из первых мест по количеству торговых заведений.
Все три района не слишком велики, количество свободных площадей для застройки там ограничено, поэтому со временем стоимость жилья будет только расти.
Самые безопасные
Безопасность — основа спокойной жизни. Лучшими районами Петербурга для проживания могут называться те, где происходит меньше всего преступлений разного типа. Официальная статистика за 2019-й год говорит о том, что спокойнее всего в Приморском или Колпинском районе, а также на Васильевском острове. Здесь происходит примерно 1,5 уличных преступления на 1000 человек. Статистика ниже.
Самые экологически-чистые
Выбирая хорошие районы Санкт-Петербурга для жилья, нужно опираться в первую очередь на показатели экологии, ведь от чистоты воздуха зависит наше здоровье.
Эксперты говорят, что среди районов внутри КАД выигрывают в первую очередь Каменный и Крестовский острова, где очень много зеленых насаждений.
Если же жить в центре не хочется, можно посмотреть на удаленные Курортный и Петродворцовый районы. В них не только легко дышать, но и минимальная зашумленность.
Ниже представлен рейтинг районов с самым чистым воздухом по версии Яндекс.Недвижимость (исследование 2019-го года). Первое место в рейтинге получил Павловск, второе место занял сам Пушкинский район и третье — Тярлево.
Кстати, самое худшее качество воздуха зафиксировано в Выборгском, Кировском, Приморском и Невском районах. И это неудивительно, ведь именно в них расположены различные промышленные объекты, загрязняющие атмосферу.
Самые доступные для транспорта
Если составлять рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга для проживания, учитывая транспортную доступность и инфраструктуру, то лидером станет Центральный. На его территории сосредоточены многочисленные офисы и добраться до него проще всего. Правда, жилье здесь дорогое и большая часть застройки историческая. Новостроек не так много — просто нет места.
Также все социально значимые объекты находятся на незначительном расстоянии в Московском районе, а хорошая сеть автобусного транспорта имеется в Калининском районе.
Оптимальные районы для жизни
Можно бесконечно искать лучший район для проживания в Санкт-Петербурге и не найти, ведь у каждого места свои плюсы и минусы. Намного проще определить не «лучшее», а «хорошее»: места с нормальной экологией, инфраструктурой, транспортной доступностью.
Опытные агенты по недвижимости советуют приобретать квадратные метры в новостройках, которые возвели в следующих местах:
- Московский. Считается одним из самых престижных благодаря большому количеству зелени. Активно застраивается ЖК разных классов, но плотность застройки невысокая, что позволяет сохранять хорошую экологию.
- Выборгский. Один из старейших спальных районов с уже сложившимся высоким уровнем жизни. В нем 8 станций метро, множество парков и скверов, хватает магазинов и торгово-развлекательных центров. Застройка южной части ведется точечно, на севере — весьма активно. Эксперты говорят, что цены на жилье здесь будут только повышаться.
- Приморский. Радует большим количеством жилья разного класса, очень много новостроек на разных этапах строительства. Зеленые зоны занимают четверть территории. В районе пять станций метро, есть хорошая сеть автобусных остановок. Хотя основное шоссе перегружено, в конце 2021-го года планируется сделать съезд с ЗСД на Шуваловский проспект, снизив таким образом трафик.
- Петровский остров. Большая часть территории занята исторической застройкой, поэтому новое жилье появляется на территории бывшей промзоны. Строят там респектабельные компании, в проектах шикарные квартиры с панорамными окнами. Жилье премиальное, но и цены соответствующие.
- Курортный район. Приглянется любителям тихой жизни. Здесь много оздоровительных комплексов и пансионатов, есть детский лагерь. Других объектов инфраструктуры тоже достаточно. Транспортная доступность удовлетворительная, но добираться до центра придется 30-60 минут.
Во всех этих районах достаточно развлекательных и спортивных комплексов, медицинских учреждений, крупных ТЦ, магазинов разного типа, кафе, имеются также концертные площадки и кинотеатры — все, что нужно для комфортной и интересной жизни в Северной столице.
В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру? Решать нужно, учитывая ваши предпочтения. Кто-то любит жить в самом центре, постоянно посещать тусовки, бары, пабы, кинотеатры. Другие предпочитают тихие спальные районы, где много парков и рекреационных зон. Подумайте, что для вас самое важное, и вы сможете выбрать лучшее место для жилья без рейтингов и топов.
