С 2019 года из законов убрали слова «дачные участки», но дачи у россиян остались.
Наталия Богатырева
юрист, член СНТ
Так продолжают называть участки за городом с домом, огородом или без них. По закону они теперь делятся на садовые и огородные: на одних можно строить дома и жить в них, на других разрешается сажать помидоры и ставить сарайчики и теплицы.
Владельцы участков могут оформить землю и дом по дачной амнистии, прописаться на даче, выращивать овощи и разбивать цветники — или ничего не сажать. Если заставляют платить гигантские взносы, можно потребовать расчеты и обратиться в суд.
Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится
Чтобы было удобнее разбираться с нормативкой и спорить с председателем, сделали таблицу со ссылками на законы и карточки с правами для тех, кто владеет участком и не собирается от него избавляться.
Скачать карточки с правами
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 пп. 1 и 4
Как это работает. Землю нужно использовать строго по назначению. Если ее выделили под индивидуальное строительство, нужно строить дом, если под личное подсобное хозяйство — выращивать овощи или разводить животных.
Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для:
- Отдыха.
- Выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
То есть можно ничего не выращивать на участке, а просто приезжать на дачу на шашлыки. Это не будет нарушением земельного законодательства, участок за такое не заберут. Однако, даже если редко бываете на даче, нужно время от времени косить на участке траву и убирать мусор. Это противопожарные требования, владельцы дачных участков обязаны их соблюдать.
На садовых участках можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Садовый у вас участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или отыскав его на публичной кадастровой карте. Смотрите раздел «Разрешенное использование».
Вид разрешенного использования может быть вот таким: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства». Так написано в законе, на практике в ЕГРН можно найти и иные похожие сочетания, например «для дачного участка».
Если написано что-то про дачи, считайте, что участок садовый.
См. также:
Основание. ФЗ № 498-ФЗ ст. 9
Как это работает. Закон не ограничивает владельцев домашних животных в праве держать их на своем участке.
Главное, чтобы они не мешали соседям: нужно огородить территорию, чтобы животные не могли выйти, убирать за ними, чтобы не было неприятных запахов, и постараться сделать так, чтобы по ночам они не сильно шумели.
Если у хозяев собака породы из перечня потенциально опасных, об этом нужно предупредить на входе на участок.
Садовое товарищество в своем уставе может предусмотреть особые правила: кого и в каком количестве можно содержать на участке. Эти правила тоже следует учитывать. Например, там могут запретить держать на участках коров.
Мужчина держал на участке кур и коз, а правила СНТ — садового некоммерческого товарищества — это запрещали. Куры и козы ходили к соседям, от участка плохо пахло. Соседи обратились в суд, животных пришлось убрать.
Если в правилах СНТ запрета на животных нет, можно держать их для своего удовольствия в любом разумном количестве. Разумность определяется так: на землях для садоводства и огородничества нельзя разводить животных.
Это будет нарушением правила о целевом использовании земель. То есть держать на даче собаку для охраны территории можно. Можно завести любых домашних питомцев, даже если это коза или поросенок.
Но если устроить питомник или ферму, соседи могут пожаловаться в суд или муниципалитет.
Что решит суд, однозначно сказать нельзя, практика разнообразная.
В Удмуртии женщине назначили штраф в 5000 Р за то, что она держала на садовом участке 15 кур, семь уток, 20 кроликов, двух коз, козла, двух козлят и двух поросят. Суд отменил штраф: женщина держала домашних животных для себя, а этого закон не запрещает.
А вот в Волгограде пенсионерку оштрафовали за 10 кур, которых она держала на участке, — и суд решил, что это законно.
См. также:
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 1, ст. 23, ГрК РФ ст. 1 п. 39
Как это работает. Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.
Дом на садовом участке может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.
Градостроительные регламенты — это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации. Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах — в районную.
Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись — между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра.
Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве.
См. также:
Основание. Пост. правительства от 17.07.1995 № 713
Как это работает. Если по документам дом на даче — жилой, в нем можно прописаться, как в любом частном доме. Можно продать квартиру, переехать жить на дачу и оформить там постоянную прописку, а на официальном языке — регистрацию по месту жительства. Квартиру можно и не продавать, но прописаться получится только по одному адресу.
Оформить регистрацию можно через МФЦ или на госуслугах. Дом должен быть оформлен в собственность. Важно, чтобы дом был именно жилым. В садовом доме не пропишут. Но на садовом участке может находиться жилой дом — тогда прописка там разрешена.
