11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Екатерина Табатчикова

любит тишину

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Цена: 66 000 Р/м².

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен.

Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом».

Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел.

Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек.

Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеТипичная «коробка», знакомая каждому россиянину11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Цена: 58 000 Р/м².

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером.

Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м.

Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеВ доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнат11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеДом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Цена: 78 000 Р/м².

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеСерое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседей11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно

Цена: 92 000 Р/м².

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеЖелтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Цена: 77 000 Р/м².

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеВ прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасад11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеНе все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

  1. Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
  2. Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
  3. Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
  4. Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
  5. Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
  6. Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
  7. Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

  • Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья

Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился.

Эпоха «сталинок» пришла к своему логичному финалу.

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте статью «Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть».

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР». 

Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.

Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.

Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.

О том, что происходило с городской застройкой после эры «хрущевок», читайте в статье «Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка».

Особенности «хрущевок»

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Также есть маломерки площадью 24-26 кв.м без санузла.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Плюсы «хрущевок»

Невысокая цена за квартиру (особенно в панельных домах)

Расположены в районах с хорошей инфраструктурой

Уединенность: на одной лестничной клетке обычно не больше четырех квартир

Возможность сэкономить на ремонте и обслуживании, благодаря небольшому метражу, низким потолкам, типовым окнам и дверным проемам

Относительно низкие коммунальные платежи

Минусы «хрущевок»

Очень маленькая площадь — первая и основная претензия к «хрущевкам». Помимо банального неудобства и нехватки пространства для такой квартиры сложно подобрать мебель.

Также в таких квартирах непросто реализовать какие-либо смелые и необычные дизайнерские идеи. Шанс «вписаться» в подобный тип квартиры есть только у скандинавского стиля и минимализма.

Также могут быть уместны некоторые элементы классики и лофта

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Мало места для хранения вещей

Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м)

Слышен любой шум — ширина перегородок между стенами составляет всего несколько сантиметров

Узкие коридоры и маленькие лестничные клетки

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Крошечные кухни (4-6 кв.м) и маленькие жилые комнаты (6-16 кв.м). Большой семье от уютных совместных ужинов, возможно, придется отказаться. Приготовьтесь к тому, что есть вообще придется по очереди

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Смежные или проходные комнаты

Отсутствие лифта и мусоропровода

Маленький срок эксплуатации дома — в среднем до 25 лет

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Большая вероятность возникновения трещин и грибка

Холод зимой и жара летом (особенно на верхних этажах)

Сложности с перепланировкой: сносить стены в панельных и блочных домах запрещено. Оптимальный вариант — пробить проемы в некоторых стенах. Но перед этим придется провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (нужно заказывать в конструкторском бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. 

Покупать «хрущевку» или нет — вопрос индивидуальный. В таком типе жилья есть и свои недостатки, и очевидные преимущества. Решение зависит от конкретных целей, пожеланий и личных приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

С этой статьей читают

Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть

Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка»

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Однокомнатная квартира в хрущевке: основные характеристики

Каковы плюсы и минусы однокомнатной квартиры в хрущевке? Чем отличается эти дома от панельных?

Хрущевские дома 1950-1960-х годов. 

После Великой Отечественной войны население Москвы стало стремительно увеличиваться и необходимость в изменении подхода к решению жилищной проблемы ощущалась предельно остро.

В 1951 году в столице было создано Специальное архитектурное конструкторское бюро (САКБ), которое впоследствии было преобразовано в Московский научно-исследовательский институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП).

Именно здесь впервые разработали типовые секции многоэтажных домов, которые потом широко использовали при строительстве жилых районов. Появление новых индустриальных изделий позволило в невиданных ранее масштабах приступить к возведению зданий из сборных конструкций.

Можно сказать, что фактически эра типового строительства началась в ноябре 1955 года после выхода знаменитого, опального для сталинского ампира, постановления ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

Уже в следующем году САКБ создало проекты серий домов К-7, I-515, II-32 (всего 16 новых типов зданий).

Одновременно специалисты бюро работали над новыми конструктивными решениями виброкирпичных и виброкерамических панелей, изучали стендовую, кассетную, вибропрокатную технологии индустриального домостроения.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Первый период индустриального домостроения открыли  крупнопанельные пятиэтажки массовых серий, в народе прозванные хрущевками, возводившиеся под лозунгом «Каждой советской семье –отдельную квартиру».

В 1958 году поля вокруг подмосковной деревни Черемушки стали первой строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций выросли пятиэтажные жилые дома (по некоторым сведениям, первой хрущевкой является дом № 16 по улице Гримау), скоро этот опыт был распространен по всей стране.

В начале 1960-х годов появились пятиэтажные сооружения из шлакоблоков (серия I-510), кирпича (I-511), керамзитобетонных панелей (I-515).

Квартиры в панельных домах планировали, исходя из определенных нормативов: жилая площадь «однушки» должна была составлять 16 кв. м, «двушки» – 22 кв. м, «трешки» – 30 кв. м, четырехкомнатной квартиры –40 кв. м.

Лифт и мусоропровод отсутствовали, внутренние перегородки имели толщину 4 см.

Потолки были низкими (2,5 м), санузел – совмещенным. По этому поводу даже ходил анекдот:

«Хрущев совместил ванную с уборной, но не успел совместить пол с потолком»…

  • В дальнейшем сборно-железобетонная технология разделилась на панельную и блочную, однако с повышением этажности (сначала до 9-12, затем до 17 этажей) последняя, требовавшая строгого соблюдения пространственных габаритов, морально устарела и была снята с производства.
  • Панельная же технология продолжала подвергаться творческому поиску оптимальных и дешевых решений: усложнился железобетонный каркас, стержнями пространственной жесткости конструкции стали служить не только сантехнические кабины, но и лифтовые шахты, несущая функция наружных ограждающих панелей стала минимальной, вплоть до использования их как навесных.
  • 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Одно из главных достоинств панельных домов – минимальные сроки строительства. Другой плюс – относительная дешевизна работ. К тому же хрущевки, как правило, возводились в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.

Но минусов у такого жилья было все же больше: низкое качество строительства (кривые стены, потолки, плохая тепло– и звукоизоляция), всеобщая стандартизация (одинаковые дома невзрачного серого цвета), неудобная планировка квартир (особенно много нареканий вызывали маленькие кухни, прихожие и совмещенные санузлы).

Часто обнаруживалась недолговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями (заполненные просмоленным канатом и цементнопесчаным раствором швы протекали и промерзали).

Конечно, массовое строительство велось с удешевлением ряда позиций (устранение специальной акустической прослойки в межэтажных перекрытиях, что создало повышенную слышимость, снижение качества внутренней отделки помещений). Однако экономическая выгода панельного домостроения была очевидна.

Одновременно со сборно-железобетонным продолжало развиваться кирпичное домостроение.

Одними из первых удачных серийных проектов были 9-этажные кирпичные многосекционные дома с толщиной стен 510 мм, перегородками из гипсобетонных панелей и многопустотными панелями в качестве межэтажных перекрытий.

Среди типовых кирпичных домов самыми качественными следует признать кирпичные одноподъездные дома-башни (построены из кирпича песочного цвета, на фасаде – большие лоджии).

Строительство хрущевок продолжалось с 1959 по 1985 год (в Ленинграде эти серии сошли с производства еще в 1970-е, им на смену пришли так называемые дома-корабли).

Всего в России было построено около 290 млн кв. м такого жилья, что составляет около 10 % всего жилого фонда страны.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Недостатки хрущевок:

  • низкие потолки, в среднем около 2,5 м. В некоторых планировках этот параметр достигал 2,7 метра. Из-за такой отличительной особенности в большинстве хрущевок использование подвесных потолков или массивных люстр достаточно проблематично;
  • узкие внутриквартирные перегородки и межквартирные стены. Для улучшения этого показателя в свое время использовали ковры, а сейчас – современные звукоизоляционные материалы;
  • отсутствие лифта в пятиэтажках. Эта особенность вместе с компактностью лестничных площадок и пролетов усложняет поднятие крупногабаритных грузов в квартиру; малая площадь жилых комнат (по сравнению с другими видами построек); проходные или смежные комнаты, узкие коридоры; износ инженерных систем (при отсутствии капитального и текущего ремонта).

Достоинства хрущевок:

  • низкая стоимость по сравнению с другими типами жилья;
  • развитая инфраструктура;
  • хороший вариант для малочисленных семей, одиноких людей, пенсионеров, студентов;
  • широкий выбор дизайнерских решений из-за отсутствия несущих стен внутри квартиры;
  • наличие встроенных кладовых, потолочных шкафов.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Планировки хрущевских домов

  1. Бывают 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные «хрущевки».
  2. Планировка «однушки»
  3. 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке
  4. Планировка «двушки»
  5. 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке
  6. Планировка «трешки»
  7. 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Ремонт в хрущёвке и новостройке — отличия

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке 28.02.2020 Прочтёте за 4 мин.

Дизайн квартиры в новостройке и хрущевки отличаются друг от друга. Нередко жилье на вторичном рынке дешевле, но требует дополнительных затрат на ремонт. Квартиру в новостройке можно выбрать как с отделкой, так и без нее. Чем же отличается ремонт в хрущевке от новой недвижимости?

Особенности хрущевки

Квартиры в панельных или кирпичных домах считаются одним из самых бюджетных видов недвижимости. Одной из основных претензий потребителей к домам советского времени относят не эстетичность и неудачную планировку. Задачей строителей было быстрое возведение домов для обеспечения граждан жильем. При этом комфорт отходил на задний план.

Стандартной высотой потолков считается 2,5 м. Планировка в хрущевских домах встречается нескольких типов. Одним из самых распространенных является двухкомнатная квартира с узкими смежными комнатами.

Встречаются одно- и трехкомнатные жилые помещения. Санузел может быть совместным или раздельным. В обоих случаях для помещений выделяется минимум места.

Для хрущевок характерные небольшие кухни, где может вместиться только минимум мебели.

посмотреть альбом в новом окне

В большинстве случаев владельцы такой недвижимости предпочитают делать перепланировку. Кухня объединяется с гостиной, а санузел расширяется за счет прихожей. Однако все работы должны быть согласованы с надзорными органами.

Основное достоинство квартир на вторичном рынке заключается в низкой цене. Стоимость такой недвижимости будет меньше, чем в новостройке. Однако к недостаткам относят то, что ремонт квартиры и перепланировка может стать достаточно затратным мероприятием.

посмотреть альбом в новом окне

Основные отличия

В советское время недвижимость сдавалась без ремонта, поэтому владельцы самостоятельно выполняли отделку квартиры на свой вкус. На современном строительном рынке представлены разнообразные варианты жилья. Будущим владельцам квартир предлагаются комнаты с черновой, предчистовой отделкой и уже сделанным ремонтом, когда необходимо докупить только мебель.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

На фото: Ремонт гостиной в стиле лофт

Этот параметр влияет на стоимость недвижимости. К тому же некоторые хозяева жилья предпочитают отделывать его на собственное усмотрение. Интерьер квартир, сделанный строительными компаниями, часто оставляет желать лучшего, а в работе используются самые дешевые отделочные материалы.

Среди основных отличий ремонта в хрущевке и новостройки можно отметить:

  1. Квартиры старого фонда отличаются неудачной планировкой. В большинстве случаев помещения узкие, кухня тесная, комнаты могут быть смежными или проходными. Это не всегда удобно для большой семьи. При покупке жилья в новостройке можно самостоятельно выбрать планировку. При строительстве объектов недвижимости в последние годы большое значение уделяется комфорту тех, кто будет в них жить. Так, нередко гостиная объединена с кухней, что позволяет значительно расширить пространство. Комнаты, в большинстве случаев, изолированы друг от друга.
  2. 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

    На фото: Ремонт гостиной в стиле неоклассика

  3. В новой квартире гораздо лучше состояние коммуникаций. В объектах недвижимости старого жилого фонда трубы и проводка обычно сильно изношены. Даже если они были заменены, то нельзя с уверенностью сказать о качестве проведенных работ. Поэтому при покупке хрущевки необходимо быть готовым к тому, что понадобится самостоятельно менять все коммуникации и сантехнику.
  4. Жилье на вторичном рынке обычно отличается небольшой площадью. Поэтому в отделке желательно использовать светлые тона, которые позволят визуально расширить помещение. В новостройках встречаются квартиры различных планировок. Здесь можно самостоятельно выбирать цветовую гамму, особенно если комнаты отличаются большой площадью.
  5. В квартирах в панельных домах следует выбирать функциональную компактную мебель, что также связано с небольшим пространством. В новых квартирах выбор гораздо шире.
  6. 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

    На фото: Ремонт гостиной в современном стиле

  7. Среди основных отличий можно отметить и то, что при строительстве хрущевок использовались более качественные материалы. Современные строительные компании нередко стремятся возвести как можно больше объектов недвижимости, что не всегда хорошо отражается на качестве. При покупке новой квартиры можно столкнуться и с тем, что у застройщика отсутствуют все необходимые разрешительные документы. В результате при введении объекта недвижимости в эксплуатацию можно столкнуться с различными проблемами.

