Любое изменение конфигурации жилых помещений должно сопровождаться изготовлением проекта и согласованием его в муниципальных ведомствах. Так как возведение антресоли относится к перепланировке, собственнику предстоит выполнить следующие действия:
- выбрать экспертную организацию, состоящую в СРО, заключить договор на изготовление проекта;
- получить проект, предусматривающий описание помещения, требования к выполнению работ, схемы размещения антресоли после завершения перепланировки;
- получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций МКД (этот документ можно заказать сразу при обращении к проектировщику);
- Получить заключение Роспотребнадзора и СЭС;
- представить проект и техническое заключение в уполномоченный муниципальный орган для согласования (например, на территории столицы такими полномочиями обладает МосЖилИнспекция);
- выполнить работы по обустройству антресоли в строгом соответствии с проектом;
- после завершения работ, получить акт приемочной комиссии;
- заказать технический план помещения через кадастрового инженера (в этом документе будет отражено фактическое состояние помещения после перепланировки);
- пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр или МФЦ, получить выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.
Без получения проекта и его согласования, перепланировка будет считаться незаконной. При выявлении таких фактов, собственника могут обязать разобрать антресоль и вернуть исходное состояние квартиры. Также за незаконную перепланировку грозит административная ответственность.
Для подготовки проекта на возведение антресоли, эксперт проведет обмеры и обследования в помещении, запросит кадастровую, техническую и правоустанавливающую документацию.
В содержании проекта будут указаны виды разрешенных работ, требования к безопасности их проведения, меры по усилению несущих конструкций, иные сведения. Также в проект включаются графические материалы, необходимые для проведения работ – схемы, планы, экспликации и т.д.
Положениями проекта будет руководствоваться подрядчик при выполнении работ, а также приемочная комиссия.
Согласование проекта в муниципальных ведомствах проходит по следующим правилам:
- подать документы на согласование может сам собственник, либо его представитель по доверенности;
- срок рассмотрения документов и принятия решения не может превышать 45 дней;
- процедура согласования является безвозмездной, вне зависимости от содержания проекта.
Орган, уполномоченный на согласование проекта перепланировки, определяется местными властями. Например, в столице документы нужно подавать в МосЖилИнспекцию, так как действует ПП 508. В большинстве регионов предусмотрена возможность подать документы через учреждения МФЦ.
Выполнять строительные работы можно самостоятельно, либо с привлечением подрядной организации
Важно соблюдать предписания, указанные в проекте, так как иначе возникнут претензии при приеме работ, оформлении техплана и проведении кадастрового учета
Дизайн проект антресоли в квартире
Про мебель и свет
Кроме кровати, в этой небольшой спальне не планировалось никакой мебели. Стандартная кровать не вписывалась и не помещалась. Поэтому кровать была сделана прямо на объекте. Она представляет собой деревянный подиум, на котором лежит матрас (рис. 16).
Рис. 16. Кровать, состоящая из матраса, который лежит на подиуме
Хотя это не совсем так: деревянный подиум скрывает стандартное металлическое основание кровати с деревянными ламелями. Матрас вполне обычный, двуспальный. А в качестве изголовья выступает уже описанное выше деревянное панно. Конструкция подиума из березового мебельного щита толщиной 40 мм, окрашена таким же лаком, как и панно-изголовье на стене – синего цвета.
Еще из мебели в спальне – деревянные полки в нише, образованной выступом короба каминной трубы и коробом, в котором находится воздуховод вентиляции. За кроватью находится рундук – ящик, открывающийся вверх. Одна часть рундука предназначена для вещей.
Туда можно сложить дополнительные подушки и одеяла. Вторая часть, выглядящая также, скрывает в себе вентилятор каминной вытяжки, которая находится в перекрытии антресоли над камином. А труба от нее проходит под кроватью в вентканал в стене за синим панно.
Свет в спальне – два светильника на потолке над кроватью. Включаются отдельно, выключатели выведены на пилястры.
Еще один источник света, который можно использовать в спальне – один из светильников над лестницей. Его плафон, как большая хрустальная ваза, стоит на перилах ограждения лестницы.
Кроме того, через решетку ограждения в спальню попадает свет от двух люстр в гостиной на первом этаже: они висят как раз напротив решетки. И обе люстры, и два светильника над лестницей имеют двойное управление через проходные выключатели включить осветительный прибор можно внизу, а выключить – наверху, поднявшись в спальню по лестнице (рис. 17).
Рис. 17. Ограждения и освещение
Каждый из этих светильников включается отдельно: можно включить левую или правую люстру, или обе сразу. Также включаются и два бра над лестницей.
Над диваном, который стоит под перекрытием антресоли, имеется три потолочных светильника.