Прописка может быть необходима, если человек хочет продать квартиру и переехать жить на дачу. Без постоянной прописки многие социальные выплаты получить удастся только через суд. Поменять прописку при переезде может понадобиться и в случае, если квартира в городе остается. Это как минимум позволит получать официальные письма на дом.
Если квартиры нет, а в доме прописываться не разрешают, на время судов можно оформить временную прописку по адресу центра соцобслуживания для лиц без определенного места жительства. Это на крайний случай, если нет никаких других вариантов.
См. также:
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 2
Как это работает. Закон разграничивает понятия жилого и садового дома. Жить можно в каждом из них, но прописаться и жить круглогодично — только в жилом. Садовый дом предназначен для сезонного использования, по закону он подходит только для временного пребывания. Предполагается, что в нем нет отопления, канализации и водопровода — это летний дачный домик.
Садовый дом можно построить только на садовом участке. Для него действуют такие же правила, как и для жилого дома: должны соблюдаться градостроительные регламенты и правила застройки СНТ.
По сути, садовый дом отличается от жилого только возможностью оформить в доме прописку. Но с юридической точки зрения разница большая: такой дом не будет учитываться при расчете обеспеченности семьи жильем, построить его на средства маткапитала не получится. По факту вы можете жить в таком доме и летом и зимой, но по документам это будет нежилое помещение.
См. также: Как потратить материнский капитал на строительство дома
Основание. Пост. правительства от 28.01.2006 № 47
Как это работает. Если садовый дом только по документам нежилое помещение, а на самом деле в нем есть и отопление, и туалет, и горячая вода, его можно признать жилым. Вот что для этого нужно сделать:
- Найти ИП или организацию, которые проведут обследование технического состояния дома и выдадут заключение. Они должны состоять в СРО по инженерным изысканиям.
- Подать заявление в местную администрацию. К нему нужно приложить документы о правах на дом. Если они уже зафиксированы в ЕГРН, можно ничего не прикладывать.
Решение примут в течение полутора месяцев. Отказать могут, если дом стоит на огородном участке. Сейчас на них нельзя возводить капитальные строения, но дом могли построить еще по старым правилам. Сносить такие дома не нужно, но и в жилые перевести не получится.
Если дом признают жилым, нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы указать в ЕГРН новые характеристики дома. Это позволит оформить прописку, но вот получить по такому дому имущественный вычет на покупку жилья не удастся. Его можно оформить, только если сразу купить жилой дом.
См. также:
Скачать карточки с правами
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 4
Как это работает. Есть участки, которые называются огородными. Это не то же самое, что садовые или для ИЖС. На огородном участке можно строить сараи для хранения инвентаря и урожая, ставить теплицы, туалеты.
У таких построек должно быть хозяйственное или бытовое назначение, они должны быть некапитальными. Это значит, что их можно разобрать и собрать в другом месте без особого ущерба. Обычно под такими постройками нет фундамента.
Если на участке стоит фургон, который можно перевезти в другое место, это некапитальное строение. Но сарай с бетонным фундаментом считается капитальным. Такие на огородных участках строить нельзя.
Для хозяйственных построек тоже действуют правила застройки СНТ. Если слишком близко к границам соседнего участка построить сарай или туалет, по суду его могут заставить перенести. Например, от уличного туалета до границы участка должно быть хотя бы 2 метра.
У женщины туалет был расположен на расстоянии 0,36 метра от границы участка. Соседи обратились в суд, туалет пришлось снести. Деревья, которые росли близко к ограде, тоже заставили спилить.
См. также: Соседка хочет спилить мое дерево
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 11 ч. 1 п. 2
Как это работает. Дачные участки создаются на землях садовых и огородных некоммерческих товариществ — СНТ и ОНТ. Садовые товарищества встречаются гораздо чаще, поэтому дальше я буду говорить о них, имея в виду и огородные товарищества тоже.
10 историй, как "сосед отрезал землю": советы адвоката по борьбе за границы земельного участка
На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков.
| Адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса |
История 1: соседи захватили часть земли и проезд
Читатель рассказывает: «Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра.
Как восстановить границы земельного участка? И еще: мой технологический выезд (хозяйственный проезд) с задней стороны участка (части дороги общего пользования) захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.
Площадь его участка получилась больше площади распределяемых исполкомом. Возможно ли восстановить мой технологический проезд?
Ксения Кобаса: Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков, например РУП «Проектный институт Белгипрозем».
После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим. После этого необходимо обратиться в суд. В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок.
Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы.
Спрогнозировать исход дела в данной ситуации возможно после изучения документации на земельные участки, в том числе землеустроительных дел.