Таким образом, ремонт квартир в старом и новом доме имеет отличительные особенности. При выборе недвижимости следует ориентироваться на бюджет и то, что в результате стремится получить будущий владелец.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

На фото: Ремонт спальни в современном стиле

В панельных домах стоимость недвижимости невысокая. Поэтому можно приобрести жилье в хорошем спальном районе по доступной цене. Однако само состояние квартиры может желать лучшего. В хрущевке в любом случае потребуется делать ремонт. При этом он может состоять не только в выборе новых обоев, но и в полной замене труб и сантехники. Нередко требуется замена радиаторов отопления.

Плюсы покупки квартиры в панельном доме можно назвать следующие:

  1. Помещения в хрущевках обычно небольшие, поэтому на отделку не придется много тратиться.
  2. Стоимость недвижимости даже с ремонтом ниже, чем в новостройке.

К недостаткам относят необходимость замены труб, проводки, отопления. Кроме того, в панельных домах квартиры отличаются плохой звукоизоляцией. Поэтому нередко требуется дополнительное обустройство помещений, позволяющее избавить от лишнего шума.

Владельцы хрущевок нередко делают перепланировку, чтобы расширить пространство помещений и увеличить их функциональность. Необходимо учитывать, что это не всегда возможно.

К тому же все изменения от изначального плана следует предварительно согласовывать в БТИ. Некоторые перегородки невозможно перенести, если они имеют несущую нагрузку.

К тому же не допускается вынесение «мокрых» зон в другое место.

В панельных домах почти всегда требуется перепланировка, позволяющая расширить пространство. Помимо этого необходимо выравнивание потолков и пола.

Особенностью строений хрущевского периода является отсутствие бетонных перекрытий. В результате для получения качественного результата необходимо предварительно выровнять все поверхности.

Декоративное покрытие должно наноситься на ровные стены и потолок.

Квартиры от застройщиков можно выбрать уже с готовой отделкой или без нее. Жилье обычно предлагается в классическом или современном стиле. Найти недвижимость, отделанную в лофте или другом направлении, достаточно сложно.

Поэтому тем, кто хочет квартиру в определенном стиле, следует выбирать ее без отделки или предчистовую. Если ремонт уже сделан, то повторно рекомендуется выполнить его не ранее, чем через 2 года.

Это время необходимо на усадку дома.

Ремонт квартир в новостройке делать гораздо проще. В первую очередь не требуется замена коммуникаций, так как они только установлены. Соответственно владельцу помещения понадобится только выбрать стиль отделки, материалы, набросать план и нанять строительную бригаду, которая воплотит задумку в жизнь.

Сходство ремонта в хрущевке и новостройке

При покупке нового объекта недвижимости или жилья на вторичном рынке потребуется ремонт. В обоих случаях владелец квартиры переделывает интерьер под себя, свои привычки, уклад жизни. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется приобретать недвижимость без отделки, чтобы воплотить в жизнь собственную задумку.

И в панельных домах, и в новостройках нередко плохая звукоизоляция. Это приводит к тому, что изначально следует продумать использование шумопоглощающих материалов, чтобы посторонние звуки не мешали отдыху домочадцев.

Стандартный ремонт

  • Ремонтные работы (все)
  • 13000 руб./м2
  • Черновые материалы
  • 8500 руб./м2
  • Чистовые материалы
  • Индивидуально

Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.

Итого: 700000 руб.

Заказать Ремонт бизнес-класса

  1. Ремонтные работы (все)
  2. 18000 руб./м2
  3. Черновые материалы
  4. 10500 руб./м2
  5. Чистовые материалы
  6. Индивидуально

Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).

Итого: 700000 руб.

Заказать Эксклюзивный ремонт

  • Ремонтные работы (все)
  • 23000 руб./м2
  • Черновые материалы
  • 13500 руб./м2
  • Чистовые материалы
  • Индивидуально

Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).

Итого: 700000 руб.

Заказать

Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 700000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.

Что лучше: вторичное жилье или новостройка

Однозначно ответить, что лучше приобретение хрущевки или квартиры в новостройке, трудно. На это влияет несколько факторов, среди которых решающим обычно является цена. Покупка квартиры в новостройке может осуществляться различными способами:

  • на этапе строительства;
  • по праву переуступки;
  • после введения жилья в эксплуатацию.

В первом случае стоимость недвижимости гораздо ниже. Однако, собственникам понадобится ждать длительное время, когда объект будет готов к введению в эксплуатацию. Нередко строительные компании не соблюдают сроки, которые заявлены изначально. Достоинством такой сделки является только относительно низкая цена недвижимости.

Самым дорогим вариантом недвижимости является квартира в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Достоинством сделки является возможность выбора планировки, отделки и других технических характеристик.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

На фото: Ремонт кухни в стиле неоклассика

Квартиры на вторичном рынке дешевле, так как учитывается износ здания. Этот вариант также подходит для тех, кому необходимо срочно заселиться. Чаще всего, квартиры уже пригодны для проживания.

Однако, не обязательно вкусы бывших и настоящих владельцев квартиры совпадают. Поэтому в большинстве случаев необходимо выполнить ремонт.

Стоимость жилья с отделочными работами может равняться цене квартиры в новостройке, особенно если требуется замена коммуникаций.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

На фото: Ремонт гостиной в стиле неоклассика

Среди проблем, с которыми могут столкнуться новые владельцы жилья, отмечают:

  • наличие обременения на квартире;
  • нарушения при перепланировке, за которые полагаются штрафные санкции от надзорных органов;
  • незаконность сделки купли-продажи;
  • серьезные недостатки, которые могут привести к капитальному ремонту и большим затратам.

К плюсам жилья на вторичном рынке относят расположение в районах с развитой инфраструктурой. В отличие от новостроек здесь в доступной близости школы, поликлиники, остановки общественного транспорта и др. Однако, застройщики часто возводят не только многоквартирные дома, но и целые комплексы, где есть магазины, детские сады и пр.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

На фото: Ремонт спальни в стиле неоклассика

Ремонт квартир в хрущевке или новостройки будет иметь серьезные отличия. Это связано с особенностью недвижимости, его планировкой, предпочтениями владельцев жилья. В новых квартирах стоимость ремонта часто ниже, а работы выполняются гораздо быстрее.

В хрущевках нередко требуются более масштабные мероприятия, связанные с перепланировкой, заменой труб и пр.

Читайте также:  5 советов по использованию арки в дизайне интерьера

В обоих случаях рекомендуется обращаться к профессиональным строительным бригадам, чтобы избежать некачественного выполнения работ, которые в будущем может привести к большим убыткам.

Чем хороша хрущевка и стоит ли покупать в ней квартиру

Хрущевка. Это понятие сегодня довольно на слуху. Кто-то думает, стоит ли там приобретать квартиру. Кому-то она нравится, а кому-то нет. Много говорят про снос хрущевок. Постараемся сегодня рассказать, что же такое хрущевка. А также оценить достоинства и недостатки квартир в этих домах. И понять, стоит ли обзаводиться квартирой в домах данного типа.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

Дома типа «хрущевка» появились еще в прошлом веке. В бытность правления советского генсека Никиты Хрущева. Отсюда и используемое поныне название.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Основной целью строительства хрущевок было быстрое обеспечение советских людей жильем. Поэтому строительство велось очень быстро. Правда, зачастую в ущерб качеству. Да и планировка хрущевки была очень упрощенной. Кстати, тогда-то и появились совмещенные санузлы.

Кстати, эти санузлы стали причиной тогдашней прибаутки. Радуясь новым квартирам, люди беззлобно шутили. Говорили, что в хрущевках совмещено многое. Добиться не удалось единственного. Это совместить пол с потолком. И в этой шутке была доля истины. Дело в том, что потолки в квартирах были очень низкими.

Однако самое главное было достигнуто. Огромное количество советских семей получили отдельные квартиры. Причем совершенно бесплатно.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Большое количество этих домов существует и поныне. Квартиры в них продают и покупают. Давайте попробуем разобраться. Удачным ли является такое приобретение. Для этого охарактеризуем достоинства хрущевок. И, конечно, их недостатки.

Хрущевки и их достоинства

К неоспоримым достоинствам квартир в хрущевках относятся:

  1. Невысокая стоимость. И это особенно касается панельных домов хрущевского периода.
  2. Расположение в обжитых районах городов. Где уже сформировалась развитая инфраструктура.
    11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке
  3. Небольшое число квартир на каждом этаже. Как правило, их всего лишь четыре.
  4. Недорогой ремонт хрущевки. Это объясняется маленьким метражом. А также наличием стандартных проемов и низких потолков.
  5. Невысокая коммуналка.

Радикальные и верные способы уменьшения коммуналки

Недостатки хрущевок

Хрущевка – это квартира из разряда экономного быстростроя. Поэтому-то перечень недостатков у нее более обширен:

  • интерьер хрущевки как бы «скукожен», настолько квартира бывает мала. Поэтому подобрать мебель для нее бывает сложно. А семьям приходится, по сути, тесниться;

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

  • мест для хранения крайне мало;
  • высота потолков невелика (порой менее 2,5 м);
  • шумоизоляция очень плохая. Соседи прекрасно слышат друг друга;
  • лестничные клетки и коридоры очень малы;

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

  • кухня хрущевки по размерам подобна спичечному коробку (не более 6 м2). О семейных застольях здесь не может быть и речи;

Способы увеличения кухонного пространства

  • комнаты являются проходными или совмещенными;
  • мусоропровод и лифт не предусмотрены;
  • проектная долговечность не более четверти века;
  • велика вероятность возникновения грибка и трещин;
  • плохая теплоизоляция. Из-за чего летом бывает жарко. А зимой холодно. Особенно в квартирах верхних этажей;
  • перепланировка хрущевки очень трудна в исполнении. В домах панельного и блочного типа она запрещена. Зачастую перепланировку приходится ограничивать. Лишь проделывая проемы в некоторых стенах. И то при условии профессионального исследования всей домовой конструкции. Но надо сказать, что люди все-таки умудряются перестраивать свой интерьер.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Итак, купить хрущевку или отказаться от этой идеи — дело очень личное. В этом жилище имеется довольно много недостатков. Но есть и важные достоинства. Принимать решение о покупке каждый принимает сам. И лишь после детального анализа своих потребностей и возможностей.

Нравится: 12 Не нравится: 1

Автор статьи: Сергей Минеев

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Как известно первые пятиэтажки начали строить во времена Никиты Хрущева, при этом считалось что прослужат они не более 25–30 лет, пока в стране не наступит коммунизм и все мы переедем в более комфортабельное жилье. Однако идеям коммунизма осуществиться было не суждено, но время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили.11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке Строители пятиэтажки добросовестно, контроль был на должном уровне. В пятиэтажных домах по сей день живут, и жилплощадь до сих пор пользуются спросом у населения. Интересно почему, и давайте разберемся, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Насколько пригодны для комфортного жилья квартиры в пятиэтажках?

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеКвартиры в пятиэтажках

Квартиры в пятиэтажках в нашей стране составляют сегодня значительную часть вторичного рынка недвижимости. К ним относятся кирпичные пятиэтажные дома и дома старой панельной застройки.

Пятиэтажные дома хрущевки естественно как физически, так и морально устарели. Планировка помещений в квартирах пятиэтажных домов для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохая тепло — и гидроизоляция. Насколько пригодна для комфортного жилья комната площадью 14 кв.м, а много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 кв.м?

В каком же из случаев стоит покупать квартиру в пятиэтажке. Или может быть все-таки лучше скопить денег на дом в новостройке?

Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеПреимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок.

Если быть откровенным до конца, то у пятиэтажных хрущевок имеются свои преимущества. Эти дома, как правило, расположены вдали от городского шума в тихих спальных районах. В этих районах за многие годы сформировалась комфортная, самобытная инфраструктура: очень много зелени, уютные дворы, в достатке садики, школы и поликлиники.

Рядом с домом есть свои гаражи и сарайчики. Особенно этим славилось ведомственное жилье. И самое главное – нет очень высокой плотности населения, ведь в новых районах на 1 кв. км приходится 9 с лишним тысяч человек.

Известно, что в обстановке перенаселения люди ведут себя неадекватно, а порой и агрессивно. Чего только стоят битвы за место парковки у дома или под балконом.