Вот такой получился второй этаж. Площадь квартиры увеличилась почти на двадцать метров, а количество помещений однокомнатной квартиры-студии достигло восьми. Правда, настоящими помещениями, со всех сторон ограниченными стенами, из них можно считать только туалет на первом этаже и душевую на втором.
А холл, кухня, столовая, кабинет, гостиная и спальня представляют собой единое пространство, зонированное мебелью, различной отделкой и конструкциями типа лестницы и лестничного ограждения. Последняя фотография (рис. 18) сделана примерно с того же ракурса, что и первая, до начала работ.
Можно сравнить, как было и как стало.
Рис. 18. Результат работы
Этот объект, на мой взгляд, демонстрирует, что при тщательном подходе к проектированию можно добиться значительных результатов в формировании даже небольшого пространства.
Необычные варианты использования антресольного этажа
Помимо таких очевидных способов использования дополнительного пространства, есть еще несколько необычных идей.
- Молодые люди, которые любят проводить время в компании друзей, наверняка оценят идею обустроить мини-бар на антресоли. Удобнее всего, если она при этом будет расположена над кухонной зоной. Все, что вам потребуется, установить барную стойку и приобрести стулья. Необязательным, но полезным элементом будет небольшой холодильник. Не забудьте про стойку для размещения стаканов и бокалов и несколько полок для бутылок;
- Если у вас большая семья или компания, и вы любите проводить время за различными играми, можно использовать свободное пространство для этих целей. Много мебели не потребуется. Достаточно журнального столика, мягкого ковра и удобных подушек, на которых можно сидеть. Также потребуется место хранения игр. Аналогичным способом можно адаптировать место и под видео-игры;
- Домашняя оранжерея. Любители комнатных растений часто жалуются на нехватку мета на подоконниках или для установки специальных подставок. У вас есть возможность создать персональный зеленый уголок в своей квартире на втором этаже. Но в этом случае необходимо позаботиться о дополнительном освещении. Такая зеленая зона станет центральным элементом интерьера и моментально оживит обстановку. Одновременно оранжерея может быть и вашей зоной релакса, если поставить среди растений удобное кресло;
- Если вы занимаетесь каким-либо творчеством или рукоделием, то целесообразно использовать антресоль в качестве личной мастерской.
Антресольный этаж в квартире: устанавливаем грамотно
Дополнительные кв.м. в десятки раз дешевле чем от Застройщиков и Арендаторов!
| Хотите посмотреть каталог лучших дизайнерских решений антресолей? Выражаю согласие на обработку персональных данных |
Рассмотрим десять наиболее полезных, актуальных, практичных советов по обустройству антресольного этажа в квартире или студии
Антресольный этаж в квартире – популярное дизайнерское решение. Сейчас оно становится особенно актуальным, поскольку на современном строительном рынке постепенно входят в моду помещения с высокими потолками. Очевидно, что пространство в таком случае более объемно, смотрится красиво, в комнатах существенно больше воздуха и света. Однако дополнительное пространство выгодно использовать и в чисто практических целях: можно начать расширять полезные площади в высоту, сделав антресольный этаж. В таком случае квартира становится двухуровневой, а на втором уровне удобно размещать мебель, различные аксессуары, применять его во всевозможных целях. Антресольные этажи могут стать не только жилой, но и рабочей зоной. Эта часть пространства будет частично изолирована. Помещение в целом приобретет более запоминающийся, современный вид. В европейских странах уже давно применяют такое интересное дизайнерское и конструктивное решение. 
Антресоль добавляет шарм и изысканность в любое помещение
Соотношение преимуществ и нюансов проекта В первую очередь вам понадобится учесть, насколько соотносятся недостатки и преимущества вашего проекта антресольного этажа. Здесь недостаточно просто оценить все плюсы такой конструкции абстрактно. Вам надо именно рассчитать, будет ли такое проектное решение выгодным конкретно для вашей квартиры. Достоинства очевидны. Это расширение полезной площади, максимально рациональное использование имеющегося пространства. Безусловно, привлекает и итоговый внешний вид: дизайн квартиры станет более оригинальным, запоминающимся. Но не стоит забывать и о различных сложностях. Например, вам понадобится вложить средства в монтаж антресольного этажа, создание новой горизонтальной надежной поверхности в доме. Потребуется закупать соответствующие материалы, а также прибегать к профессиональной помощи строителей. Эксперты не рекомендуют браться самостоятельно за такие работы. В конечном итоге такое решение может привести к снижению уровня безопасности в помещении. Кроме того, расходы на данном этапе не закончатся.