В каком районе санкт-петербурга лучше купить кваритру для жизни и инвестиций
Оглавление:
- Где лучше жить
- Что пользуется повышенным спросом
Специалисты утверждают, что лучший объект для вложения средств — это квартиры в новых жилых комплексах, с ремонтом от застройщика. Наиболее ликвидный и надёжный актив – малогабаритные квартиры-студии: спрос на них всегда гарантирован, а при сдаче в аренду они могут принести владельцам от 300 тыс. рублей ежегодной прибыли.
Где лучше жить
В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру — вопрос личных предпочтений и финансовой обеспеченности.
Однако статистика свидетельствует, что реже всего меняют место жительства обитатели Василеостровского и Московского районов.
Развитая инфраструктура и транспортная доступность, хорошие экологические параметры и престижность района – основные критерии, из которых складывается так называемая нематериальная ценность жилья, особенно привлекательная для людей.
Василеостровский район совмещает многие достоинства: расположен практически в центре города, до него можно добраться на машине за 15-20 минут либо проехать пару станций на метро.
Рядом – Финский залив со свежим морским воздухом, промышленных предприятий практически нет, а потому экологическая обстановка весьма благоприятная.
Предпочитающие близость набережной Невы могут приобрести квартиру в новых и достаточно дорогих ЖК недалеко от метро Василеостровская, новостройки попроще в основном сосредоточены вокруг м. Приморская.
Московский район считается южными воротами города: по Киевскому шоссе можно добраться в пригороды Пушкин и Павловск, Пулковское ведёт к аэропорту, Московское — соединяет две столицы. Район сочетает жилую и промышленную застройки, здания-«сталинки» и новостройки.
Украшен четырьмя большими парками и двадцатью бульварами, воздух достаточно чистый. Шесть станций метро и три ж/д, развит наземный городской транспорт. Жильё в Московском районе всегда пользуется хорошим спросом, вне зависимости от экономических показателей в стране.
Что пользуется повышенным спросом
В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру для инвестиций – определяется уровнем спроса на арендованное жильё и его ликвидностью.
Обычно люди предпочитают снимать или покупать квартиру недалеко от работы, рядом со станцией метро, в относительно чистом и спокойном районе.
Преимуществом обладают однокомнатные и студии, двухкомнатные – на втором месте, 3-комнатные арендуют и приобретают намного реже.
Наибольшей популярностью пользуется жильё:
Повышается интерес к новым домам вокруг м. Проспект Ветеранов и м. Ленинский проспект.
С инвестиционной точки зрения выгодно приобретение жилья в исторических и курортных пригородах, административно относящихся к Санкт-Петербургу. Города Пушкин и Павловск всемирно известны как культурные центры, жильё в них обладает чертами элитарности, но стоит сравнительно недорого.
Местоположение Курортного района — северный берег Финского залива. Множество здравниц, пляжи и умеренный климат привлекают отдыхающих и желающих приобрести загородное жильё. Стоимость квартир постоянно растёт, недвижимость здесь никогда не обесценится, а значит инвестиции обязательно окупятся.
Районы Петербурга: где покупать квартиру?
Где больше новостроек
Сегодня больше всего новостроек в Санкт-Петербурге продается в районах Кудрово и Парнас. Это новые районы жилой застройки, которые комплексно развивают сразу несколько застройщиков. Основной импульс для развития территории Парнас дало строительство одноименной станции метро.
Отмечу, что здесь идет строительство Новоприозерского шоссе, наличие которого также улучшит транспортную ситуацию.
Первым территорию Парнаса начала комплексно развивать компания «Главстрой-СПБ», которая реализует здесь масштабный проект при поддержке Правительства города, позднее сюда потянулись и другие застройщики.
Хорошая транспортная доступность и у новой застройки в Кудрово, к востоку от города, рядом с метро «Улица Дыбенко».
Третий лидер по объемам предложения нового жилья ― район Девяткино на северо-востоке от города. Здесь жилые комплексы строят сразу больше десяти компаний. Фактически это территория области, и жильцы новых комплексов получат областную прописку. Но благодаря станции метро «Девяткино» этот район воспринимается как часть города. Добраться отсюда до центра можно меньше чем за 50 минут.