Что же касается неудобной планировки, то в пятиэтажках легко можно провести переустройство, удалив внутренние перегородки (они гипсовые – не несущие нагрузки) и сделав желаемый ремонт, получить комфортное жилье.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеДостоинство квартир в пятиэтажках

И главное достоинство квартир в пятиэтажках заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. Однокомнатные квартиры в старых пятиэтажных домах покупают молодые пары или семьи без детей, трехкомнатные квартиры подходят для семей с детьми.

Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке. А ведь новостройка это обычно строй вариант, стены – в которые еще предстоит влаживать и влаживать деньги.

А в старой пятиэтажке сразу можно жить, сделав лишь косметический ремонт, если его еще не сделали перед продажей квартиры специально для Вас.

Для семей с подросшими детьми или пожилыми родителями – это порой единственный вариант решить хоть как-то жилищную проблему.

Так какие цены на квартиры в пятиэтажках?

По данным ведущих агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет от 11 тысяч рублей до 30 тысяч рублей.

В новостройках стоимость стройварианта выше верхней планки на 20–30%.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеЦены на квартиры в пятиэтажках

Говоря о том, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках старой постройки, необходимо упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально отыскивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройки.

Однако купить квартиру в пятиэтажках под снос  не так просто – жители сами ждут выгодного расселения. А выгодное ли оно, еще неизвестно, имея квартиру в центре или в тихом спальном районе, не очень то захочется переезжать на окраину в муравейник.

В целом на данный момент покупка квартиры в пятиэтажке постройки 60-70 годов прошлого века, наверное, наиболее простой и доступный способ решения жилищного вопроса. Впрочем, не исключается вопрос, приобретения квартиры в хрущевской пятиэтажке как неплохой инвестиции.

Хрущевки против новостроек

Чем столичные хрущевки привлекают покупателей и могут ли такие дома перетянуть спрос из ближайшего Подмосковья

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Вид на жилые дома 37-го района Печатников ( Наталья Гарнелис/ТАСС)

Прямо сейчас в Москве осталось 8 тыс. хрущевок. Горожане узнали об этом благодаря столичным властям, которые подсчитали количество типовых домов в преддверии запуска масштабной программы сноса пятиэтажек. По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, под снос попадут 500 кварталов столицы, причем разрушение начнется с домов серий I-510 и I-515.

Несмотря на озвученные планы властей, программа сноса остается на уровне предложения и до сих пор не оформлена даже в виде законопроекта — документ находится на стадии разработки и так и не внесен в Госдуму.

В результате продавцы и покупатели жилья не верят в то, что программу сноса действительно запустят, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторских агентствах «Миэль», «Азбука Жилья», «НДВ-Недвижимость», «Бон Тон» и «Релайт-Недвижимость».

В компании Century 21 назвали сложившуюся ситуацию с хрущевками лотереей.

В таких условиях люди продолжают продавать и покупать квартиры в хрущевках, а также оформлять их в ипотеку.

На практике жилье в пятиэтажках конкурирует с другими квартирами вторичного фонда (например, в девятиэтажках советского времени) и с новостройками в ближайшем Подмосковье.

По просьбе «РБК-Недвижимости» риелторы рассказали, в чем плюсы и минусы хрущевок по сравнению с другим жильем, а также о том, что заставляет людей приобретать квартиры в пятиэтажках в 2017 году.

В чем преимущества пятиэтажек

Главный козырь московских хрущевок по сравнению с жильем в других домах — цена, констатировали все риелторы, опрошенные редакцией.

Разница в стоимости по сравнению с сопоставимыми квартирами в том же районе доходит до 30%, причем пятиэтажки всегда оказываются дешевле, убежден руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимости» Сергей Зубанов.

«Подавляющая часть остального предложения вторичного рынка дороже», — подтвердил ведущий менеджер департамента вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья» Александр Лунин.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Шестиэтажная хрущевка в Москве ( пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com)

В плане потребительских характеристик хрущевки больше всего похожи на панельные девятиэтажки брежневской эпохи, отметили в агентствах «Миэль» и «Азбука Жилья».

«Как ни странно, в этом сравнении хрущевки выигрывают, — считает управляющий директор брокерского департамента агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

 — В сравнении с девятиэтажными домами у пятиэтажек больше места для парковки за счет меньшего числа жителей. Также у хрущевок более камерный двор: соседи на виду, безопасность выше».

«Еще одно важное преимущество — отсутствие мусоропровода, — добавила Пешич.

 — Для жильцов это значит, что у них в квартирах и подъездах не будет запахов, постоянных звуков падающего мусора, а также сопутствующих неприятностей в виде тараканов и грызунов.

Наконец, в девятиэтажках крыша покрыта гудроном. Из-за этого летом просто невозможно находиться на верхних этажах: все раскаляется. В хрущевках такого нет».

«Некоторые хрущевки можно отнести к образцово-показательным домам, — добавил Александр Лунин. — Во времена Хрущева строились дома высокого качества. Во многих домах той эпохи прошли капитальные ремонты, а в некоторых не один раз.

Немаловажную роль оказывает инфраструктура района — этот фактор порой играет основополагающую роль. Покупатели ориентируются на цену и район и не руководствуются категорией дома. В некоторых районах крайне мало новых домов, а если они и есть, стоимость квартир в них неподъемная.

В этих случаях многие сознательно приобретают жилье в хрущевках».

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Жилой пятиэтажный дом на 9-й Парковой улице, построенный в 1950-е годы при первом секретаре ЦК КПСС Никите Хрущеве ( Андрей Махонин/ТАСС)

Основными покупателями квартир в столичных пятиэтажках являются люди из регионов, которые хотят осесть в Москве, говорят риелторы. «Это приезжие с ограниченным бюджетом: для них покупка небольшой одно-двухкомнатной квартиры — стартовая ступенька для дальнейших приобретений.

Также хрущевки привлекают местных жителей, которым по каким-то причинам необходимо разъехаться на несколько площадей.

В этой ситуации бюджет, как правило, ограничен, а потому сособственникам хватает денежных средств на покупку отдельной жилплощади только в хрущевках», — объясняет руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

«На данный момент можно сказать, что интерес к пятиэтажкам повысился, число запросов выросло на 20%, но они пока не трансформируются в реальный спрос. Рынок находится в ожидании», — отмечает руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

В плане цены конкуренцию хрущевкам составляют «однушки» и студии в новых домах Москвы, а также бюджетные предложения в ближайшем Подмосковье, утверждают риелторы. «Хрущевки остаются самым дешевым жильем в Москве и их предпочитают те, для кого дорога московская регистрация», — считает владелец агентства «Century 21 Еврогрупп Недвижимость» Петр Машаров.

Покупатели уходят из Подмосковья

Покупатели, готовые к приобретению квартиры в московской хрущевке в 2017 году, несколько лет назад могли бы заинтересоваться новостройками в Московской области, следует из комментариев столичных риелторов. В последнее время идет переток спроса из Подмосковья в Москву, обнаружили в агентствах Century 21, «НДВ-Недвижимость» и «Азбука Жилья».

«Такая тенденция существует, — заявил Кирилл Котриков. — Одной из причин является увеличение числа иногородних покупателей, в том числе из Московской области. Это связано с падением стоимости жилья в Москве.

По нашим данным, в 2016 году доля нерезидентов [среди покупателей] составила 35%, из них около 16% переезжали из Подмосковья. В случае, когда падение цен стимулирует поиск недвижимости в другом городе, потенциальные покупатели рассматривают более-менее сопоставимые по ценам варианты.

Сейчас хрущевки за пределами центра Москвы могут рассматриваться жителями Подмосковья как альтернатива недвижимости в области».

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Жилой пятиэтажный дом в районе Коптево ( Мария Рыбакова/ТАСС)

«Нередки ситуации, когда желающие купить квартиру в новостройке не подозревают о самых явных последствиях такой покупки. К примеру, о том, что в новом доме нельзя будет сразу жить, — рассуждает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. — Оцените свою жизненную ситуацию.

Первое: когда вам нужно въехать в благоустроенную квартиру? Второе: какая инфраструктура имеется рядом с новостройкой? Есть ли детский сад и поликлиника, что с больницами, что с магазинами? Насколько вас это устроит? Третье: удобно ли добираться до работы или других важных мест из Подмосковья? А теперь сопоставьте полученные ответы».

По мнению риелторов, во многих случаях ответы на перечисленные вопросы приводят к тому, что человек отказывается от вариантов в Московской области и переключается на поиск жилья в Москве — в том числе в хрущевке.

«Есть категория людей, которых очень тяжело оторвать от своего жилья, — добавляет Ирина Пешич. — В подавляющем большинстве случаев это пенсионеры, всю жизнь прожившие в хрущевке.

Также люди часто склоняются к покупке хрущевки, если дом стоит рядом с метро, и эта близость — ключевой фактор выбора».

Хрущевка как объект для инвестиций

Отдельная категория покупателей жилья в пятиэтажках — инвесторы, которые вкладывают деньги в хрущевку с целью заработать. «Существуют инвесторы с дальним прицелом на снос, — рассказала Екатерина Никитина.

 — Как правило, у таких людей есть определенная сумма и планы в дальнейшем получить комфортабельное жилье для подрастающего поколения. В этом случае покупается однокомнатная квартира в хрущевке рядом с метро и сдается на длительный срок в ожидании сноса.

В результате инвесторы ежемесячно получают определенную сумму денег и параллельно ждут сноса дома. Затянутые сроки их не смущают».

«Преимущества хрущевки заключаются в сочетании невысокой цены и возможности генерировать доход при последующей сдаче квартиры в аренду, — разъясняет Петр Машаров. — Например, за 4,5 млн руб. можно купить хрущевку и сдать ее в аренду за 22–27 тыс. руб. в месяц. При этом квартира будет достаточно ликвидной, если вдруг вам срочно понадобится ее продать».

«Если же приобретать новостройку, то даже при похожей стоимости вам для начала придется вложиться в ремонт, — предупреждает Машаров.

 — Сдать такую квартиру в аренду можно будет только после ввода дома в эксплуатацию — а это потерянные месяцы, если не годы.

Наконец, если возникнет необходимость быстро продать недвижимость, то, скорее всего, на сделке вы получите меньше, чем изначально заплатили за квартиру в новостройке».

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Жилые пятиэтажные дома в районе Академический ( Андрей Махонин/ТАСС)

В инвестиционной привлекательности хрущевок усомнились только в «Релайт-Недвижимости» — причем генеральный директор этого агентства специально уточнил, что речь не столько о пятиэтажках, сколько о московской недвижимости в целом.

«Инвестиционная привлекательность [квартир в Москве] появится только тогда, когда цены на жилье начнут расти, — убежден Константин Барсуков. — Пока хрущевки ничем не отличаются от других квартир на вторичном рынке.

Если планы по сносу пятиэтажек превратятся в какие-то реальные действия с четким пониманием последствий сноса, тогда, возможно, у хрущевок появится дополнительный фактор инвестиционной привлекательности».

Как изменится рынок пятиэтажек

Потребительский спрос на московские хрущевки пока не отреагировал на заявления властей о возможном сносе пятиэтажек, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость», «Бон Тон» и «Азбука Жилья».

«Спрос стабильный — такой же, как и последние полтора года, — констатирует руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

 — Со временем, когда программа приобретет более ощутимые очертания и сроки исполнения, возможно, интерес к пятиэтажкам вырастет. Но как только увеличится спрос, начнет подниматься цена. Ближайшие полгода-год будут показательными».

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Снос пятиэтажного дома в Северном Тушине ( ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев)

«В последние годы стоимость квартир на вторичном рынке постепенно снижается, а предложение превышает спрос. Даже в случае повышенного спроса на квартиры в хрущевках значительное повышение цен маловероятно, — не согласился с коллегой Сергей Зубанов из «НДВ-Недвижимости». — Скорее, увеличатся шансы на быструю продажу такого жилья».

«В нашей практике был интересный случай, — вспоминает Никитина. — Лет восемь назад в Люблине расселили пятиэтажки: жильцам предоставили квартиры в новом районе, на улицах Окская и Васильковский стан. Новоселы пожили в трехкомнатной квартире в новом доме с отделкой и двумя санузлами полгода — а потом решили вернуться в «трешку» в пятиэтажке».

«После того как им удалось поменять квартиру, их примеру последовали соседи с тем же запросом — вернуться в привычные условия, — продолжила Никитина. — В результате за один год моими клиентами оказались четыре семьи из одного дома — все хотели переехать в хрущевку. Не знаю, была ли это ностальгия или просто любовь к определенному образу жизни».

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке? Минусы и плюсы жилья

В последнее время вопрос о смысле покупки квартире в хрущевке становится актуальнее с каждым месяцем. С одной стороны, старый жилфонд не привлекает своим состоянием, с другой стороны находится главный фактор – цена.