В совокупности строительство антресольного этажа спровоцирует серьезные траты. Ваша задача – рассчитать, насколько выгодно вообще делать такую конструкцию, окупить ли она все ваши вложения. Например, в некоторых случаях люди превращают антресольный этаж в полноценную спальню или кабинет, создавая там комфортное и функциональное пространство. В результате они практически получают дополнительную комнату, которая им необходима. Бесспорно, здесь и траты полностью оправданы |
Определите функцию Нужно заранее определить, каким будет назначение такого дополнительного пространства в квартире. Перспективы здесь широчайшие. Вот только основные роли, которые может с успехом выполнять антресольный этаж:
Обратите внимание на важный момент! Вам необходимо сначала определиться с целью эксплуатации помещения, а только потом уже приниматься за составление проекта антресольного этажа. Последовательность именно такая, поскольку роль помещения напрямую влияет на нюансы проектирования. Так вы сумеете вместе со строителями создать наиболее выгодный, рациональный проект. |
| Площадь В отдельном внимании нуждается площадь всей конструкции, а также разновидность лестницы, ведущей на антресольный этаж. Здесь крайне важен практичный подход. Наиболее распространенная ошибка при проектировании – чрезмерно объемные габариты лестницы. Допустим, внизу компактный холл, а лестница на надстройку идет в один марш. Да, она наверняка будет слишком громоздкой, займет лишнее место, будет выглядеть нелепо. Мастера, дизайнеры советуют выбирать для таких целей полувинтовые и винтовые лестничные конструкции. Они займут примерно полтора метра площади, будут привлекать внимание оригинальным дизайном. При этом пространство будет использоваться экономно. Просто определить подходящее место для лестницы тоже нелегко. Она должна хорошо вписываться в имеющийся интерьер, быть в зоне доступа, обеспечивать комфортный подъем. Тут тоже тяжело обойтись без помощи профессиональных строителей, дизайнеров. |
Эстетика Конструктивно антресольный этаж может быть балочным, комбинированным или безбалочным. Итоговая стоимость антресольного этажа в квартире будет зависеть от типа конструкции.
С мастерами надо продумать, какой вид больше подойдет, впишется ли он в планируемый бюджет |
| Безопасность Обязательно нужно обеспечить безопасность. Грамотно рассчитывается вес, уровень нагрузки на несущие конструкции. Сам дополнительный этаж и ведущая на него лестница должны быть оборудованы бордюрами, ограничителями. Для поддержания нужного уровня температуры можно удачно использовать теплые полы. Также понадобится и хорошая вентиляционная система. Тогда любое помещение, даже спальня на антресольном этаже, будет комфортным. |
| Дизайн Большое значение имеет и стилевое направление, поэтому стоит уделить отдельное внимание проектированию дизайна. Так, лестница должна быть практичной и привлекательной. Изучите фото интерьера квартир с антресольным этажом. Лучшее решение – использовать готовые понравившиеся проекты или пригласить дизайнера. |
Смета О смете важно подумать заранее. В нее войдут многочисленные расходы:
Можно купить антресольный этаж по разумной стоимости, если все грамотно рассчитать. Эксперты советуют дополнительно прибавить к итоговой сумме еще 20% от нее, чтобы заложить в бюджет непредвиденные расходы. |
| Документация Важно оформить все необходимые официальные бумаги. Создание такого антресольного этажа – это перепланировка здания, которую надо согласовывать со службой БТИ. Кроме того, чтобы конструкция не превратилась в полноценный этаж, она должна быть высотой максимум 1,8 метра, а также составлять не более 40% от общей площади. |
| Мебель Обстановка должна быть легкой, максимально функциональной. Откажитесь от объемных, громоздких вещей. Например, столик можно оборудовать на подоконнике, а кровать сделать на откидной деревянной раме, уложив на нее матрас. Разумеется, понадобится тщательно продумать все тонкости. Эстетика, практичность, дизайн и рациональность – все должно быть воплощено максимально грамотно в проекте |
Куда Вам нужно установить антресольный этаж?
Нужно просчитать проект[email protected]
Действующие скидки и акции
Вы можете получить расчет стоимости сразу по телефону!
Оставьте свой телефон и мы перезвоним вам в течение 15 минут
Нажимая «Отправить» вы даёте согласие на обработку ваших персональных данных
Фотогалерея
Мы располагаем всем необходимым современным оборудованием и профессиональными сотрудниками
антресольный этаж кабинет
антресольный этаж кабинет
антресольный этаж кабинет
антресольный этаж кабинет
антресольный этаж кабинет
антресольный этаж кабинет
Идеи и особенности конструкции антресольного этажа в доме и квартире
Любоваться высоким потолком нерационально. С пользой нужно использовать не только каждый квадратный, но и каждый кубический метр жилища.
Существенно расширить площадь и функциональность дома или квартиры помогает антресольный этаж. Прежде чем решиться на перепланировку, познакомьтесь с нормами СНиП, нюансами проектирования и проектами современных интерьеров.