История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет
Ян Наумович пишет: «Собственники соседнего участка разместили свою постройку и металлическое ограждение за границами своего участка на пересечении внутренней дороги садового товарищества и проезда, ведущего к четырем участкам, в том числе и к нашему.
Все это повлекло за собой сужение дороги, проезда и исключение радиуса закругления кромки проезжей части на их пересечении (закругление пересечения дороги и проезда полностью занято постройкой). Легковой транспорт проезжает с трудом.
Проезд спецтранспорта к нашему участку невозможен».
Ксения Кобаса: В вашем случае, если соседи не устранят проблему добровольно либо под влиянием общего собрания и правления с/т, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Однако в суде вам необходимо будет доказать, что сложившаяся ситуация чинит именно вам препятствия в пользовании вашим земельным участком. Суд предложит назначение экспертизы, целью которой будет определить наличие препятствий в пользовании вашим участком, причин этих препятствий, а также путей их устранения. От результатов экспертизы будет зависеть исход дела.
Если недовольных сложившейся ситуацией много, вы можете выступить соистцами.
История 3: Забор соседа затеняет дачный участок
Виктор пишет: «Нарушив первоначально установленные границы дачного участка, сосед поставил двухметровый забор из металлопрофиля на моем участке, а также без моего согласия поставил блочное строение на границе участков.
Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы восстановить первоначальные границы участка, как заставить убрать забор, который затеняет мой участок, и строение, которое поставлено без соблюдения норм. Какими нормативными правовыми актами руководствоваться при решении вопросов?»
Ксения Кобаса: Ваша ситуация требует тщательного изучения документов по земельным участкам, вашему и соседскому. Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их полюбовно. Однако необходимо доказать, что часть земельного участка захвачена, а из-за затенения постройкой и забором на вашем участке, к примеру, не растет какая-нибудь садовая культура. Сами по себе нарушения норм по светопрозрачности забора, по размещению построек не будут основанием к удовлетворению ваших требований, если не будет установлено, что результаты неправомерной деятельности соседа являются причиной нарушения ваших прав по использованию земельного участка. Следует руководствоваться Кодексом о земле Республики Беларусь, а также Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. № 1048.
Однако следует рекомендовать вам обратиться за юридической помощью.
| Фото сайта geosz.ru |
История 4: Сосед отрезал участок и грозит «затаскать по судам»
Людмила: «С 1967 года владеем земельным участком (4 сотки) в СТ «Заподгорье» Минского района, д. Крыжовка. В 2013 г. очередной новый сосед начал строительные работы с размахом, в результате чего частично его новые сооружения оказались на территории нашего участка.
Комиссия членов правления СТ составила акт, где соседу было рекомендовано остановить строительные работы и привести границы участка в соответствие с актами землевладения.
Но он эти требования не выполнил, более того — по границе своих сооружений установил забор, который де-факто стоит на нашем участке и отсекает от нашего участка по всей его длине полосу земли. В результате даже водопроводом мы пользоваться не можем, т.к. запорный кран нашего водопровода — за чужим забором. На все наши требования сосед не обращает внимания.
Когда сказали, что обратимся в суд, он пригрозил: «Я вас по судам пошлю, как по этапу. Я вас разорю, вы за все будете платить, я сам юрист, вы ничего нигде не докажете». Правление СТ бездействует. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации».
Ксения Кобаса: По всем поставленным вопросам вам рекомендовано обращаться в суд. Иной инстанции в вашей ситуации, к сожалению, нет. Соседа бояться не следует. Однако необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Изучив тщательно документы на земельные участки, можно спрогнозировать судебную перспективу и определиться с правильными исковыми требованиями. В вашем случае следует просить устранения препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.
Пути устранения можно определить, ознакомившись с документацией.
История 5: соседские куры не знают границ
Екатерина Зеленко: «У нас есть участок, но он еще не огорожен — пока не хватает средств. У наших соседей есть хозяйство, в т.ч. и куры, которые каждый день гуляют по нашему участку.
Я уже раз 10 пыталась посадить хотя бы газонную траву — но это все бессмысленно. Они все выкапывают и делают гнезда.
Может, в законодательстве есть что-то, как можно повлиять на хозяев? Переговоры ни к чему не приводят».
Ксения Кобаса: В силу действующего законодательства собственник имущества отвечает за вред, который причинен его имуществом иным гражданам. Зафиксируйте вред, причиненный курами, оцените ущерб.
После этого сможете обратиться в суд с требованиями о возмещении убытков. Однако ущерб и причины его образования должны быть подтверждены документально. Ваших слов недостаточно.
К сожалению, иного способа борьбы с домашней птицей соседа не предусмотрено, придется ставить забор.