На вторичном рынке недвижимости хрущевки становятся скорее разменной монетой: когда вопрос о покупке жилья стоит остро, вопрос о смысле покупки квартиры в хрущевке даже не поднимается. Как правило, приобретается то, на что хватает денег. В дальнейшем с ростом материальных возможностей такие квартиры перепродаются менее состоятельным гражданам.

Текущий ресурс домов еще не исчерпан – рассчитанного срока службы службы хватит с запасом. Просто помните: покупка хрущевки – это компромисс и промежуточный этап в жизни. Разберем плюсы и минусы этого этапа.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Минусы

Хрущевка создавались в те времена, когда собственная квартира считалась роскошью, а потому над ее недостатками думать было некогда. В нынешние времена крохотные кухоньки и санузлы, отсутствие полноценных прихожих и проходные комнаты далеки от стандартов хорошего жилья.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Обе эти проблемы решаемы, но они требует вложения денег. Причем с шумоизоляцией дела обстоят сложнее: чтобы полностью защититься от звуков, их надо блокировать на уровне соседей. Делать защиту от шума внутри – еще больше сократить площадь квартиры.

Срок эксплуатации хрущевок довольно большой, однако это не относится к коммуникациям. Трубы, стояк, полотенцесушитель – все это придется поменять при ремонте, если предыдущие владельцы об этом не позаботились до вас.

Просто будьте готовы к тому, что под скрипучим деревянным полом вместо стяжки может оказаться мусор, балконная плита потребует усиления, а замена проводки может превратиться в увлекательный квест по ее поиску и протяжке.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Далеко не все хрущевки подключены к системе центрального горячего водоснабжения. За наличие горячей воды отвечают газовые колонки, которые ныне выглядят как динозавр из прошлого.

И никуда от этого динозавра не деться: его придется вписать или замаскировать в интерьере, вновь ужимаясь в полезном пространстве.

При этом наличие горячей воды круглогодично сложно отнести к плюсам – современный проточный нагреватель будет стоить совсем дешево и при это здорово сэкономит место.

Мало кому захочется каждый день подниматься на пятый этаж пешком. Если при этом еще нужно занести что-то тяжелое – задача усложняется вдвойне.

Особенно это актуально для семей с маленькими детьми, где молодые мамы ежедневно обязаны преодолевать полосу препятствий.

И если в том же тамбуре по договоренности с соседями коляску можно оставить на хранение, то в хрущевке ее непременно придется затаскивать в квартиру.

Старые дворы не рассчитаны на современный уровень автомобилизации, потому о парковке у дома, скорее всего, придется забыть. Небольшие стоянки рассчитаны буквально на 5-10 машин, в то время как остальные автовладельцы вынуждены проявлять смекалку.

Да-да: пусть в России этот фактор особо и не играет роли при выборе дома, однако жить в красоте всегда приятнее. Хрущевки изначально не были шедеврами архитектурной мысли, а разница в подходах к ремонту различных жильцов и поколений окончательно добило хоть какую-либо эстетику. Чего стоит соседство балконов с французскими окнами с обветшалыми бетонными плитами, заваленными хламом!

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Возраст хрущевок давно не детский – они перевидали множество владельцев. Отсюда и возможная путаница с документами: неверные данные в паспорте объекта, потенциальные проблемы с ранее зарегистрированными жильцами. Всего не перечесть. Просто к проверке документов и истории квартиры нужно подходить с особенной тщательностью.

За счет дешевизны квартир в хрущевках живут и меняются совершенно разные жильцы. Никто не даст гарантии, что вместо тихой бабушки в квартире через стенку не поселиться маргинал, который очень любит «культурно» отдохнуть, или вполне тихий дедушка объявит вам войну за то, что вы «громко топаете». Помните ведь про шумоизоляцию?

Плюсы

Владельцы хрущевок давно смирились с тем, что их квартиры не могут конкурировать с современными домами. Каким бы ни был прекрасным район, минусов у жилья достаточно. Потому и цены на квартиры находятся в нижних пределах рынка.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Поскольку цена у хрущевок и так находится в самом низу рынка, не стоит надеяться на то, что она в дальнейшем обесценится окончательно. Естественно, появление дельты в стоимости покупки и продажи стоит ожидать, однако ее размер не будет критичным. К тому же, хрущевки часто покупают для сдачи в аренду – вложений на ее приобретение требуется куда меньше.

Районы с новостройками часто страдают плохой инфраструктурой, когда кроме магазина ничего поблизости и нет. В то же время хрущевки не только успели за прошедшее время обрасти различными социальными и торговыми объектам, но и превратиться из окраинного района во вполне себе «городской». А это значит, что добраться в нужную точку будет проще и быстрее.

Благоустройство новых районов часто напоминают пустыню из асфальта и бетона. В то же время хрущевские дворы вовсю утопают в зелени, потому становятся действительно уютными и приятными.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Малоэтажная застройка выигрывает и по количеству людей. Квартиры физически не способны разместить в себе население небольшого городка, в то время как современные «человейники» откровенно страдают от перенаселения.

Здесь вообще все просто. Меньше площадь – меньше платим по счетам. Звучит не очень убедительно, но жировки с небольшими суммами действительно радуют.

Что в итоге?

Несмотря на то, что минусов у хрущевок больше, чем плюсов, такие квартиры все равно стоит покупать. Поскольку в современных условиях главным критерием покупки выступает цена, то именно она в конечном итоге решает все. Все перечисленные недостатки не умаляют радость от владения собственной квартирой, которая, как все понимают, приобретается лишь на определенный период жизни.

Острый вопрос — покупать или не покупать квартиры в кирпичной хрущевке

Мнения о том, стоит ли приобретать квартиру в хрущёвке в качестве бюджетного варианта жилья, расходятся до противоположных. Но все сходятся в одном — если квартира в хрущёвке, то только в кирпичной.

И этому есть ряд объяснений: кирпичные дома строились более основательно, имеют больший срок эксплуатации, квартиры там более тёплые и менее звукопроницаемые.

Рассмотрим, какие ещё черты характерны для квартир в кирпичных хрущёвках.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеКирпичная хрущёвка

Маленькие габариты, проходные комнаты

Первый недостаток, который у всех на слуху, это маленькие площади таких квартир, тесные коридор и санузел, кухня площадью лишь 5 квадратных метров, в 2–3-х комнатных квартирах одна из комнат непременно проходная.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеТесная кухня квартиры в хрущёвке

  • Но сейчас есть возможность несколько подправить эти недостатки:
  • — сделать перепланировку, обратившись к дизайнеру;
  • — использовать трансформирующуюся мебель, которая широко представлена на рынке.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеУвеличенная площадь кухни после перепланировки квартиры в хрущёвке

Квартиры в хрущёвках распланированы так, что окна комнат выходят на разные стороны дома, то есть ориентированы на разные стороны света. Вы это оцените, если ваши маленькие дети играют во дворе: присматривать за ними в окно можно с обоих сторон дома. Если вы любитель выращивать на окошке рассаду, одно их окон по освещённости точно для этого подойдёт.

Отсутствие лифта и мусоропровода — недостаток или достоинство

Отсутствие лифта в хрущёвках будет большой проблемой, если в семье есть инвалид–колясочник или маленький ребёнок, не выросший из коляски. Но в других случаях всё больше людей считают отсутствие лифта и мусоропровода скорее благом, потому что в наш гиподинамический век совершать лишние движения скорее на пользу. И потом, в лифте в хрущёвке вы точно не застрянете.

Низкая стоимость

Статистика показывает, что хрущёвки являются основным типом квартир вторичного жилья на рынке недвижимости. Они привлекают покупателей низкой ценой. Безусловно, квартира в кирпичной хрущёвке — неплохой вариант для молодой семьи, которая желает жить отдельно, но не имеет ещё средств для более удобного жилья.

Хрущёвки выгодно расположены в городе

В отличие от новостроек, где инфраструктура не сильно развита, хрущёвки расположены в более удобных районах города.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеХрущёвки располагаются в тех частях города, где хорошо развита инфраструктура

Старые дворы в хрущёвских домах имеют привлекательный вид: там давно выросли деревья, разбиты клумбы, оформлены детские площадки.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевкеСтарые дворы хорошо озеленены

За счёт того, что хрущёвки невысокие, имеют не более 5 этажей, и заселены давно, на каждый двор здесь приходится меньше людей, чем в девятиэтажных новостройках. Многие люди знакомы друг с другом, и поэтому здесь царят особые, более родственные и дружеские отношения между соседями.

Срок эксплуатации хрущёвок уже истёк

Однако, решая свои жилищные проблемы за счёт квартиры в кирпичной хрущёвке, надо помнить, что срок эксплуатации этих домов уже истёк. Они строились в 50-ых годах прошлого века, при этом оговаривалось, что дома подлежат заселению на 50 лет.

Часть кирпичных хрущёвок была капитально отремонтирована, после чего срок их эксплуатации был продлён ещё на 50 лет.

Особенно большой проблемой в приобретённой квартире могут оказаться прогнившие коммуникации, необходимая замена которых может заметно увеличить ваши суммы за такое жильё.

Но зато часть домов этого типа подлежит сносу с предоставлением жилья их владельцам в новостройках. Так что, приобретая квартиру в таком доме, вы можете в скором времени заметно улучшить свои жилищные условия. Подлежит ли сносу конкретное здание, можно узнать, поинтересовавшись этим в интернете.

Таким образом, фраза некоторых людей в объявлениях «хрущёвку не предлагать» не совсем обоснована. У этого жилья, как и у любого явления, есть свои отрицательные и положительные моменты.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке — плюсы и минусы

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Жилищный вопрос — это всегда ответственная тема, ведь речь идёт о комфортном проживании, выгодном расположении квартиры, перспективности вложений в будущем и просчёте возможных рисков. Вторичное жильё имеет ряд своих преимуществ и недостатков, и не всегда сразу можно понять, какое решение окажется стоящим. Попробуем разобраться в плюсах и минусах квартир в хрущёвках в точки зрения их покупки сегодня.

Что представляют собой “хрущёвки”: особенности вторичного жилья

Знакомым всем термином принято называть типовые квартиры в небольших 4-5 этажных домах, которые массово застраивались, начиная с 50-х годов прошлого века. В своё время такие районы разрастались на окраинах тогда ещё молодых городов, а на сегодня они заполняют центральные или оживлённые районы с развитой многогранной инфраструктурой.

Многие из панельных хрущёвок были рассчитаны на 25 лет эксплуатации и на сегодня являются “просроченными”, что не может не отражаться на внутреннем состоянии дома. Кирпичные варианты, судя по многочисленным отзывам, считаются тёплыми и весьма уютными, готовыми отстоять и век.

Тем не менее, нужно понимать, что любое вторичное жильё — это площадь “с историей”. Все положительные и отрицательные стороны проживания в таком доме субъективны, ведь как известно — о вкусах не спорят. Каждый покупатель руководствуется собственными приоритетами, однако можно составить некое резюме, которое поможет в принятии решения.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Плюсы хрущёвок: так ли плохи старые постройки?