Не забывайте, что любые изменения необходимо согласовывать с соответствующими органами.
Что такое антресольный этаж – определение и нормы
Точное определение антресольного этажа можно найти в правилах «Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2011). Антресолью в квартире или доме сегодня принято называть внутреннюю площадку, расположенную в пределах одного этажа и занимающую не более 40% площади помещения. Это актуальная редакция действовавшего ранее СНиПа.
Обратите внимание, что главное отличие антресоли от полноценного этажа в том, что она не может занимать более 40% того помещения, в котором проектируется, и быть выше 1,8 м. Если надстройка займет более 40%, то ее будут считать этажом (СП 118.13330.2012). Антресоль используют не только в жилых домах, но и в гостиницах, разделяя тем самым функциональные зоны.
Существуют строгие нормы проектирования антресольного этажа. Установленная нормами достаточная высота помещения по СНиП составляет не менее 2,5 м. Если потолки выше требуемых на 1,5-1,6 метра, то можно задуматься о надстройке. При проектировании антресоли в новом доме, ее нужно сразу вносить в проект.
При минимально допустимой высоте помещения надстройку лучше делать над нефункциональными зонами. Например, над шкафами, прихожей, рабочей зоной кухни, библиотекой. Часто площадку возводят над ванной комнатой или гардеробной.
Если надстройка небольшая, ее можно сделать над частью гостиной, например, над зоной, в которой установлен телевизор, мебельная стенка или другая мебель. Неплохо сморятся парящие в воздухе этажи над рабочим уголком.
Единственное исключение, где допустимо пренебречь нормами, – дача. Дачный домик с антресольным этажом может быть практически любой высоты, но все же не стоит забывать о комфорте и планировать мезонин в доме высотой менее 3 метров.
План работ по строительству дополнительного этажа
Чтобы сделать антресольную площадку в квартире по всем правилам, следуйте плану:
- Обратитесь к специалистам и закажите экспертизу технического состояния несущих конструкций дома.
- Получите на руки заключение о технической возможности возведения антресоли на основании экспертизы.
- Закажите проект антресольного этажа и отдайте его на согласование соответствующим органами.
Если планируется дополнительный этаж в новом строящемся доме, то его нужно включить в проект на этапе разработки проекта всего жилья. Это проще, надежнее и безопаснее. В итоге можно получить полноценный полутораэтажный дом.
Виды и особенности конструкции
Конструкция антресольного этажа может быть балочной или безбалочной. В балочной конструкции балки опираются на несущие стены дома или специально возведенные опоры. Настилы укладывают на балки.
Конструкция включает:
- несущие балки, установленные вдоль стен (железобетонные, металлические двутавровые, швеллера, деревянные);
- несущий настил (деревянные щиты, облеченные пустотелые бетонные панели);
- балки перекрытия, образующие пол и потолок;
- напольное покрытие;
- потолочную отделку;
- защитные бордюры;
- лестницу.
Устройство антресольного этажа без балок проще – плиты перекрытия опираются на опоры или несущие стены. Более распространены комбинированные варианты с металлическим каркасом, опирающимся на несущие стены или опоры, и монолитным бетонным перекрытием, установленным на каркас.
Некоторые компании предлагают под заказ сварные конструкции, которые быстро монтируются и не боятся высоких нагрузок. На деревянный каркас по настилают из дерева, так как он существенно легче бетонного.
Внутри площадки предусматривают светильники, проводку и другие коммуникации. Потолок, как правило, выбирают подвесной (реечный или плиточный), так как его удобно крепить к балкам. Для монолитных плит подойдет натяжной потолок. Чтобы избежать «давления» потолка, можно предусмотреть перекрытие с вставками из прочного стекла.
Цена антресольного этажа зависит от его размера и используемых для строительства материалов. Стоимость работ в регионах сильно разнится, поэтому не будем указывать конкретные цены. Найдите несколько компаний в своем городе и сравните цены.
Что сделать на антресоли и для какого стиля она подходит
Учитывая небольшую высоту антресольной площадки в квартире, на ней следует располагать зоны, в которых человек находится незначительную часть времени. Чаще всего на антресолях обустраивают:
Нередко полутораэтажную планировку используют в офисах и торговых центрах. Высота производственных помещений также может быть частично уменьшена для обустройства небольших кабинетов и уголков отдыха.
Далеко не в каждом дизайнерском стиле можно использовать такую надстройку. Идея антресольного этажа идеально вписывается в лофт и минимализм, но будет нелепо смотреться в классических направлениях. В загородном доме вполне можно выбрать для дизайна кантри или эклектику.
Секреты обустройства антресольной надстройки
Что именно будет на антресоли, нужно решить еще до ее проектирования. В проекте важно учесть все технические и дизайнерские мелочи.