Квартиры на продажу в Петербурге
Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
Где покупать «вторичку»
Предложение вторичной недвижимости равномерно распределено по всему городу. Можно сказать, что объем предложения недвижимости несколько выше в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Василеостровском. Особенность этих районов – в большом количестве квартир в домах дореволюционной постройки. Правда, состояние такого жилья часто требует больших вложений в ремонт.
Где находится доступное жилье
Самое доступное жилье можно приобрести в отдаленных районах городской застройки, к которым относятся Кудрово, Парнас, Шушары. Низкая стоимость квартир здесь объясняется отсутствием развитой социальной и коммерческой инфраструктуры, удаленностью от центра города и относительной дешевизной земли для застройщика.
Еще одна причина низкой стоимости ― класс недвижимости. В новых удаленных от центра городских районах сосредоточено предложение эконом-класса. А в сложившихся районах с хорошей инфраструктурой девелоперы предпочитают строить жилье комфорт- и бизнес-классов.
- © OlegDoroshin — Fotolia.com
- Не пропустите:
- Обзор новостроек и вторичных квартир в Санкт-Петербурге
- Дворцовые интерьеры в коммуналках Петербурга
- Урбанист рассказывает, как сделать Петербург удобнее для жизни
- 7 главных различий между новостройками разных классов
Об авторе
Полина Яковлева
Директор департамента новостроек компании NAI Becar
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Рост до 50%: в каких новостройках быстрее всего растут цены на квартиры — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
В отличие от «вторички» новостройки привлекают покупателей более низкими ценами на жилье. Насколько может подорожать квартира в процессе строительства, и почему в одних ЖК цены на жилье растут быстрее, чем в других, выяснил LIVING.
По оценке экспертов за время строительства стоимость квартир в новостройках в среднем вырастает на 20-30%. Стройка, как правило, длится два-три года. При этом на рынке есть примеры, где наблюдается более стремительный рост цен.
Так, по словам Юлии Жалеевой, руководителя отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», квартиры в клубном доме Green Tower, который введен в эксплуатацию в этом году, выросли в цене в среднем на 35%.
«Есть квартиры, которые показали рост до 50%, например, евродвушки площадью 40 кв. м», – говорит эксперт.
Согласно данным аналитического центра компании «Главстрой Санкт-Петербург», рост цены сделок на первичном рынке масс-маркет Санкт-Петербурга и Ленинградской области в июле 2019 года по отношению к июлю прошлого года составил около 13%.
При этом некоторые застройщики сообщают, что уже спустя первые шесть месяцев этого года цены в их проектах выросли на 10-15%.
Например, такие цифры приводят девелоперы проектов «Приморский квартал» и «Новоселье: Городские кварталы», а также компания «СПб Реновация».
Ценовая политика застройщиков: действовать по ситуации
Как правило, застройщики регулярно повышают цены на свои объекты. В среднем это происходит один раз в один-три месяца. Основных факторов, которые влияют на уровень повышения цены, два.
Первый фактор – строительная готовность дома: чем ближе к завершению строительства, тем выше цена.
Второе условие – спрос: чем более активно в комплексе раскупают квартиры, тем больше застройщик повышает цену.
ЖК «Триумф Парк». Фото от застройщика
Если динамика цен зависит от спроса, то на спрос влияет популярность у покупателей. Популярность в свою очередь зависит от качества проекта. Если качество проекта выше, чем у другого, расположенного тут же, то этот ЖК популярнее и квартиры там раскупают быстрее. А это сигнал застройщику о том, что нужно поднять цену. Поэтому в одном проекте цены растут быстрее, в другом – медленнее.
Периодически на рынке встречаются ситуации, когда цена резко вырастает буквально после первых дней продаж, потому что застройщик не ожидал такого ажиотажа и не был к этому готов.
«Повышение цен не зависит от какой-нибудь даты или окончания периода: года, квартала или месяца, – поясняет директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев. – Застройщики постепенно поднимают цены, когда видят, что это позволяет сделать спрос.