Отношение к квартирам в хрущёвках неоднозначное, и этому есть свои причины. Дома строились с разной степенью стараний — некоторые панельные образчики возводили на скорость за 12 дней, что давало огрехи в качестве построек. По-разному хрущёвки и сохранились, а значит, их ценность неодинакова. Из очевидных плюсов такого жилья можно назвать следующие нюансы:

  • Выгодное расположение. Обычно такие дома стоят в развитых районах, где есть не только школы, садики, медпункты и ТЦ, но также всевозможные культурные и развлекательные заведения, удобнейшая транспортная развязка, рекреационные зоны — и всё это в пешей доступности. Такое жильё порадует всех, кто не любит тратить 2-3 часа, чтобы добраться на работу или съездить отдохнуть.
  • Уютные компактные дворики. В небольших домах без лифтов зачастую ухоженные чистые подъезды и дворы, достаточного свободного парковочного места, за которое не приходится бороться, а кроме того — немного соседей, что можно расценивать как плюс.
  • Нормальный климат. Это относится к тем кирпичным домам, которые могут похвастаться толстыми стенами. В таких квартирах тепло зимой и нежарко летом, есть порядочная звукоизоляция от соседей. Чаще всего квартиры оборудованы газовой колонкой, что позволяет избежать перебоев с горячим водоснабжением. Избегать рекомендуют панельных домов с тонкими стенами и первых этажей, на которых может быть холодно. Во всём прочем, встречаются вполне уютные и не “убитые” хрущёвки.
  • Безопасное устройство. В отличие от брежневских высоток, в малоэтажках нет проблем со вшитым мусоропроводом, который создаёт неприятный запах и лишний шум. Сами по себе дома довольно крепки и надёжны, при их постройке использовались безвредные материалы. Обычно хрущёвки не проседают, не идут трещинами, а внутри без проблем можно сделать перепланировку на свой вкус.
  • Программы реконструкций и реноваций. В некоторых городах государство выделяет средства на капитальный ремонт таких домов, что значительно продлевает их эксплуатационный срок. Кроме того, некоторые граждане скупают квартиры старого жилого фонда в надежде “попасть под снос” и получить в компенсацию метры в новострое.
Читайте также:  7 способов, как спрятать трубы в ванной комнате

Если жильё покупается в качестве выгодного вложения средств, в центре всегда можно найти квартиросъёмщиков. Так без лишних вложений, сделав лишь небольшой косметический ремонт, можно получать с хрущёвки прибыль. Многие специалисты считают такое решение лучшей альтернативой хранению денег в банке.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Минусы вторичного жилья хрущёвского периода

Как ни крути, а всё-таки дома 50-х – 80-х годов заметно износились за период их активной эксплуатации. Это привело к массе проблем, на которые стоит обращать внимание при покупке жилья. А кроме того, есть ряд спорных нюансов, имеющих значение для покупателей:

  • Стандартная тесная планировка. Многих смущает небольшой метраж квартир с довольно низкими потолками, миниатюрными кухнями, ванными и балконами, не говоря о скучном и неудобном обустройстве площади. Для повышения комфортности жилья может понадобиться перепланировка, а это занимает время и требует вложений. Проблема ли это — решать покупателю.
  • В продолжение добавляются тонкие стены и маленькие окна, но этот аспект ситуативен, поэтому при рассмотрении вариантов, уточняйте, слышно ли соседей и тепло ли в квартире зимой. Проблема решается обшивкой звуко- и теплоизоляционными материалами.
  • Плохое состояние коммуникаций. В некоторых домах инженерные узлы сильно засорены и изношены, что приводит в частым поломкам на уровне подъезда и дома, иногда в домах стоит запах канализации — все эти тонкости нужно “прощупывать” при покупке, чтобы не столкнуться с необходимостью капремонта за свой счёт.
  • Отсутствие лифтов. В небольших городах встречаются 2-х и 3-этажные дома, где лифт совершенно не нужен, а вот 5-й этаж может стать испытанием для пенсионеров или молодых родителей с колясками.
  • Неприятное соседство. Новые квартиры обычно покупают состоятельные люди, хрущёвки же чаще передаются по наследству. Поэтому повышается вероятность встретить там неблагополучных граждан. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить, спокойно ли во дворе.
  • Шум центральных районов. Развитая “цивилизация” одновременно является и плюсом, и минусом старых районов. Вместе с быстрым доступом ко всему необходимому, жильцы получают шум, толчею и загазованность крупных улиц, где нужно приглядывать за детьми и держать окна вечно закрытыми.

Однозначно сделать вывод о домах хрущёвского типа нельзя: некоторые из них строились добротно и великолепно сохранились. Жильцы оставляют восторженные отзывы и не хотят менять место обитания. Иные образцы походят на карточные домики, поэтому необходимо вооружиться здравым смыслом и вниманием.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке

Из всего вышесказанного можно подытожить следующее:

  1. Рассматривать варианты жилья в хрущёвках можно, потому что многие из них поддерживаются в хороших условиях.
  2. Квартира в хрущёвке стоит гораздо дешевле других вариантов, поэтому позволяет получить приличное жильё с экономией.
  3. При выборе жилища необходимо внимательно изучать историю дома, присматриваться к деталям и не смущаться задавать вопросы хозяевам — только так можно выяснить реальное положение дел и перспективы вклада.

В остальном — это личный выбор. Многим нравится жить в уютных невысоких домах с зелёными дворами, откуда быстро можно добраться во все важные точки города.

Хрущевка — это… Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы

Далеко не все покупают квартиры в новостройках, некоторые предпочитают вторичное жилье.

У него свои преимущества: проще приобрести квартиру в развитом районе, можно заранее узнать, какие будут соседи, несложно найти квадратные метры с ремонтом по приемлемой цене.

Но есть у вторички и серьезные недостатки, причем у каждого типа жилья — свои. Сегодня мы поговорим о хрущевках — серии домов, появлению которых жители России обязаны Никите Сергеевичу Хрущеву.

Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет.

Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями.

Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

  • панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
  • блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
  • кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
  • блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
  • кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
  • каркасно-панельные дома К-7.

Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

В чем особенности хрущевских домов

Опытный риелтор узнает дом, сделанный по проектам, что одобрил Никита Сергеевич, с пары фотографий. Характерными особенностями хрущевок называют:

  • небольшой метраж жилых помещений, но в квартире есть кухня и санузел (чаще всего — совмещенный);
  • низкие потолки, их средняя высота составляет 2,5 метра;
  • отсутствие лифтов и мусоропроводов;
  • вместительная кладовка и «холодильная камера» на кухне под подоконником;
  • почти всегда в квартирах холодно.

Свои особенности и у полов в хрущевке. Они состоят из пяти слоев: основы, гидроизоляции, звуко- и теплоизоляционной прокладки, стяжки и финишного покрытия. Все пять требуют обслуживания и ремонта. Чаще всего страдает деревянный слой, восстановить который в полной мере довольно сложно.

Плюсы хрущевок

Несмотря на то, что хрущевки — это дома 1980-х годов постройки или даже ранее, у них есть определенные преимущества, благодаря которым многие до сих пор ищут именно такие квартиры.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Главными плюсами кирпичной и панельной хрущевки считаются:

  • Размещение. Большая часть хрущевских домов находятся в центральных районах города с развитой инфраструктурой.
  • На цокольных этажах у жильцов есть дополнительные места под кладовку или погреб.
  • Цена. В среднем по рынку стоимость хрущевки несколько ниже, чем цена новостроек, поэтому их несложно взять в ипотеку.
  • Придомовая территория. В СССР уделяли внимание не только застройке, но и состоянию улиц. Под дворы и парки оставлено достаточно места.
  • низкая стоимость коммунальных услуг. Маленькая площадь квартиры значительно уменьшает расходы на оплату счетов.

Как видно по плюсам и особенностям планировки хрущевок, они вполне могут стать подходящим вариантом жилья, если квартира нужна, а бюджет ограничен. Главное — убедиться, что дом не стоит в очереди на снос.

Совет. Примерно в 90% хрущевок межкомнатные перегородки можно демонтировать (за исключением стенки между комнатой и кухней, эти пространства нельзя объединять по закону). Если разумно подойти к перепланировке, можно разительно изменить квартиру и сделать ее удобной. Но обязательно делайте все официально, иначе можно получить штраф.

Минусы хрущевок

Любая планировка имеет свои недостатки, и многочисленные панельные и кирпичные дома хрущевской постройки — не исключения. Недостатки таких домов во многом зависят от серии. Например, каркасно-панельные дома серии К-7 имеют самые тонкие стены, а II-07-19 — непрочные внешние фасады. Лучшими считаются кирпичные невысокие дома хрущевской застройки, но и у них есть несовершенства.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Несколько типичных планировок хрущевских квартир

Главные минусы кирпичных и панельных хрущевок:

  • Холод. Холодные квартиры — это настоящий бич панельных построек. Со временем стыки между панелями перестают быть герметичными, и по квартире начинают гулять сквозняки. Особенно это ощущается в угловых квартирах панелек, теплее всего — в кирпичных хрущевках.
  • Плохая шумоизоляция из-за тонких стен. Строители экономили время и материалы. Это же обстоятельство становится причиной появления грибка и трещин на стенах.
  • Устаревшая электропроводка. Хотя дома электрифицированы, использованные при проведении электричества материалы не рассчитаны на современные мощности.
  • Полу практически всегда требуется дорогой ремонт.

Если вы решились купить хрущевку, несмотря на минусы, то обязательно осмотрите фасад здания, поинтересуйтесь состоянием кровли, убедитесь, что лестничные пролеты достаточно широкие для вашей мебели.

Также стоит проверить температуру воды в ванной и на кухне, убедиться, что вентиляция работает, а стены не слишком тонкие. Если покупаете квартиру зимой, посмотрите, много ли форточек открыты.

Если да, значит, в квартирах тепло.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Большинство риелторов сходятся на том, что нет большого смысла изучать плюсы и минусы хрущевок: большинство этих домов не только морально, но и физически устарели. Многие серии в Москве идут под массовый снос по программам реновации и обновления жилого фонда.

Во времена, когда большая часть страны жила в бараках и коммуналках, хрущевки оказались настоящим спасением, но сегодня есть множество более удачных планировок и домов, в которых куда комфортнее жить. К примеру, кирпичные и монолитные дома создает застройщик SetlCity, у него интересные и удобные планировки.

Не уступают и другие компании из нашего списка. Загляните в каталог новостроек на сайте и убедитесь сами!

Квартира в хрущевке (брежневка) — плюсы и минусы приобретения

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Квартира в хрущевке — плюсы и минусы

В современном мире с быстрым ритмом жизни сложно определиться с выбором места жительства, будет это дом или квартира, в городе или посёлке, в «хрущевке» или в новом районе.

Вследствие этого часто возникают вопросы, касающиеся преимуществ и недостатков, каждого из вышеперечисленных пунктов.

Квартира в хрущевке (брежневка) — плюсы и минусы покупки

Можно сказать, что выбирая «хрущевку», или как её ещё называют «брежневка», стоит обратить внимание на местность, и насколько там развита инфраструктура.

В большинстве случаев дома такого типа находятся в уже хорошо развитых районах, поэтому молодым парам будет удобно приобрести жильё вблизи школы, детского сада, магазинов, банка, рынка, поликлиники и прочих необходимых для комфортной жизни заведений.

Также, старые дома порадуют своей низкой рыночной стоимостью. Следует обратить внимание, что возникает это из-за особой планировки хрущевки, вследствие чего они кажутся меньше, чем есть на самом деле. Встроенные шкафы, перегородки и ящики – всё это создаёт ощущение загромождённости.

  • С данной проблемой можно справиться, снеся те стены, которые бесполезно занимают пространство в квартире и портят о ней всё впечатление.
  • Стоит помнить о том, что нельзя самостоятельно разрушать стены, перед этим необходимо обязательно проконсультироваться в соответствующих органах, которые выдадут разрешение, после чего можно смело заняться ремонтными работами.
  • 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Выбирая «хрущевку» не следует сразу отказываться от предложения, только по внешнему виду дома. Внимательно изучите его внутри и только после этого давайте окончательный ответ. Все дома данного типа являются теплыми, чего нельзя сказать о новостройках.

Минусы хрущевок

Единственный минус, с которым сталкивается большинство потенциальных покупателей старых домов — это замена коммуникаций. Рыночная стоимость квартиры даже с приблизительной ценой замены старых труб обойдётся дешевле, чем новая квартира, в которой спустя время также потребуется дорогостоящий ремонт.

  1. Рынок недвижимости всё время меняется и невозможно подобрать что-то одно, что будет актуальным навсегда.
  2. Запросы покупателей с каждым годом увеличиваются, и каждый хочет, приобретая дом или квартиру, иметь под рукой парки и развлекательные центры, но жизнь не стоит на месте и развивается на всей территории.
  3. 11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке
  4. Для тех, кто обладает малыми запасами денежных средств, но хочет получить хорошую квартиру и потратить на её благоустройство, как можно меньше денег, стоит обратить внимание именно на «хрущевки», цены на которые всегда доступны.

Покупка квартиры в доме под снос. Плюсы и минусы сделки

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Собственники, желающие приобрести жилье в устаревшем жилом фонде, обычно рассчитывают на дальнейшее улучшение жилищных условий. Только вот будет ли такая сделка выгодной? Стоит ли покупать квартиру в доме под снос?

На рынке жилья растет спрос на пятиэтажки

Как известно, особый интерес покупателей к московским квартирам, определенным под снос, появился в Москве в начале 2000-х. Именно в это время появляется инициированная мэром Москвы программа по сносу пятиэтажек. Для многих такая сделка стала неплохим шансом заработать.

Риелторы вспоминают, что цены в то время фиксировались в долларах, и нередки были случаи, когда человек покупал недвижимость за 100 тыс. долларов, а получал за 120–130 тыс. долларов, но квартиры в сносимых домах были в дефиците, покупатели за ними охотились.

Ситуация может повториться. Числа обращений к риэлторам по проведению сделок с жильем в пятиэтажках сегодня увеличивается.

Почему не всем покупателям удастся повторить успех сделок 15-летней давности?

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

О сносе домов в Москве — новая программа. Уточнения и разъяснения

Основным аргументом в пользу покупки жилья в готовящейся к сносу пятиэтажке обычно считается будущая капитализация инвестиций. Желающие приобрести жилье в сносимых пятиэтажках обычно ссылаются на данные пояснительной записки к законопроекту, призванному отрегулировать вопрос переселения москвичей. Там сообщается, что стоимость новой недвижимости может на 35 процентов превысить стоимость сносимого жилья.