Требования безопасности
Антресоль может стать самым опасным местом в доме, если не позаботиться об ограждениях. Не стоит надеяться на свою адекватность, обязательно нужно установить хотя бы невысокие бордюры.
Если в доме есть дети, ограждения должны исключать не только случайные падения, но и возможность перелезть через них или забраться наверх. Для капитальных высоких ограждений можно использовать ударопрочное стекло или пластик.
Если детей нет, подойдут пропускающие воздух бордюры, например, ажурные или кованые. Обустраивая спальню над гостиной, совмещенной с кухней или холлом, имеет смысл предусмотреть шторы, чтобы обеспечить зону приватности и не зависеть от общего освещения.
Какую лестницу лучше выбрать
Проект антресольного этажа обязательно включает лестницу. Главное требование к ней – компактность, лестница должна занимать как можно меньше полезной площади основного помещения. В то же время ступени должны быть удобными и безопасными, особенно если надстройку планируется эксплуатировать регулярно.
Наиболее удобны маршевые лестницы, которые практичнее всего размещать у боковой стены основного помещения. Дизайн можно обыграть так, чтобы место под лестницей не пустовало, а было задействовано в интерьере. Рациональный подход – выдвижные ящики в ступеньках.
Меньше всего места занимают словно парящие в воздухе консольные лестницы, фиксируемые прямо на стенах. Такой вариант допустим, если есть прочная стена. Надежность и безопасность обусловлена тем, что каждая ступень крепится отдельно. По нормам такая ступень должна выдерживать нагрузку не менее 150 кг.
Очень эффектно в современных интерьерах смотрятся винтовые лестницы, но их нельзя отнести к удобным. К ходьбе по кругу нужно привыкнуть. Такая конструкция больше подходит для молодых и спортивных людей. Но не забывайте, что по ней практически невозможно что-то поднять. Преимущество винтовой лестницы в том, что ее можно установить не только с краю, но и в середине площадки.
Что важно продумать в проекте
Освещение. Если квартире нет огромных окон, а антресоль расположена вдоль глухих стен, света будет не хватать, и обязательно нужно установить отдельное освещение. От больших люстр лучше отказаться, отдавая предпочтение встроенным потолочным светильникам, закарнизной подсветке, настенным бра, торшерам на высоких ножках, настольным лампам.
Вентиляция. Чтобы не задыхаться и не мучиться головными болями, нужна хорошая вентиляция. Проще всего решить эту проблему установкой сплит-системы с принудительной вентиляцией. Такой подход решит сразу две задачи: обеспечит приток свежего воздуха и охладит помещение в жару.
Отопление. Если вы не хотите отапливать весь дом, но желаете обеспечить комфорт на антресольной площадке, используйте обогреватели. Самый экономичный – инфракрасный. Он не нагревает воздух, а греет предметы. Направьте обогреватели на участки, в которых нужно тепло, и не тратьте деньги на отопление большого дома.
Второй способ локального отопления – система теплого пола. Для монтажа на антресоли подходит инфракрасный пленочный пол. Он не утяжеляет и не утолщает конструкцию, прост в монтаже, безопасен и подходит для многих видов финишного напольного покрытия. Пленку удобно размещать локально – только в нужных местах.
Требования к мебели
От тяжелой и громоздкой мебели в квартире или загородном доме с антресольным этажом придется отказаться. Чаще всего мебель приходится доставлять не по лестнице, а с помощью подъемных приспособлений.
Вместо кровати нередко используют кровать-футон – металлическую или деревянную раму, на которую укладывают высокий ортопедический матрац. В минимализме и лофте это вполне допустимо. Такое спальное место низкое и легкое. Если не можете обойтись без кровати, выбирайте самые низкие кровати в японском стиле.
Все шкафы лучше оставить внизу, а на антресоли ограничиться напольными вешалками. Прочные стены – выход из положения. Тумбы можно сделать навесными. Это же касается подвесных столов и рабочих уголков.
Если есть окно, подумайте о том, чтобы сделать подоконник-диван, это позволит получить полезную мебель, не занимая места и не утяжеляя перекрытие.
Дизайнерские идеи и фото жилых антресолей
Вдохновитесь фото красивых антресольных этажей, посмотрите, какие дизайны продумывают для них профессионалы, какую мебель они выбирают, как организуют пространство. Обратите внимание, что надстройки бывают как совсем маленькими, рассчитанными только на одно спальное место, так и полноценными комнатами. Все зависит от начальной площади и высоты помещения.
В новом загородном доме можно сделать антресоль по периметру большого холла. На надстроенном этаже в этом случае можно предусмотреть несколько разных помещений – спальни для гостей, кабинет, библиотеку. В некоторых случаях можно использовать двери.