То есть квартиры покупают хорошо, и, если повысить стоимость метра, то на продажах это скажется слабо, а выручка возрастет. Иногда, чтобы приостановить продажи, цену повышают сильно и резко. Например, когда спрос настолько высок, что есть вероятность продать все квартиры в доме задолго до его ввода в эксплуатацию.
Излишне быстра реализация жилья может негативно сказаться на рентабельности проекта. Поэтому продажи притормаживают искусственно».
Встречается и обратная ситуация, когда компания, напротив, переоценила достоинства будущего комплекса: «Если проект на начальном этапе был недооценен, то цены будут расти быстрее. Если же квартиры были переоценены и спрос на них не такой высокий, как ожидалось, цены будут увеличиваться медленно или оставаться стабильными», – объясняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Кроме того, ценовая политика застройщика и, соответственно, решения по поводу повышения цены зависят от конкуренции в конкретном районе. «В каждой локации есть определенное конкурентное поле, и крупные застройщики анализируют цены в проектах конкурентов, чтобы оставаться внутри общерыночных показателей», – отмечает руководитель аналитического центра ГК ФСК в Санкт-Петербурге Юлия Голубева.
Быстрее рынка, как правило, дорожает жилье в пешей доступности от метро, особенно после завершения строительства. Также цены стремительно повышаются в локациях, где анонсируется открытие новых станций в ближайшее время.
«Например, открытие станции «Беговая» за счет улучшения транспортной доступности существенно повлияло на стоимость квадратного метра жилья и коммерческих помещений, а также на престижность района Лахта в целом.
Цена «квадрата» на вторичном рынке в этой локации, с учетом ее близости к заливу и курортному направлению, Крестовскому острову и «Лахта центру», после открытия «Беговой» выросла на 10-15%», – приводит пример руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.
Существенное влияние на динамику цен в новостройке, по словам Дмитрия Ефремова, могут оказать также близость к историческому центру и хорошие видовые характеристики.
ЖК «Новоселье: Городские кварталы». Фото от застройщика
Помимо всего прочего, удорожание зависит и от внешних факторов, таких, как резкий скачок цен на строительные материалы или новые законодательные инициативы.
Изначально у застройщика есть приблизительный план того, как будет меняться стоимость квартир в его проекте. Но далеко не всегда первоначальный план совпадает с реальностью.
Скорректировать его может неожиданно низкий спрос на старте продаж или, например, появившийся по соседству новый ЖК с интересной концепцией и более низкими ценами. В результате, какой будет стоимость квартир в комплексе по завершению проекта, не знает даже сам застройщик.
Можно ориентироваться на среднюю цифру в плюс 20-30% от первоначальной стоимости, но по факту эта вилка расширяется. И, как показывает практика, цены могут вырасти и на 50%, и на 15%.
Самые ликвидные предложения: советы инвесторам
Эксперты выделяют несколько основных параметров проекта, на которые следует обратить внимание инвестору, чтобы выбрать объект с наиболее быстрорастущими ценами на квартиры.
«Рекомендуем инвестировать в жилье, которое отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
В отличие от уплотняющихся периферий города, новые пригородные кварталы будут расти в цене по мере развития социальной и транспортной инфраструктуры.
Если покупатель планирует сдавать квартиру, то намного удобнее привлекать семейных арендаторов – они реже сменяются, квартира будет реже простаивать», – советует Ян Фельдман.
ЖК «Янила Кантри». Источник: vk.com/jaanila
Директор по продажам и продвижению «СПб Реновация» Ольга Захарова в свою очередь замечает: «Вполне привлекательно выглядит вариант – покупка квартиры в обжитом и обустроенном районе города, в современном жилом комплексе, отличающемся продуманными планировками, хорошо организованной придомовой территорией, «продвинутыми» инженерно-техническими опциями».
Наиболее привлекательными для инвестиций считает проекты в обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой и руководитель проектов компании «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов. «Выгоднее всего приобретать квартиры на начальном этапе строительства, а наибольшим спросом среди инвесторов пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м», – добавляет эксперт.
Наконец, о том, что для инвестиций больше всего подходят небольшие ликвидные студии и однокомнатные квартиры, говорит и начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, замечая при этом: «Вместе с тем, у профессиональных инвесторов большим спросом пользуются маленькие двухкомнатные квартиры. Предпочтение отдается квартирам с отделкой».