Однако в большинстве случаев, предупреждают риэлторы, речь пойдет об увеличении стоимости лишь на 10–15 процентов. Не исключено, что из этой оценки будет достаточно много исключений.

Немало случаев, когда  разница в цене между новостройкой и хрущевкой может достигать 50 процентов. Но жителям пятиэтажек в Кузьминках предложат переехать в соседнее Люблино, то там средняя стоимость 1 кв. м на девять процентов ниже.

Цена – главное преимущество

Квартиры в пятиэтажных домах прежде всего привлекают небольшой стоимостью. Так, средняя цена однокомнатной квартиры в пятиэтажном фонде столицы составляет 4,5 млн руб., двушки – 5,62 млн руб., трешки – 6,95 млн руб. Это дешевле средних показателей рынка.

Исходя из этого, альтернативой однокомнатной квартире в пятиэтажке может стать одна-две комнаты в коммунальной квартире или малогабаритное жилье площадью до 25 кв. м.

Трехкомнатную квартиру на деньги, вырученные от продажи аналогичной хрущевки, найти в Москве невозможно.

Очевидные плюсы при покупке старого жилья

Среди главных плюсов покупки жилья в хрущевках консультанты  обычно называют возможность увеличить при переезде метраж жилья. В современных новостройках, куда обычно переселяют жителей пятиэтажек, проблемы тесных коридоров, кухонь и ванных комнат решены.

Так что предоставляемое ранее в рамках сноса пятиэтажек жилье было в среднем на 5–10 кв. м больше квартир в сносимых домах. По нынешней программы дополнительные «квадраты» жители получат безвозмездно.

Переезд из пятиэтажек: новое жилье с ремонтом гарантируется

При переезде из хрущевки возникает возможность получить новую квартиру с ремонтом. В этом еще одно преимущество покупки подлежащего сносу жилья.

Сегодня большая часть квартир на массовом рынке застройщик сдает без отделки, чтобы не удорожать стоимость жилья. Ремонт стандартной «однушки» площадью до 45 кв. м обычно обходится  в 700 тыс. – 1,2 млн руб.

Главный недостаток решения жилищного вопроса в пятиэтажке  связан с отсутствием адресной программы сноса. Как известно, законопроект, регламентирующий его порядок, пока не утвержден, правила переселения –  тоже.

Городские чиновники пока лишь собирают информацию о домах, которых возможно ждет расселение.

Денег на переселение из хрущевок может не хватить

Если квартиру в хрущевке рассматривать как инвестицию, то такое вложение, как утверждают эксперты по недвижимости, тоже  весьма сомнительно.

Так что не стоит забывать и о временных рисках: по предварительным оценкам, стоимость программы переселения составит 3,5 трлн руб., тогда как весь годовой бюджет Москвы – 1,9 трлн руб. Так что денег на всю программу может не хватить.

Жизнь на чемоданах

Аргументом «против» покупки жилья в сносимом доме можно назвать и будущее состояние неопределенности.

Если семья планирует именно жить в этой квартире, то это будет жизнь на чемоданах, в постоянном ожидании переселения, какой-то хороший ремонт делать бессмысленно, если через год вполне вероятен снос и все деньги будут потеряны.

Чем еще рискуют покупатели в условиях неопределенности?

Задуманные столичными властями масштабы переселения наводят на невеселые размышления. Первая программа сноса пятиэтажек предполагала снос 1,7 тыс. хрущевок и растянулась на 18 лет.

На то, чтобы переселить жителей из 8 тыс. зданий, по оптимистичным оценкам, потребуется не менее 25 лет: то есть кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а кто-то будет ждать ее десятилетия.

Но если ситуация в стране изменится, то бюджет программы может быстро пополниться.

В чем плюсы хрущёвок

Дома хрущевской застройки многие считают не удачными. Но они выгодно отличаются от панелек хотя бы тем, что выполнены из кирпича. На самом деле, эти квартиры могут быть неплохим вариантом для молодой семьи, одинокого человека или для тех, кто не имеет много вещей, и предпочитает удачное расположение. Какие плюсы есть у хрущёвок?

В большинстве городов они дешевле

С возведением новостроек жилье хрущевской эпохи упало в цене. В большинстве городов такие квартиры можно найти с ремонтом, причем неплохим. И они уже будут пригодными для жизни, а не просто заготовками для ремонта под чистовую отделку

Квартиру такого плана стоит рассмотреть, если ремонт не является вашим хобби и делать его в ближайшем будущем вы не хотите.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Они подходят для перепланировки

Люди отказываются от такой квартиры из-за фирменной планировки, когда вторая комната представляет собой узкий неудобный «коридор», но на деле является не коридором, а спальней. На самом деле можно достаточно просто перестроить такую квартиру, снести стену и устроить вполне современную студию.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Какие вещи теперь можно делать онлайн

Но для многих семей планировка такой квартиры достаточно удобна, стоит лишь соединить кухню и гостиную. Плюсом будет и то, что у работающих в ремонте людей много опыта с хрущёвками и вы точно не будете первым подопытным клиентом.

Удобство расположения

Во многих городах такие квартиры расположены ближе к центру города, и транспортных проблем у их жильцов не возникает. К тому же в старых районах неплохая инфраструктура. Есть магазины, парикмахерские, детские сады, объекты бытовых услуг. Все это может существенно снизить стоимость проживания.

Эксперты считают такие дома долговечными, они могут постоять еще много лет, потому их вполне можно приобретать, даже если планируется постоянное проживание в районе.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Зачем в джинсах был создан 5 карман

Минусы хрущёвок

Все знают, что в таких домах самое неудобное – это лестницы. Да, подъезд может быть сколько угодно чистым, а квартира – качественно отделанной и не «убитой», но у вас не получится жить с комфортом на верхних этажах, если есть маленький ребенок. Именно перетаскивание колясок помнится многим семьям из таких домов как самое неприятное в проживании в них.

Кроме того, не во всех квартирах есть возможность поставить дополнительную шумоизоляцию. Многие слышат соседей, и это раздражает.

Некоторые старые дома находятся под управлением ЖЭУ, которые не идут навстречу жильцам и не оптимизируют коммунальные платежи. Поэтому в старых домах коммуналка может быть выше, чем в новых.

Но это относительные недостатки, которые касаются не всех собственников квартир в хрущёвках.

А вы купили бы квартиру в хрущёвке? Почему?

Стоит ли покупать «хрущевку» в 2019 году?

Для граждан, вступивших в сознательную жизнь в 60-70-е годы, понятие «хрущевка» является символом целого исторического периода. Немало такого жилья продолжает эксплуатироваться и в наши дни. О его особенностях нам лучше всего расскажут специалисты АН Владис.

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Немного истории

Своим названием указанное жилье обязано одному из советских руководителей, а именно Н.С. Хрущеву. С задачей обеспечения трудящихся недорогим жильем он справился довольно успешно.

Применение цельных железобетонных стен и даже готовых санузлов позволяло вести строительство ударными темпами. Строителям оставалось лишь собрать готовую многоэтажку. Кроме панельных хрущевок успешно возводились кирпичные, блочные и прочие типы зданий.

Миллионы семей становились жителями малогабаритных квартир, обладающих стандартным набором удобств.

Хрущевки и их «минусы»

В сравнении со сталинскими зданиями или дореволюционными домами хрущевки считались менее комфортными. Речь шла о небольшой площади помещений и низкой звукоизоляции.

Сказывались и высокие темпы строительства – число недоделок было громадным. Устранение имеющихся проблем отнимало жильцов уйму времени. Со временем площади «хрущевских» квартир росли, а недочеты успешно устранялись. Кухни с 6 кв.м.

росли до 12 кв. м., а сами квартиры оснащались застекленными лоджиями.

Как малогабаритные апартаменты решили жилищную проблему

Лишенное архитектурных изысков жилье предусматривало:

  • Прихожую, снабженную удобной кладовкой;
  • Совмещенный санузел;
  • Жилые комнаты (в разном количестве);
  • Кухню со встроенным холодильником, охлаждавшимся естественным способом.

Чтобы проживание в многоэтажке стало еще более удобным, в цокольном этаже гражданам выделялось дополнительное помещение (под погреб либо кладовую).

Жизнь в «хрущевке» — тепло или холодно?

Мнение о холоде в хрущевских квартирах не является беспочвенным. Хуже всего дело обстояло с сериями ОД и ГИ. Такие здания имели массу проблем с герметичностью (особенно угловые квартиры и трехсторонние).

Печально известна и самая экономная серия зданий – 1-335. Вследствие постоянной экономии бетона стены многоэтажек просто трескались. Жителям не помогал никакой ремонт. Попытки утеплить квартиру изнутри также не давали ожидаемого результата.

В итоге подобные здания шли под снос в первую очередь.

Серии домов

Архитекторы не прекращали экспериментировать с малогабаритным жильем и создали более 10 серий зданий. Наиболее популярными считаются:

  • К-7. Пятиэтажки, сооружаемые по французскому проекту, снабжались раздельными санузлами, увеличенными кухнями и изолированными комнатами. Однако к шумо- и теплоизоляции по-прежнему оставалась масса претензий;
  • 1-335. Самая доступная из серий, пущенная в строй в 1956 году. Дома такого типа практически исчезли из крупных городов;
  • 1-464. Низкая себестоимость указанных зданий обеспечила их массовое строительство. С тепло/шумо/виброизоляционными недостатками жителям оставалось лишь смириться. В Москве этим многоэтажкам присваивали индекс 1605/AM-5;
  • 1-438. Эти бескаркасные постройки сооружались из шлакоблоков или же кирпича. Для заливки фундамента использовался бутовый цемент. Серия насчитывала сразу несколько модификаций: 438-5; 438-6, 438-8;
  • 1-447. Одна из успешных серий, обладавшая достойными тепло- и звукоизоляционными качествами. Строительство велось из силикатного (красного) кирпича. В качестве внутренних перегородок использовались фанерные листы, что исключало последующую перепланировку. А вот размеры комнат здесь были уж слишком маленькими.

 

Кстати, из-за высокой долговечности серию до сих пор не сносят;

Возможна ли перепланировка «хрущевки»

Перепланировка хрущевского жилья является вполне доступным делом. Можно без труда изменить число комнат и полностью реконструировать санузел.

Из проходной комнаты легко получится изолированная, а из кухни и гостиной – одна комфортная столовая. Обилие технологий и материалов позволит преобразить унылую хрущевку до неузнаваемости.

Чтобы в будущем избежать конфликтов с уполномоченными органами, реальную планировку приобретаемого жилья лучше сверить с данными паспорта.

Что учесть при покупке квартиры на вторичке?

Существует продолжительный перечень неудобств, изменить которые не удастся никакому ремонту. Речь идет о низких потолках, высота которых редко превысит 2,5 метра. От подвесных люстр или объемных светильников вам точно придется отказаться.

Лестничные марши отличаются своей узостью, а сами дома – полным отсутствием лифтов. Значит, с транспортировкой мебели и бытовой техники обязательно возникнут проблемы. Масса вопросов возникает к электропроводке, изношенным водопроводным и канализационным сетям.

Присутствие проходных (смежных) комнат также вызывает нарекания.

Стоит ли покупать «хрущевку»

Несмотря на присутствие многих недостатков, приобретение вторичной хрущевки может оказаться довольно выгодным. Речь идет не только о низкой стоимости самой недвижимости. Располагаются данные дома в хорошо обжитых районах, обладающих отлично развитой инфраструктурой. Для одинокого человека или студента такой вариант может оказаться наиболее выгодным.

Главное, заблаговременно выяснить статус дома. Ведь в скором будущем его могут попросту снести. Не помешает и подсчитать сумму, необходимую для выполнения ремонта.

Интересные статьи:  

  • Как не переплатить при покупке квартиры — статья
  • Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке — статья
  • Советское жилье или новостройки: что лучше — статья
  • Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ — статья
  • Вторичное жильё — статья
  • Покупка квартиры с мебелью — статья
  • Наши офисы:
  • Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000 Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а пл. Максима Горького, метро «Горьковская» 9:00-20:00 без выходных Бесплатная парковка для клиентов

  1. nn@vladis.ru
  2. Телефон: 8 (831) 235-0000

Офис «Автозаводский» Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры» 9:00-21:00 без выходных nn@vladis.ru 

Почему люди покупают квартиры в хрущевках: какие у них достоинства и недостатки

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

Несмотря на многочисленные недостатки, квартиры в хрущевках пользуются стабильно высоким спросом на рынке вторичного жилья. Во времена Хрущева таким домов было построено немало, и их хозяева были довольны, но сейчас времена другие и такого рода жилье не занимает высоких строчек в рейтингах престижности. С чем связан интерес покупателей именно к таким квартирам? Попробуем разобраться.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке:
несерьезные минусы, зато ощутимые плюсы

Сейчас хрущевками называют типовые дома, построенные в период с 1957 года по 80-е, и большая часть квартир в них имеют схожие черты. Как правило, хрущевки представляли собой панельные пятиэтажки без лифтов.