История 6: сосед построил баню под моим участком
Маргарита: «Сосед построил баню на дачном участке (4 сотки). Баня из блоков, расстояние от бани до границ соседних участков — меньше 0,5 метра. Расстояние от бани до соседского щитового дома – 6 м. Можно ли вообще строить бани в садовых товариществах, да еще и на 4-х сотках?»
Ксения Кобаса: В соответствии с действующим законодательством на земельном участке члена с/т разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
Если баня соседа чинит реальные препятствия, а не просто стоит ближе положенного расстояния, вам следует обратиться в суд.
История 7: Все согласны на баню
Ирина: «Мы проживаем в доме, предназначенном для постоянного проживания. Давно мечтаем построить баню, но, к сожалению, учитывая планировку нашего участка, это не представляется возможным.
Единственный вариант — построить ее на границе с соседним участком (без отступа). Также дополнительно эта постройка решила бы вопрос забора между нами и соседом (стена бани служила бы вместо него).
Сосед дал свое согласие и тоже заинтересован в этом. Имеем ли мы на это право?
Ксения Кобаса: В соответствии с требованиями законодательства размещать хозяйственные постройки необходимо на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.
Сегодня на размещение бани в нарушение норм согласны все, но позже, например при смене собственника имущества на участке, могут возникнуть проблемы. Кто-то окажется недовольным тенью от постройки, баня может подтапливать участок соседа, либо задымлять его и т.д. И вот тогда конфликт может дойти до суда. Ведь нормы размещения построек придуманы не с проста. Советую хорошо подумать.
История 8: Не с чем идти в суд?
Нелла Александровна: «Имею участок 4 сотки в садоводческом товариществе. Размер земельного участка на местности соответствует утвержденному генплану.
Соседи возвели хозпостройку с нарушением норм относительно границ моего смежного участка, канализацию сделали, забор возвели на моем участке без моего согласия и участия. В октябре 2014 года была вынуждена обратиться в райисполком с жалобой. «Белгипрозем» отказал из-за отсутствия поворотных точек, т.к.
наши участки 80-х годов, а председатель садоводческого товарищества не желает заниматься этим вопросом. Подскажите, каким образом можно решить данный вопрос, не доводя до суда?
Ксения Кобаса: К сожалению, без суда вопрос решить не получится. Однако обращению в суд должно предшествовать тщательное изучение документов, так как, судя по вашим словам, границы участков в с/т не устанавливались на местности.
История 9: Сосед захватил технический проход
Игорь: «Сосед, воспользовавшись моим временным отсутствием, захватил (установил забор) часть моих соток земли и территорию земельного участка в садовом кооперативе, предназначенную для технического прохода в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара).
По плану проход составляет по ширине 1000 мм и идет по всей длине участка, соединяя одну улицу с другой. Как вести себя в данной ситуации? Договориться полюбовно не получилось. Обратиться в орган МЧС, который курирует наш дачный кооператив, — выпишут предписание, штраф и т.п., не хотелось бы».
Ксения Кобаса: Ваш вопрос возможно разрешить в судебном порядке, если добровольные договоренности по устранению нарушений не будут достигнуты.
История 10:Какие документы говорят о границах участка?
Валентина: «В 1991 году мне выделили участок земли 0,1 га в деревне для строительства дачного дома. В 1994 году выдали строительный паспорт, где был указан генплан застройки земельного участка (ширина участка 25 м, длина 57 м). К этому времени уже были установлены согласно разметке заборы.
В том же году мною была выкуплена в собственность выделенная мне земля по льготной цене.
При оформлении земельного акта на участок в 2006 году после выдачи корректировки генплана застройки земельных участков деревни выяснилось, что мой участок по ширине (по улице) меньше на 5 метров, чем указано в строительном паспорте (по факту ширина участка оказалась 20 м) и 5 метров занимает мой сосед.
По факту наш земельный участок огорожен на приватизированную площадь за счет его удлинения. Однако такая небольшая его ширина создает массу неудобств. Как можно восстановить размер участка (ширину участка) согласно строительному паспорту? Т.е. имею ли я право вернуть себе захваченные сотки? Существует ли минимальная ширина земельного участка при его выделении?
Имеет ли право сосед существенно поднимать уровень земельного участка по отношению к соседнему, допускать водоотведение с рельефа участка на соседний?
Ксения Кобаса: Строительный паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом на земельный участок. Размеры и конфигурация границ земельного участка определяются свидетельством о государственной регистрации либо государственным актом (имели место быть до свидетельств о госрегистрации). Имеют ли место захваченные сотки — можно определить, заказав процедуру восстановления границ. А можно ли эти сотки вернуть, можно будет сказать после изучения землеустроительной документации.