В небольшой квартире рационально обустраивать на верху спальную зону или кабинет. В комнате подростка можно выделить зону для сна, освободив площадь для игр и занятий. Если места совсем мало, то получится лишь спальное место над шкафом или рабочим столом.
- Выбирая живые растения для размещения в зоне без окон, ориентируйтесь на наши советы по выбору цветов для ванной комнаты или выбирайте стабилизированные цветы.
Теперь вы знаете, что такое антресольный этаж, из чего его можно сделать и как обустроить. Главное – не забывайте о согласовании проекта и доверяйте работу только профессиональным строителям. Безопасность и надежность – превыше всего!
Объясняет юрист: Как правильно сделать антресольный этаж
Как часто, глядя на маленькие, но высокие комнаты, мы думаем: вот бы сделать здесь второй этаж, сколько дополнительного места можно получить. Но боязно: вдруг придет Жилинспекция и заставит все снести? Как сделать антресоль правильно и законно — объясняет практикующий юрист, много лет занимающийся согласованием перепланировок.
Что такое антресольСогласно СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года, «Антресоль — это площадка помещения с двойным светом. Она занимает не более 40% площади пола. Или площадка помещения в границах этажа с высокими потолками. По объему не превышает 40% объема помещения, в котором сооружается».
Что можно сделать на антресолиЗдесь можно обустроить кабинет, детскую, место для сна и чтения или даже гардеробную.
Что нельзя сделать на антресолиЗапрещено располагать на антресольном этаже ванные комнаты, душевые и прочие мокрые зоны. Кухне на антресоли тоже не место — здесь запрещается устанавливать газовые или электрические плиты.
———————————————В ВАШЕМ ГОРОДЕ…► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста———————————————Зачем возводить антресольПреимущества еще одного этажа в квартире очевидны — это дополнительная полезная площадь. Не нужно забывать о финансовой выгоде.Антресоль помогает увеличить стоимость объекта недвижимости. Полезная площадь увеличивается, после согласования планировки возводимый этаж включают в общую площадь помещения. И вы имеете право внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН со всеми изменениями. Стоимость новых квадратных метров, полученных при монтаже антресольного этажа, значительно ниже стоимости метров у застройщика.
Спрос на необычные объекты у покупателей недвижимости значительно выше — в будущем вы сможете выгоднее продать квартиру.
Требования к помещению, где можно возвести антресоль
- Общая высота комнаты — не менее 4,5 м.
- Высота пространства под антресолью — не меньше 2,5 м. Высота антресольного этажа — не менее 2,1 м (если сделать меньше, площадь антресоли не будет считаться жилой или вспомогательной, ее нельзя будет добавить к площади квартиры).
- Площадь антресольного этажа не должна занимать больше 40% от всей площади помещения (квартиры), в котором он возводится.
- В одной квартире возможно возведение не более одной антресоли. А вот входов на антресоль (лестниц) может быть две.
На фото: не антресоль, а просто двухуровневая квартира в Твери. Во время ремонта хозяин неожиданно обнаружил подпол, благодаря которому почти на метр увеличил высоту потолков. Но согласовать его как антресоль по закону невозможно
На фото:антресоль, возведенная как спальное место. Здесь не предполагается ходить (места хватит только сидеть или лежать). Согласовать такую антресоль как жилое пространство и тем самым увеличить площадь квартиры в России не удастся. Этот проект из Тайваня
Факт: Возвести антресоль можно в доме с любым типом перекрытий. Но в старых домах, где использовались смешанные перекрытия (например, кирпич и дерево), конструкцию придется усиливать, а возводимую антресоль — облегчать.
Ksenya Tsushko
Нужно ли согласовывать?Установка антресольного этажа — это серьезная перепланировка, которая влечет за собой изменения в плане БТИ.
Поэтому согласование работ в БТИ и Жилинспекции является обязательным! Начинать устройство антресоли следует только после получения официального разрешения на работы, иначе можно получить штраф (3 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических) и предписание вернуть помещение в исходное состояние. Как правило, процесс согласования занимает от двух месяцев и больше, в зависимости от сложности проекта.
Пять шагов для возведения антресоли
Шаг 1. Собрать пакет документов.
- Проект перепланировки. Важно, чтобы подготовил его опытный сотрудник проектной организации с лицензией СРО. В этом документе указываются:
- план фактической планировки помещения, выполненный на основании документации БТИ;
- чертежи монтируемых / демонтируемых конструкций и оборудования;
- план после перепланировки помещения;
- схемы и конструктивные чертежи, например, изменения в конструкции пола в месте крепежа антресольного этажа, монтаж лестниц, опор или иных элементов, ответственных за укрепление конструкции.
Стоимость проекта начинается от 60 000 рублей и зависит от сложности планируемых работ (проект по возведению антресоли в доме со смешанным типом перекрытий будет стоить дороже).