Почему панельные? Их конструкция была разработана таким образом, чтобы можно было строить максимально дешевое жилье за короткие сроки.

Но все же в эти годы возводились и кирпичные жилые дома, также называемые хрущевками.

При том, что дома эти в основном пятиэтажные, на каждом этаже, как правило, располагается по три-четыре квартиры. И в каждой есть, хотя и крохотная, но своя кухня (не более 7 м), а высота потолков в жилых помещениях составляет 2,4-2,6 м.

В общем-то по нынешним временам планировку можно назвать не слишком-то удачной: на первых этажах нет балконов, а сами комнаты маленькие. Дополняется это узкими коридорами.

Лифтов в таких домах нет, потому как по нормам тех лет лифт было положено иметь в зданиях, начиная от 6 этажей и выше.

Дома строились в короткие сроки, а потому о заделывании стыков мало кто думал. Соответственно, теплоизоляция в таких домах посредственная, как, впрочем, и шумоизоляция. Сейчас, покупая квартиру в таком доме, стоит подумать и об изношенности труб и электропроводки, особенно. если предыдущие жильцы их никогда не меняли на новые.

При этом, несмотря на эти недостатки, у такого жилья есть и ощутимые достоинства. Прежде все это стоимость, так разница может доходить до 30% между квартирой в хрущевке и новостройке. Отметим, и, как правило, хорошую инфраструктуру (сады, школы, медучреждения и т.д.), с этим в новостройках обычно напряженно.

Низкоэтажная застройка также является плюсом, кроме того не стоит забывать об обилии зелени и свободного места для парковки машин, из-за меньшего количества жителей, в районах «хрущеб». В то же время, никто не мешает сделать хороший ремонт, устранив проблемы с тепло- и шумоизоляцией — было бы желание и финансовые возможности.

Чем так плохи "хрущёвки"? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки

Все мы мечтаем жить в собственном большом и красивом доме, но средств на покупку такой жилплощади, увы, не всегда достаточно. Именно поэтому иногда приходится прибегать к крайним мерам и смотреть в сторону старых добрых «хрущёвок». Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах домов в которых и по сей день живет множество людей в странах СНГ.

Что же такое «хрущёвка»?

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

«Хрущёвки», или дома хрущевской постройки — это типовые панельные или кирпичные советские дома с маленькими квартирами, высота которых не превышает 5 этажей. Названы в честь Никиты Хрущева, в годы правления которого началось их массовое строительство. Является одним из самых массовых типов жилья в странах СНГ.

В конце 50-х годов на смену сталинкам пришли хрущёвки, которые строились повсеместно вплоть до конца 80-х. Изначально они возводились для того, чтобы обеспечить временным жильем советский народ, но люди решили, что «временно» — понятие растяжимое, именно поэтому сейчас сотни тысяч семей живут в таких панельных домах.

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

Пройдемся по основным плюсам и минусам этих квартир:

Достоинства

Низкая стоимость

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

Несомненным достоинством хрущёвок является, конечно же, относительно низкая стоимость. Крыша над головой нужна каждому, и именно благодаря своей привлекательной цене хрущёвка пользуется популярностью.

Квартира «под ключ»

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

Зачастую, после покупки хрущёвки не нужно вкладываться в неё. Внутри уже есть все, что нужно для более-менее комфортного проживания. Единственное что нужно и можно будет сделать — это косметический ремонт.

Развитая инфраструктура

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

Подавляющее большинство хрущевок находится в районах с развитой инфраструктурой, ведь раньше их строили повсеместно. Со временем города стали больше, и там где во времена Хрущева была окраина города, теперь находится довольно оживленный район. Близ хрущёвок всегда полно магазинов, есть больницы, детские сады, школы, станции метро и прочее.

Низкие коммунальные платежи

Так как квартиры небольшие по своим габаритам, то и платить за коммуналку много не придется. Хрущевка дешевая в обслуживании, и прекрасно подойдет одиноким людям или маленьким семьям.

Прочие положительные моменты:

  • Отсутствие мусоропровода
  • Много места для парковки
  • Постоянное наличие горячей воды
  • Соседское братство
  • Недорогой ремонт
Читайте также:  10 советов по выбору гипсовых 3d панелей для стен: форма, монтаж

Да-да, это тоже хрущёвка!

Недостатки

Маленькая квадратура и низкие потолки

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

Так или иначе, но хрущёвки все равно малы по своим габаритам, и от этого никуда не денешься. Маленькие комнаты и крошечные кухни, низкие потолки, неудобная планировка — все это факторы, которые смущают многих. Семья из 2-3 человек, конечно, поместится в хрущёвке, но вот большим семьям в те года приходилось серьезно задумываться о жилье.

Отсутствие лифта

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

Для многих проблемой является отсутствие лифта. Этот фактор не критичен, но согласитесь, подниматься на 5 этаж пожилым людям, молодым мамам с коляской, да и простому человеку с большим количеством покупок в руках — довольно сложно.

Старые коммуникации

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

Трубы, проводка и все остальное зачастую не менялось в хрущевках с момента их постройки. Именно поэтому приобретая квартиру в хрущевке люди чувствуют себя как на пороховой бочке, потому что никогда не знаешь что и где может пойти не так.

Прочие минусы:

  • Внешний вид самих хрущевок
  • Маленькие окна
  • Отсутствие тамбуров в подъезде
  • Плохая звукоизоляция
  • Зимой холодно, а летом невыносимо жарко(особенно на верхних этажах)
  • Трудности с перепланировкой

Чем так плохи «хрущёвки»? Плюсы и минусы домов хрущевской постройки.

По итогам этой маленькой аналитики плюсов получилось меньше, чем минусов, но несмотря на это миллионы людей жили, живут и будут жить в домах хрущевской постройки.

А проживали ли вы в хрущёвках? Поделитесь в х!

Достоинства и недостатки стандартной "хрущевки"

«Хрущевки» начали строить в конце 50-х гг. Дома подобного плана продолжали появляться по стране приблизительно до конца 80-х годов.

Власти преследовали основную цель — в кратчайшее время обеспечить жильем как можно больше людей. Изначально планировалось, что такие жилища будут временными, но, как теперь понятно, нет ничего более вечного, чем временное. Ввиду этого популярные «хрущевки» и по сей день красуются на наших улицах.

Строительство происходило максимально быстро, что, конечно, оказывало влияние на качество. Но основная задача была выполнена — желанные метры получили тысячи советских жителей. Так как они до сих пор остались у нас, мы решили выявить, какие существуют плюсы и минусы у подобного рода строений.

Положительные стороны «хрущевок»

К плюсам квартир данного типа можно отнести следующие характеристики:

  • небольшая стоимость (особенно в панельных домах);
  • находятся в районах с развитой инфраструктурой;
  • небольшое количество квартир на этаже (чаще всего не больше четырех);
  • недорогой ремонт, ввиду маленького метража, низких потолков и стандартных проемов;
  • невысокие коммунальные платежи.
  •  В каких регионах России можно купить самое дешевое жилье
  • Негативные стороны «хрущевок»
  • Но, к сожалению, как и у любого объекта недвижимости, данные строения имеют и свои минусы, куда входят:
  • чрезмерно маленькая квадратура — первая и главная претензия к «хрущевкам». В таком жилье будет тесно большой семье, кроме того, довольно затруднительно подобрать мебель. Также сложно воплотить в реальность необычные дизайнерские решения;
  • недостаточно места для хранения вещей;
  • низкие потолки (около 2,5 м);
  • отсутствие шумоизоляции — соседей будет слышно всегда;
  • узкие коридоры и маленькие лестничные клетки;
  • миниатюрные кухни (4-6 кв. м.) и такие же жилые зоны (6-16 кв. м.). Семье из 4-5 человек от совместных вечерних посиделок за ужином придется отказаться;
  • совмещенные или проходные комнаты;
  • отсутствие лифта и мусоропровода;
  • небольшой срок эксплуатации строения — в среднем до четверти века;
  • высокий риск появления трещин и грибка;
  • холод в зимнее время и невыносимая жара в летний период (особенно на верхних этажах);
  • трудности с перепланировкой: категорически запрещено сносить стены в панельных и блочных зданиях. Остается только пробурить проем в некоторых стенах, но перед этим необходимо провести профессиональное исследование каркаса всего дома и согласовывать планируемую переделку со всеми инстанциями.

Приобретать «хрущевку» или отказаться от такого варианта — вопрос индивидуальный. Такое жилище таит в себе как недостатки, так и очевидные плюсы. Справиться с этой задачей возможно только проанализировав конкретные цели, пожелания и личные приоритеты.

 «Элитная хрущевка»: как продать дешевую квартиру в центре города

 mignews.ru

11 плюсов и 9 минусов покупки квартиры в хрущевке

При покупке квартиры следует обращать внимание не только на её цену, но и на планировку. Особое внимание требуется уделить спальной комнате – хорошо, если она будет максимально удалённой от входной двери.

При таком расположении все посторонние звуки, которые исходят с коридорной подъездной лестницы, не будут беспокоить владельцев жилья. Кроме этого, хорошим решением для спальни будет ниша, где можно сделать гардеробную (при глубине меньше чем 120 см удобнее будет сделать шкаф-купе).

Сейчас мы подробно рассмотрим типовые планировки квартир в хрущёвках и варианты их оформления.

Одна из типовых планировок квартиры в хрущёвках

Пятиэтажные проектные дома, называемые «хрущёвки», впервые появились в середине 1960-ых годов. В то время в городах стояла острая проблема нехватки жилья, но благодаря разработанному методу быстровозводимых зданий, этот вопрос был решён.

Всего несколько месяцев – и дом в несколько этажей готов! Его строили уже из готовых блоков, поэтому они и назывались быстровозводимыми. С новым видом строительства пришли изменения и в проекты городских кварталов. Одновременно планировалась целая инфраструктура.

В каждом микрорайоне строились сразу свои детские учреждения (школы, детские сады, магазины и т.д.).

Стандартный 5-этажный дом советской эпохи

Планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

Безусловно, жилье второй половины прошлого столетия, так называемые хрущевки, как правило, имели маленькие габаритные размеры. При этом, в помещениях подобного типа кухни маленькие и тесные комнаты, смежный санузел, а в дополнение к такому набору еще и весьма не высокие потолки, не более, чем 2,50 метров.

  Тёмный интерьер в маленькой комнате: почему бы нет?

Казалось бы, что недвижимость подобного рода имеет только одни явные недостатки да возможно это так, но несмотря на все вышеперечисленные нюансы, это все можно сделать в достоинства.

При помощи вашей фантазии и воображения можно в корне преобразить старую хрущевку до неузнаваемости.

Как определить серию дома хрущевки. Как определить серию дома

Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий , равно как и построенных по индивидуальным проектам , могут сильно отличаться друг от друга.

Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки .

Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.

Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу.

В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа.

Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.

Другой метод — это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ.

Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций.

Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04 ?

Раздел нашего сайта с фото и описаниями серий домов в Москве

Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия .

Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации.

Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.

Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер.

Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» ( 1-510 , 1-511 , К-7 , II-14 ), до «брежневок» ( П3 , П44 , П55 , П46 ) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т .

В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха ). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП , в котором вы также можете узнать серию дома.

Дома, которые возводились по монолитной технологии , как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.

Где узнать серию дома?

Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам.

Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире.

Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.

Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру. В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия.

Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию.

Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.

Но самым лучшим выходом из ситуации станет консультация со специалистами нашей компании. Так вы избежите неприятных оплошностей и будете точно знать, какие из своих задумок вы смело можете реализовывать в своей квартире.

  Как обустроить спальню в хрущевке: реальные фото в интерьере

Итак, для начала рассмотрим вариант с однокомнатной хрущевкой

Для подобного типа квартиры характерна одна важная особенность. Дело в том, что создать одну только спальню не представляется возможным, поэтому комната будет универсальной, и она будет иметь гостиную, прихожую, личный кабинет, спальню. А по мере необходимости можно сделать еще и детскую комнату.

При этом в комнате должно быть все четко и максимально, компактно, удобно расставлено на своих местах, не должно быть ничего лишнего. По возможности установите в комнату кровать-трансформер, это весьма практично и удобно. Этот предмет интерьера способен сэкономить значительную площадь в помещении.

Также рекомендуется наличие в такой комнате универсальных столов с выдвижной конструкцией, которая по мере необходимости может увеличить стол, что очень удобно при приеме гостей более четырех человек. Все это является основной составляющей однокомнатной хрущевки.