Если действия соседа объективно приводят к подтоплению смежного земельного участка, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.
Что получат дачники с присоединением СНТ к деревням
На федеральном уровне идею превратить садоводческие товарищества в сельские территории с предоставлением им всех положенных сельским территориям преференций и льгот пока обсуждают, а в дачной столице России, как иногда называют Московскую область, процесс уже пошел.
«У нас в СНТ сейчас спорят, надо или нет присоединяться к деревне, — написала нам дачница из Истры Евгения Смотрина. — Те, кто ратует за присоединение, говорят только о плюсах, но ведь и минусы наверняка есть. Мнения разделились, я и еще несколько соседей — из сомневающихся.
Подскажите, стоит ли это все затевать?»
«РГ» переадресовала этот вопрос в Союз дачников Подмосковья.
Откуда ноги выросли
По словам первого зампреда Мособлдумы, главы Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, целью инициативы о слиянии дачи с деревней является развитие загородного домостроения. За городом хотят жить многие, а после того, как на дачах разрешили регистрироваться, желающих сделать дом в СНТ постоянным местом жительства только прибыло.
Но если сельские жители могут рассчитывать на льготный кредит при покупке или строительстве дома, то дачникам эта опция недоступна. «Закон не относит СНТ к сельским территориям.
Совет Федерации предлагает этот пробел в законодательстве устранить, чтобы владельцы загородной недвижимости и в деревнях, и в СНТ имели равные права на государственную поддержку — как при ипотечном кредитовании, так и при обеспечении инфраструктурой», — объясняет Чаплин.
Для этого нужно лишь включить СНТ в границы близлежащего населенного пункта. Процедура не слишком сложная — сначала проводится общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором дачники оформляют свое желание примкнуть к ближайшему населенному пункту документально.
Документ отправляется в местную администрацию, где должны провести общественные слушания и скорректировать генплан поселения с учетом присоединяющихся территорий.
После этого муниципальный совет депутатов утверждает все изменения и — вуаля! — бывшее СНТ становится частью сельского поселения.
Выиграй, но проиграй
Как только это случается, у дачных участков меняется категория земли.
Из земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества они превращаются в земли населенных пунктов с разрешением индивидуального жилого строительства, а это автоматически на 25-30% повышает их кадастровую стоимость, из которой, как известно, рассчитывается земельный налог.
Повышается и предельная налоговая ставка — в первом случае составляет 0,3% от кадастровой стоимости, во втором — 1,5%, или в пять раз больше. Словом, включая в сельское поселение СНТ, муниципалитет пополняет свой бюджет возросшими налогами. Но не стоит думать, что в муниципальной администрации любому товариществу будут рады.
Если СНТ десятки лет жило ни шатко ни валко, с единственным фонарем на въезде, если дороги внутри не соответствуют нормативам хотя бы по ширине, а противопожарный водоем зарос и пересох еще в прошлом веке, никакие силы не заставят чиновников взять на баланс такое обременение. Чтобы дотянуть такие товарищества до уровня деревни, понадобится столько денег, сколько никакие дополнительные налоги не принесут — проще все оставить как есть.
Зачем менять статус садоводческих земель
Не рады будут в деревне и дачным объединениям, в которых есть неосвоенные или брошенные участки. «Таких во всех СНТ Подмосковья порядка 50 тысяч, особенно много их в дальних районах области, — уточняет Никита Чаплин. — Во многих случаях даже собственник неизвестен. Решать проблемы таких участков можно только в судебном порядке». Ну и зачем муниципалитетам дополнительная головная боль?
Дачникам на первый взгляд присоединение к деревне несет одни сплошные выгоды. На них, например, начинает распространяться сельский тариф на электроэнергию, который на треть ниже городского и дачного.
В частности, деревенские жители сегодня платят 4,01 рубля за киловатт электроэнергии, а дачники — 5,73 рубля. При постоянном круглогодичном проживании на даче экономия выходит существенная.
А еще на новых жителей деревни начинают распространяться все инфраструктурные нормативы — по содержанию дорог и уличного освещения, наличию аптек и магазинов. Дачники многое делают за свой счет, а за деревенских жителей инфраструктурные проблемы решает муниципалитет.
И даже если не получится открыть рядом с дачным товариществом аптеку или продуктовую лавку, автобус до ближайших торговых точек уж точно пустят. Можно заявиться в программу газификации. И будут так же, как во всей деревне, чистить дороги зимой.
Но и минусы, о которых спрашивает наша читательница, тоже есть. Про земельный налог, который обязательно возрастет, написано выше. Но вырастет еще и плата за вывоз мусора — для подмосковных СНТ она установлена ниже, чем для сельских поселений.
И на землях населенных пунктов не может быть никаких ограждений со шлагбаумами, которыми обычно оснащены дачные товарищества.
То есть при присоединении к деревне приватная прежде территория автоматически становится общей, ходить и ездить по ней разрешается всем желающим, а не только тем, у кого есть магнитный ключ от ворот.
А самый большой риск заключается в том, что как только земля СНТ переходит в населенный пункт, появляется возможность ее, простите за выражение, «отжать», чтобы построить на свободном клочке очередную многоэтажку. Или организовать собачий приют или реабилитационный центр для наркоманов. Дачники от этого застрахованы разрешенным видом использования земли.
Люди говорят
Мы кинули клич в соцсетях, чтобы найти среди дачников тех, кто уже проходил процедуру объединения или, по крайней мере, обсуждал этот вопрос на общем собрании членов СНТ.
«У нас было дачное некоммерческое партнерство в деревне Богачево, — написал дачник из Одинцовского округа Геннадий Комиссаров. — Когда достало самоуправство председателя, отправили его в отставку и вошли в состав деревни.
Живем так уже семь лет, хотя бы понимаем, за что платим».
Все СНТ под одну гребенку не подстригутся: кому-то выгодно присоединиться к деревне, кому-то — нет
«Обсуждали этот вопрос на общем собрании, большинство высказались против. Сейчас на территории чужих нет, у нас, например, все лето телевизор в беседке висит, решили не превращать СНТ в проходной двор. А сельский тариф на электроэнергию, как нам объяснил юрист, можно и так получить.
Достаточно сделать акт разграничения своего домовладения с СНТ и заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией. Если дом жилой, а СНТ находится в сельской местности, будет применен понижающий коэффициент», — делится опытом Елена Туева из Дмитрова. «И мы отказались.
Посмотрели, как работает местная администрация, не понравилось. В деревне до сих пор дорога грунтовая, а к нам в СНТ по программе развития дачной инфраструктуры московские власти асфальт положили.
Надо в каждом случае индивидуально смотреть, кому-то выгодно присоединяться к деревне, кому-то нет», — считает дачница из Орехова-Зуева Ирина Чиханова.
Выбрать председателя СНТ теперь можно онлайн
17 советов по ограждению дачного земельного участка | Строительный блог Вити Петрова своими руками
Рассмотрим детально №1. Критерии выбора типа ограждения.
На ограждения возлагается целый ряд задач, среди которых основные:
- украшение участка.
- определение границ;
- обеспечение безопасности территории;
Каждый забор в той либо иной мере выполняет эти функции, но так как дачный участок граничит с разными объектами, какие-то ограждения будут выполнять эти задачи в большей либо меньшей степени.
К примеру говоря, ограждение, которое отделяет участок от улицы, дороги либо леса, должно быть, прежде всего, надежным и обеспечивать защиту, а забор, отделяющий ваш участок от соседского, служит, в основном, для определения границы и украшения территории – капитальным и неприступным он быть не обязан. Как бы там ни было, забор должен быть эстетичным и не портить (а лучше украшать) загородный участок.
Теперь давайте рассмотрим более детально №5. Сетчатый забор.
Заборы из сетки-рабицы, рифленой и сварной сетки – это одни из самых популярных способов ограждения отечественных дачных участков. Установить такой забор несложно собственными силами, толщина проволоки обязательно должна быть не менее 1,8 мм, чтобы она не поддавалась кусачкам. Основные преимущества:
- устойчивость к любым капризам природы;
- отличное светопропускание. Сетчатый забор не будет затенять грядки и даст возможность максимально эффективно использовать всю площадь участка;
- неплохая защита. Нев зависимости на хрупкость и прозрачность, сетку сложно преодолеть. Она будет раскачиваться под весом злоумышленника, а ее верхняя часть может нанести травмы;
- невысокая стоимость;
- простота в монтаже и уходе;
- высокая долговечность, достигающая 30 лет. Лучше всего в этом плане себя показывают оцинкованная сетка и сетка с полимерным покрытием;
- высокая ремонтопригодность. В случае если сетка будет повреждена либо провиснет, ее можно заменить либо подтянуть.
Кроме того, сетка может послужить отличной основой для вьющихся растений, в т.ч. плюща и хмеля.
Недостатки:
- сетка не закроет территорию от взглядов посторонних – это обратная сторона отличного светопропускания.
- не самый эстетичный внешний вид;
Далее рассмотрим более детально №6. Кованый забор.
Кованый забор – это роскошь и превосходный внешний вид наряду с отличными эксплуатационными качествами. Такое ограждение годится для участков, выполненных в классическом стиле, всегда изготавливается по индивидуальному заказу и устанавливается профессионалами.
Основные преимущества:
- превосходные декоративные качества;
- надежность и прочность.А в случае если сверху будут элементы в виде острых штырей, то и перелезть через такое ограждение не каждый рискнет и сможет, такое ограждение будет непросто повредить;
- минимальный уход.
- хорошая вентиляция и светопропускание;
- устойчивость к солнечным лучам и ветрам;
- рекордная долговечность, достигающая 50 лет и более;
Недостатки:
- большой вес секций, что усложняет транспортировку и процесс монтажа;
- прозрачность кованой ограды.
- высокая цена;
- поэтому иногда потребуется обрабатывать поверхность специальными веществами, но это не столь хлопотно, металл со временем может поржаветь;
Рассмотрим подробно №1. Критерии выбора типа ограждения.
На ограждения возлагается целый ряд задач, среди которых основные:
- украшение участка.
- определение границ;
- обеспечение безопасности территории;
Так как дачный участок граничит с разными объектами, какие-то ограждения будут выполнять эти задачи в большей либо меньшей степени, каждый забор в той либо иной мере выполняет эти функции. Как бы там ни было, забор должен быть эстетичным и не портить (а лучше украшать) загородный участок.
Дороги либо леса, должно быть, прежде всего, надежным и обеспечивать защиту, а забор, отделяющий ваш участок от соседского, служит, в основном, для определения границы и украшения территории – капитальным и неприступным он быть не обязан, к примеру говоря, ограждение, которое отделяет участок от улицы.
Теперь давайте рассмотрим детально №5. Сетчатый забор.
Что собой представляют жилые гаражи, по каким технология…
Заборы из сетки-рабицы, рифленой и сварной сетки – это одни из самых популярных способов ограждения отечественных дачных участков.Толщина проволоки обязательно должна быть не менее 1,8 мм, чтобы она не поддавалась кусачкам, установить такой забор несложно собственными силами.
Основные преимущества:
- устойчивость к любым капризам природы;
- отличное светопропускание. Сетчатый забор не будет затенять грядки и даст возможность максимально эффективно использовать всю площадь участка;
- неплохая защита. Нев зависимости на хрупкость и прозрачность, сетку сложно преодолеть. Она будет раскачиваться под весом злоумышленника, а ее верхняя часть может нанести травмы;
- невысокая стоимость;
- простота в монтаже и уходе;
- высокая долговечность, достигающая 30 лет. Лучше всего в этом плане себя показывают оцинкованная сетка и сетка с полимерным покрытием;
- высокая ремонтопригодность. В случае если сетка будет повреждена либо провиснет, ее можно заменить либо подтянуть.
Кроме того, сетка может послужить отличной основой для вьющихся растений, в т.ч. плюща и хмеля.
Недостатки:
- сетка не закроет территорию от взглядов посторонних – это обратная сторона отличного светопропускания.
- не самый эстетичный внешний вид;
Далее рассмотрим подробно №6. Кованый забор.
Кованый забор – это роскошь и превосходный внешний вид наряду с отличными эксплуатационными качествами. Такое ограждение годится для участков, выполненных в классическом стиле, всегда изготавливается по индивидуальному заказу и устанавливается профессионалами.
Основные преимущества:
- превосходные декоративные качества;
- надежность и прочность.А в случае если сверху будут элементы в виде острых штырей, то и перелезть через такое ограждение не каждый рискнет и сможет, такое ограждение будет непросто повредить;
- минимальный уход.
- хорошая вентиляция и светопропускание;
- устойчивость к солнечным лучам и ветрам;
- рекордная долговечность, достигающая 50 лет и более;
Недостатки:
- большой вес секций, что усложняет транспортировку и процесс монтажа;
- прозрачность кованой ограды.
- высокая цена;
- поэтому иногда потребуется обрабатывать поверхность специальными веществами, но это не столь хлопотно, металл со временем может поржаветь;
Рассмотрим более детально №10. Деревянный забор.
Деревянное ограждение участка – это нестареющая классика.А за счет простоты обработки древесины воплотить в реальность можно практически любую идею, такой забор можно легко изготовить и установить своими силами.
Самый простой вариант – купить готовые секции деревянного ограждения, выбор которых без преувеличения огромный.
«Магазинные» изделия, чаще всего, представляют собой секции из деревянного штакетника любой высоты и ширины, скрепленного горизонтальными планками. Дизайн может быть любой.
Брусьев либо даже вагонки, собственными силами деревянный забор можно сделать из шлифованной либо необрезной доски.Создавая ограду, максимально соответствующую участку по стилю, дереву можно придать любую форму и окрасить его в необходимый цвет либо покрыть лаком. Скрепить доски можно на определенном расстоянии друг от друга либо без зазоров.
#gallery-1 {
margin: auto;
}
#gallery-1 .gallery-caption {
margin-left: 0;
}
/* see gallery_shortcode() in wp-includes/media.gallery-item {
float: left;
margin-top: 10px;
text-align: center;
width: 25%;
}
#gallery-1 img {
border: 2px solid #cfcfcf;
}
#gallery-1 .php */
Основные преимущества:
- натуральность и экологичность;
- высокая эстетичность и вариативность решений;
- невысокая стоимость готовых заборов и простота создания своими силами;
- простота монтажа;
- возможность проветривания участка и пропускания света (при конкретных типах конструкции).
Недостатки:
- подкраске, замене досок, необходимость регулярного ухода, который заключается в обработке антисептиком;
- боязнь огня.
- невысокая долговечность, подверженность гниению. Деревянный забор вряд ли прослужит более 15 лет, и то с учетом постоянного ухода;
- невысокий уровень защиты;
Клумб и т.д. Внешний деревянный забор должен иметь приличную высоту, а комбинирование его с бетоном либо камнем обеспечит территории лучшую защиту, деревянный забор небольшой высоты может служить для разделения соседних участков, а также для ограждения определенных зон территории.
#gallery-2 {
margin: auto;
}
#gallery-2 .gallery-caption {
margin-left: 0;
}
/* see gallery_shortcode() in wp-includes/media.gallery-item {
float: left;
margin-top: 10px;
text-align: center;
width: 25%;
}
#gallery-2 img {
border: 2px solid #cfcfcf;
}
#gallery-2 .php */
Теперь давайте рассмотрим №11. Бетонный забор, либо еврозабор.
Бетонный забор способен превратить участок в неприступную крепость.В тоже время при заливке применяют декоративные формы, последние представляют собой бетонные столбы и панели, которые изготавливают по стандартной технологии.
Уступают в популярности сборным бетонным еврозаборам, серые скучные сплошные железобетонные плиты хоть и продолжают использоваться. Благодаря окрашиванию еврозабор получает неплохой внешний вид и легко может сойти за каменный либо кирпичный. Он может быть как глухим, так и открытым либо в некоторой мере открытым.
Обычные железобетонные плиты такими декоративными качествами похвастаться не могут.
Преимущества:
- отличные защитные функции;
- высокая прочность и долговечность, сможет прослужить до 100 лет;
- сланец, бутовый камень, дерево и даже иметь ажурные элементы, широчайший ассортимент еврозабора, который может имитировать кирпич;
- устойчивость ко всем негативным факторам окружающей среды и к огню;
- неприхотливость в уходе.
Недостатки:
- высокая цена (особо еврозабора), так как присутствуют большие затраты на доставку и установку.
- – своими усилиями тут не обойдешься, большой вес, что существенно усложняет транспортировку и монтаж;
Нев зависимости на существующие недостатки, бетонный забор – это один из лучших вариантов для ограждения участка, так как надолго обеспечит ему надежную защиту, не требуя постоянного ухода.
Перейдем к рассмотрению части: №12. Забор из кирпича либо камня.
Схожие свойства кирпича и камня позволяют объединить их в один раздел. Соорудить даже небольшой забор из натурального камня – это удовольствие, которое по карману не каждому.
Вместе с тем, нужно отметить, что при натуральности и более высокой долговечности камня он используется в достаточной степени редко ввиду высокой стоимости.А смотреться будет не хуже, кирпичный забор обойдется дешевле.
Что каменное, что кирпичное ограждение – это капительное сооружение, которое потребует проектирования, но такой забор сможет стать лицом всего участка.
Преимущества:
- долговечность (50 лет для кирпича и выше для камня);
- прочность, надежность и высокий уровень защиты;
- огнеупорность;
- простота ухода;
- устойчивость к погодным капризам;
- широкие возможности дизайна.Комбинировать кирпич либо камень с металлом либо деревом, можно подобрать любой цвет материала, выбрать необходимый узор кладки.
- отличные шумоизоляционные качества;
- экологичность;
Недостатки:
- сложность монтажа.
- высокая стоимость;
Наряду с тем, что кирпичный забор защищает от сильных ветров, он полностью лишает участок проветривания и создает большую тень. Исключение – комбинация кирпича с металлом.