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его нужно получить в профильном ведомстве (например, в Москве это ГБУ «Экспертный центр», цена — от 50 000 рублей) и согласовать в СЭС (заключение о соответствии проекта перепланировки нормам СНиП в Москве будет стоить от 15 000 рублей).
- Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство и т.д.
- Нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на проведение работ (цена документа — примерно 2 000 рублей).
- Заявление на перепланировку.
- Технический паспорт БТИ.
Шаг 2. Полный пакет документов необходимо отправить на рассмотрение в Жилинспецию. Физические лица могут сделать это бесплатно через МФЦ. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
Шаг 3. После получения положительного решения от Жилинспекции можно начинать ремонтные работы.
Важно: Разрешение на проведение ремонтных работ действует один год. До истечения этого срока необходимо завершить строительные работы либо придется разрешение продлевать.
«Шаг 4. Когда антресоль готова, необходимо осуществить сдачу помещения и приемку инспекторами Жилинспекции и БТИ. Как именно это сделать?
- Подать в МФЦ журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные подготовившей проект проектной организацией.
- Пригласить на объект сотрудника Жилинспекции, который проверит соответствие проекта выполненной перепланировке. Готовый акт о завершении перепланировки можно будет получить в Жилинспекции через несколько рабочих дней, когда уполномоченное должностное лицо составит и подпишет документ, перепроверив все сведения».
- Заказать в БТИ новый техпаспорт помещения. В назначенный день на объект выйдет техник БТИ и проведет обмеры. После этого в БТИ подготовят поэтажный план с новой планировкой (госпошлина — 10 000 рублей).
Шаг 5. Внести изменения в Россреестр. Для этого необходимо обратиться в организацию, которая имеет в штате кадастрового инженера с лицензией на данный вид работ, и заказать техплан на электронном диске (цена — от 10 000 рублей). Техплан — это полный пакет документов, собранных для проведения согласования и строительных работ (проект, ТЗ, заключение, разрешение и пр.), а также полученных после (акт о завершении, новый план БТИ и т.д.). Техплан описывает весь процесс согласования.
Подготовленный техплан (на диске) подать в МФЦ для внесения изменений по произведенной перепланировке помещения в Росреестр и кадастровую палату (госпошлина — 250 рублей).
Можно ли согласовать антресоль постфактум?Когда антресоль уже возведена, получить разрешение и согласовать постройку сложнее, но все-таки возможно. Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Но в любом случае придется заплатить штраф за проведение работ без разрешения — 3 000 рублей для физических лиц.
Jordi Folch
Для начала необходимо получить заключение эксперта (в Москве — сотрудника ГБУ «Экспертный центр») — он определит допустимость и безопасность возведенной конструкции.
Получили заключение — оформляйте акт о завершении перепланировки и все то, что описано в Шагах 4 и 5 этой статьи. Если же эксперт выявил нарушения, ваши дальнейшие действия будут зависеть от их типа. Возможно, придется усиливать конструкцию или частично демонтировать антресоль, если ее площадь больше 40% от площади помещения.
ТемплаинтериорСколько все это стоит?При самостоятельном согласовании заплатить придется порядка 150 тысяч рублей: за проект перепланировки (от 60 000 рублей), выдачу техзаключения (от 50 тысяч рублей), согласование в СЭС (от 15 000 рублей), нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение работ (от 2 000 рублей), создание техплана на диске (от 10 000 рублей), госпошлины за новый поэтажный план (10 000 рублей) и внесение изменений в Росреестр (250 рублей).
Если хотите сэкономить нервы и время, можно поручить весь процесс специализированной организации. Стоимость услуги под ключ начинается от 150 000 рублей.
Yuri Grishko
ВАША ОЧЕРЕДЬ…Поделитесь своим опытом возведения и согласования антресоли. С какими проблемами вам пришлось столкнуться и как получилось их решить?
Новый уровень: 7 правил для антресольного этажа
В последние годы на первичном рынке стали появляться новостройки с высокими потолками — от 4,5 м. Причем в некоторых застройщики заранее продумывают для части квартир возможность обустройства второго яруса. LegenDaily разбиралась, какие условия нужно соблюсти, чтобы антресольный этаж был удобным, безопасным и эстетичным.
Сразу оговоримся: мы не будем рассматривать варианты типа «сделаем в нашей хрущевке кровать под самым потолком — нам все равно там только спать». Нас интересует возможность обустроить на втором ярусе качественное жилое пространство. А для этого нужно соблюдать определенные правила.
Правило первое: комфортная высота
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» говорит нам, что высота антресольного этажа, а также помещения под ним не может быть ниже 2,1 м.
- Плюс 30 см займет толщина самой конструкции, на которой будет держаться верхний ярус.
- Итого: высота потолков в помещении, где собираются делать антресоль, должна быть не меньше 4,5 м.
Понятно, что это минимум, при котором вы просто не будете задевать головой о потолок. Для настоящего комфорта необходимо, чтобы не было ощущения, что потолок давит на вас. Если высота потолков в комнате составляет 5 м, то и на верхнем, и на нижнем ярусе будет достаточно места, чтобы себя хорошо чувствовал даже очень высокий человек.
Правило второе: ограничение по площади
Уже упомянутые СНиП указывают, что антресольный этаж — это внутренняя площадка, которая расположена в пределах одного этажа и не занимает более 40% площади помещения. Если площадь комнаты, где вы решили построить антресоль, 20 м2, то верхний ярус будет занимать не больше 8 м2. Этого вполне хватит, например, для спальни, гардеробной, детской игровой комнаты (о вариантах антресольных этажей мы подробно писали здесь).
Правило третье: удобная и безопасная лестница
Важно: если наверху будет пространство для подростка или молодого человека, то подойдет самая простая и компактная лестница. Она почти не занимает места, но подниматься по ней не очень удобно.
Если вам нужно, чтобы подъем был более комфортным, то потребуется маршевая, больцевая или винтовая лестница — приготовьтесь отвести для нее минимум 3 м2.
Больцы — это прочные крепления, штыри, на которые ступени крепятся к стене. Больцы не видны снаружи. Получается, что ступени как будто парят в воздухе.
Можно примерно прикинуть, сколько ступеней потребуется, чтобы маршевая лестница была удобной. Высота ступени — 16–18 см, глубина — 25 см. Так что если для подъема на антресоль вам нужно преодолеть высоту в 2,1 м, то придется сделать 12-13 ступеней, а длина лестницы превысит 3 м.
Можно разбить лестницу на два марша — тогда она станет более компактной.Можно разбить лестницу на два марша — тогда она станет более компактной.Локальные источники света в разных частях нижнего и верхнего ярусов обеспечат хорошую освещенность всем уголкам антресолей.
Разделив пространство, вы ограничите количество света, поступающего на оба яруса. Одной люстры для освещения всего пространства точно не хватит. Необходимо предусмотреть дополнительные источники света как на верхнем, так и на нижнем уровне. Лучше всего, если они будут локальные, чтобы можно было больше осветить тот или иной участок помещения.
Часть светильников сделайте переносными (торшеры, настольные лампы) — тогда вы сможете менять обстановку, атмосферу в комнате в зависимости от настроения, ситуации.
Правило пятое: принудительная вентиляция
Вспоминаем физику: теплый воздух поднимается вверх. Значит, на антресольном этаже будет теплее, чем внизу. Чтобы в комнате на втором ярусе можно было дышать полной грудью, оборудуйте ее кондиционером или хотя бы мощным вентилятором, который будет обеспечивать принудительную циркуляцию воздуха.
Чтобы на верхнем ярусе было свежо, повесьте кондиционер, который обеспечит принудительную циркуляцию воздуха.
Правило шестое: ограничение нагрузки
Конструкция, которая поддерживает антресоль, может быть выполнена из разных материалов: дерево, металл, закаленное стекло. К вопросу проектирования и расчета нагрузки на конструкцию нужно отнестись крайне внимательно — это вопрос вашей безопасности.
Не менее важно, какую мебель и предметы интерьера вы поместите на верхний ярус: постарайтесь нагружать его по минимуму. Например, если это будет спальня, то выберите кровать полегче или вовсе ограничьтесь матрасом, который можно положить прямо на пол. Вместо шкафов для хранения вещей отдайте предпочтение полкам, которые крепятся к стене, или легким стеллажам.
Для спальни на верхнем уровне идеально подойдет вариант оформления, предложенный на левом фото: просто матрас на полу. А комната отдыха (фото справа) — пример обустройства зоны отдыха на антресоли: здесь разместили легкую мебель и аксессуары, чтобы не перегружать конструкции, поддерживающие верхний ярус.
Правило седьмое: надежные ограждения
Ограждения должны быть прочными, а не декоративными.
Даже если вы очень осторожный человек, ограждение на верхнем ярусе необходимо! Желательно, чтобы оно было и на лестнице. Или хотя бы оборудуйте ее надежными поручнями. Падение даже с такой относительно небольшой высоты — весьма неприятное приключение.
Если вы тщательно продумали все нюансы строительства антресоли, выбрали грамотного проектировщика и добросовестную строительную бригаду, то результат будет радовать вас долгие годы. Помимо оригинального интерьера вы получите комфортное и безопасное помещение — дополнительную площадь на втором ярусе квартиры.
Источники фото: kirovograd.mesto.ua, itpmet.ru, houzz.ru, remstroiblog.ru.