В помещениях подобного типа наблюдается нехватка свободного пространства, поэтому очень важно разработать варианты планировки. Многие дизайнеры решают эту задачу при помощи расширения других комнат, например коридора, что позволит незначительно увеличить жилую площадь в помещении.

А вот если очень серьезно заняться балконом, если его хорошо остеклить современными оконными рамами, а так же его хорошо утеплить, то можно получить вполне удобное и комфортное место для отдыха. При желании там можно установить небольшое кресло-кровать, на котором можно хорошо отдохнуть.

Брежневка. Брежневки

По потребительским качествам панельные и кирпичные брежневки недалеко ушли от пятиэтажных хрущевок. Правда, в них появились лифт и мусоропровод. СНиПы, утвержденные в 1963 году, положили начало строительства панельных домов второго поколения: минимальные площади кухонь увеличились до 6 кв.

м, проход в кухню через общую комнату уже не допускался, а обустройство совмещенных санузлов разрешалось только в однокомнатных квартирах. Практически данные улучшения начали действовать с 1965 года.

Несмотря на то что СНиПы предполагали минимально допустимые площади, реальные характеристики практически не отличались от них. Результат – маленькие кухни – 6-8 кв. м, крошечные прихожие – от 4 кв. м, а также возврат коммунального заселения из-за отказа от смежных комнат.

Практика, когда вместе с трехкомнатной квартирой семья из двух-трех человек получала «в нагрузку» подселенца, например одинокого пенсионера, приобрела массовый характер.

Типичные представители панельных домов второго поколения в сегодняшнем Петербурге – это серии 1-602 (они строились преимущественно в Купчино и Невском районе) и 1-606 (Гражданка, Купчино, Московский район). Преобладание тех или иных серий в основных спальных районах этих серий обусловлено близостью к ним Обуховского, Полюстровского и Кузнецовского домостроительных комбинатов.

Пятиэтажный шопинг: что сейчас можно купить, если продать "хрущевку"

Жилье по цене «хрущевки»

Квартиры в пятиэтажках периода индустриального домостроения на столичном рынке, как правило, наименее привлекательные предложения с точки зрения качества жилых зданий и квартир, подчеркивают эксперты. Они находятся в нижнем диапазоне стоимости жилья на вторичном рынке.

«Рынок пятиэтажек в ценовом эквиваленте не вырастет. Падение цен на них уже произошло. По сравнению с прошлым годом на 20%. В сегодняшних условиях покупатель квартиры в «хрущевке» диктует свою цену.

Например, трехкомнатная квартира у метро Краснопресненская в прошлом году по кадастру стоила 20 миллионов рублей, сегодня 16 миллионов рублей, а покупатель предлагает 12 миллионов рублей.

Таким образом, подорожание «хрущевки» не ждет», —  рассуждает руководитель отдела продаж вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Марина Пиатрович.

Наиболее высокая средневзвешенная стоимость квадратного метра в «хрущевках» всех типов отмечена в ЦАО — 265,6 тысячи рублей за квадратный метр.

На втором и третьем месте с большим разрывом находится ЗАО и САО — 170,7 тысячи рублей за квадратный метр и 169 тысяч рублей. На последнем месте по уровню стоимости закономерно расположен ЮВАО — 141,2 тысячи рублей за «квадрат».

При этом средняя стоимость в панельной пятиэтажке в ЮВАО составляет 133,5 тысячи рублей за «квадрат».

Самую дешевую квартиру в домах можно купить в доме серии II-34, которая расположена в ЗАО на Очаковском шоссе. Это малогабаритная квартира гостиничного типа: «однушка» площадью 18 квадратных метров, продается за 3,1 миллиона рублей. Однокомнатная квартира стандартной площади в 31 квадратный метр выставлена на продажу за 3,95 миллиона рублей на улице Долгопрудной в САО.

Ценообразование в «хрущевках» по округам Москвы

Округ Панель Кирпич В целом (панель + кирпич)
руб./кв. м Средняя стоимость кв., руб. руб./кв. м Средняя стоимость кв., руб. руб./кв. м Средняя стоимость кв., руб.
ЦАО 231 152 10 428 912 270 002 13 142 615 265 592 12 828 006
ЗАО 165 408 6 666 478 171 868 7 274 922 170 686 7 161 126
САО 157 450 6 581 466 172 284 7 392 684 168 973 7 210 828
ЮЗАО 161 816 6 890 573 179 911 7 961 860 167 955 7 251 537
СВАО 166 138 6 410 054 159 901 6 894 020 160 934 6 801 929
СЗАО 153 720 6 321 871 163 169 6 730 771 160 534 6 616 744
ЮАО 148 432 6 080 598 163 496 6 736 641 156 250 6 420 994
ВАО 141 107 5 987 565 156 433 6 446 115 148 376 6 203 721
ЮВАО 133 546 5 721 604 148 492 6 399 597 141 175 6 067 595

По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья»

Поэтому наиболее близкой «альтернативой» при продаже «хрущевки» и покупке новой квартиры, по мнению экспертов «Азбуки Жилья», являются предложения на первичном рынке, в новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт). Они зачастую находятся в близкой ценовой конкуренции.

Сравнение цен в «хрущевках» с первичным рынком (массовый сегмент)

 Округ Хрущевки — в целом Новостройки — Эконом Новостройки — Комфорт
руб./кв. м Квартира, руб. руб./кв. м Квартира, руб. руб./кв. м Квартира, руб.
САО 168 973 7 210 828 173 667 9 544 896
СЗАО 160 534 6 616 744 167 235 11 173 158
ЗАО 170 686 7 161 126 125 780 6 485 838 183 193 11 881 317
ЮЗАО 167 955 7 251 537 166 766 11 792 339
ЮАО 156 250 6 420 994 154 286 7 527 748 174 631 11 488 177
ЮВАО 141 175 6 067 595 110 575 6 213 967 155 113 9 065 768
ВАО 148 376 6 203 721 126 508 8 279 159 165 042 9 292 180
СВАО 160 934 6 801 929 150 764 8 520 586
ЦАО 265 592 12 828 006 253 523 18 280 260

По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья»

Таким образом, с учетом разницы по площади, наиболее распространенный вариант при продаже, к примеру, трехкомнатной квартиры в «хрущевке» — последующая покупка двухкомнатной квартиры в новом строящемся доме, соответственно, при продаже «двушки» — однокомнатная в новостройке. 

Впрочем, уменьшение площади заново покупаемой квартиры вовсе не обязательно. В «Азбуке Жилья» приводят пример: после продажи квартиры у метро «Славянский бульвар» на третьем этаже «хрущевки» без лифта, площадью 44 квадратных метров за 11,2 миллиона рублей была куплена квартира в одном из жилых комплексов Одинцово площадью 105 квадратных метров с двумя лоджиями за 6,6 миллиона рублей.

Дилемма купли-продажи

Риелторы не берутся делать прогнозы относительно цен на пятиэтажки в будущем. По словам Пиатрович, в мае на фоне напряженной и нестабильной информационной обстановки вокруг «хрущевок», появился элемент недоверия у потенциальных покупателей именно к таким объектам.  

Именно поэтому риелторы рекомендуют клиентам, которые хотят улучшить свои жилищные условия, по возможности продавать квартиры и покупать новые по своему выбору. Конечно, не стоит забывать, что покупатель всегда ищет жилье по привлекательной цене, поэтому продавцам нужно быть готовым к дисконтам.   

Квартира в «хрущевке»: особенности, плюсы и минусы

«Хрущевками» называют дома, построенные во времена правления Никиты Хрущева. Это 4-5 этажные здания без лифта, построенные в 50-60 года 20 века. Для строительства использовались кирпич, панели, железобетонные плиты.

В те времена, пятиэтажки строили на окраинах городов. Сейчас, в связи с расширением границ, «хрущёвки» находятся ближе к центру города.

Инфраструктура рядом с такими зданиями достаточно развита, много магазинов, аптек, садиков, школ и т.п.

Квартиры в «хрущёвках» имеют свои особенности, плюсы и минусы.

Преимущества домов 50-60 годов застройки

К «хрущёвкам» люди относятся по-разному. Качество постройки таких домов отличается между собой. Некоторые панельные пятиэтажки возводились в спешке за 2-3 недели. Другие дома из кирпича строились основательно, отличаются хорошим качеством. Они прекрасно сохранились, спустя много лет.

Плюсы домов, построенных в эпоху Никиты Хрущёва:

    1. Удачное расположение

«Хрущёвками», в основном застроены районы с хорошей инфраструктурой. Рядом, есть все объекты, необходимые для нормальной жизни – магазины, поликлиники, школы, детские сады, остановки общественного транспорта.

    2. Обустроенные дворы

В пятиэтажных домах не много квартир. Большинство людей знакомы друг с другом. В подъездах, дворах поддерживается чистота, порядок. Всегда есть места на парковках. Для детей сделаны площадки с качелями, песочницами, лестницами.

    3. Хороший микроклимат в квартирах

В кирпичных пятиэтажках стены хорошо пропускают воздух. В них легко дышится. Небольшие помещения быстро прогреваются, хорошо удерживают тепло в холодное время года. В некоторых квартирах до сих пор остались газовые колонки. Это плюс, особенно в начале лета, когда отключают горячую воду.

В панельных хрущёвских домах жить не так комфортно, как в кирпичных зданиях. Их стены не такие толстые, между квартирами хорошая слышимость. Может быть холодно зимой.

    4. Безопасность

Пятиэтажки хрущёвских времён строились из безопасных материалов. В них нет мусоропровода, от которого исходит неприятный запах, могут появиться грызуны и тараканы. Кирпичные «хрущёвки» не оседают, на них не появляются трещины, как в панельных пятиэтажках. Внутри можно без проблем изменить планировку.

В некоторых регионах, хрущёвские дом ремонтируются за счёт государства. Капитальный ремонт продлевает их эксплуатационный период на несколько десятков лет. Кроме этого, люди скупают такие квартиры по невысокой цене, в надежде, что их снесут и они смогут получить новые квартиры в новостройках.

В таких случаях, правообладатели недвижимости ремонтируют хрущёвские квартиры и сдают их  в аренду.

Недостатки «хрущёвок»

Из-за небольшой площади, планировка хрущёвских квартир тесная и неудобная. Невысокие потолки, совмещённые санузлы, маленькие кухни, тесные прихожие, смежные комнаты. В некоторых квартирах ест балконы, но они тоже достаточно миниатюрные.

  • Слышимость, небольшие окна

В некоторых «хрущёвках» хорошая слышимость из тонких стен. Особенно этим «страдают» панельные пятиэтажки. Решить эту проблему можно, обшив стены теплоизоляционными материалами. Из-за маленьких окон, в таких квартирах недостаточно светло.

  • Устаревшие коммуникационные системы

Инженерные коммуникации – электропроводка, трубы водоснабжения, теплоснабжения за годы засорились и износились. По этой причине, в некоторых подъездах пахнет канализацией.

В пятиэтажках отсутствует лифт. Люди, живущие на 1 — 3 этажах этого не ощущают. Но, для жителей 5 этажа, отсутствие лифта – настоящая проблема. Особенно «страдают» пенсионеры, молодые мамы.

Квартиры в пятиэтажках 60-70 годов редко покупают состоятельные люди. Такое жильё, чаще всего, передаётся по наследству.

В подобных квартирах живут разные люди, в том числе, неспокойные граждане, злоупотребляющие спиртным и т.п.

Если вы хотите купить квартиру в хрущёвском доме, обязательно поинтересуйтесь теми людьми, кто будет жить рядом с вами. Лучше об этом спросить не у хозяев продаваемой квартиры, а у других соседей.

Вывод

«Хрущёвка» – не лучший вариант для вложения денег в недвижимость. Купить такую квартиру можно, только если она находится в хорошем состоянии для арендного бизнеса и с перспективой получить в будущем новую квартиру.

Некоторые пятиэтажки находятся в хорошем состоянии, расположены в чистых зелёных районах. Такие квартиры стоят недорого. Но, в любом случае, внимательно изучите документы, проверьте вторичную недвижимость на наличие ограничений и обременений перед покупкой.

Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. это хорошая идея? — вторичное жильё — журнал недвижимости

Как строили такие хрущёвки?

Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями).  Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми

Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.

Особенности кирпичных хрущёвок

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

Хрущёвка в Перми с фасадами из комбинации серого и красного кирпича

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.

В Москве и некоторых подмосковных городах — в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.

В столице также встречаются восьми- и девятиэтажные кирпичные хрущёвки. Их делали по проектам блочных серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09. В этих домах был лифт и мусоропровод.

В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.

Размеры и планировки квартир

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м2, вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни):

На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.

Плюсы кирпичных хрущёвок

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет.  Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом.

С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем.

Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

Подъезд кирпичной хрущевки

Минусы кирпичных хрущёвок

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет.

Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта.

Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.

Заключение

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).

Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *